Tanım: Mülkün yasal bir tanımı, belirli bir mülkün bulunduğu yeri tanımlamak veya doğru bir şekilde saptamanın bir yoludur. Bir sokak adresi aynı zamanda fiziksel bir yeri de tanımlar, ancak yasal bir tanımlamayı tanımlar ve aslında bazen eşleşmezler.
Bazı yasal açıklamalar çok basittir ve bir altbölüm adı içinde çok fazla ve bir blok içerir. Ekipman ölçme ile doğrulandığında bunlar bile yanlış olabilir.
Bir mülke sahip olduğunuzdan emin olmak için, bir başlık sigortası poliçesi satın almak iyi bir fikirdir. Çoğunlukla çok şey bulacaksınız ve şehir sınırları içinde yasal açıklamaları engelleyeceksiniz.
Metes ve Sınırları Yasal Açıklama
Daha yaygın bir yasal tanım, karşı ve sınırlardır. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'nin patentini yayınladıktan hemen sonra, Amerikan Yerlilerinin topraklarını ele geçirdikten hemen sonra başlayan kamu anket sisteminin kullanılmasını içerir. İlçeleri ve aralıkları kullanır. Arazi bölümlere ayrılmıştır ve her bölüm 640 dönümdür. Yasal açıklama, söz konusu mülkün, belirli dereceleri ve mesafeleri de içerebilecek olan, kendi İlçesi, Menzili ve Kesimi içindeki yerini belirler.
Örneğin, her ilçe 6 mil kare veya 23.040 dönüm olup, her biri 1 mil kare, yaklaşık veya 640 dönüm olmak üzere 36 bölüm içerir. Kasabalar kuzey ve güney yönünde ilerler ve doğu ve batı yönünde uzanan aralıklar, her biri birbirine dik açıda çalışan bir hattır.
İlçe ve ilçe sistemi 1785 yılında Hükümet Arazi Araştırmaları'nda kabul edildi ve her yıl kullanıldı.
Bunu büyük bir kareler ızgarası olarak düşün. Her bölüm 640 dönümdür. Yarım bölüm 320 dönümdür. Çeyrek bölüm 160 dönümdür. Çeyrek bölümün yarısı 80 dönümdür. Çeyrek bölümün çeyreği 40 dönümdür.
Belirli bir mülkiyet parselini belirlemek için, eğer eşit olarak bölünmüş bir parsel ise, Bölüm 32, T1N'nin SE 1 / 4'ünün SW 1 / 4'ünün S / 2'si olarak 20 dönümlük bir alanı kapsayabilir. Bu bir harita üzerinde bulmak için çok kolay bir arazi parsel olurdu. Bir araya geldiğinde ve yeri açıklamak için gerekli olduğunda daha karmaşık hale gelir.
Bir metinde ve sınırların yasal tanımında, başlangıç noktası olan POB olarak da bilinen başlangıç noktası belirlenir. Örneğin, Bölüm 32, T1N'nin SE 1 / 4'ünün SW köşesinde başlayabilir ve belli bir dereceye kadar belirli bir sayıda ayağa gidebilirsiniz. Yasal açıklama, çizgiyi başlangıç noktasına bağlayana ve mülk sınırlarınızın doğru bir haritasını çizene kadar farklı derecelerde ve açılarda sizi almaya devam edecektir.
Bir iletki kullanarak, mülkün kendi yasal tanımını çizebilirsin, bu da başlıktaki arama görevlilerinin, mahkeme mülk sahibi ve hak sahibi kitap girişlerinden gelen metrikleri ve sınır tanımlarını nasıl çizmesi gerektiğidir. Başlık aramaları, bir belgenin, kamu kayıtlarında aradıkları mülkü etkileyip etkilemediğini saptamak için bu yöntemi kullandı. Bugün, çoğu bilgisayar ile tamamlandı.
Her zaman tam olarak değil.
Sadece metrikler ve sınırlar her zaman kesin bir ölçüm değildir, aynı zamanda bir sürü ayak ve bloklar burada ve orada birkaç metre uzakta olabilir. Bunun nasıl olabileceğini merak edebilir misin? Genellikle kaza ile. Ev sahibi, mülk sınırını düşündüğü ancak iki ayakla kapandığı bir çizgide bir garaj inşa eder ve bu da bir komşunun kuyruk hattını iki fit uzatabilir. Bu nedenle, bazı açık şirketler , yasal açıklama çok ve bir blok olduğunda bile bir anket yapmaya devam edecektir.
Bazen kendi köşe işaretleyicilerini yerde bulabilirsin, ancak bu bir mülkte çok fazla ve bloktan fazla yayılma, metrik ve sınır tanımıyla gerçekleşebilir.
Ayrıca bugün bile eklemek istiyorum, söz konusu mülk için hala PIQ kullanıyorum. Bahsettiğim veya bahşiş verdiğim mülkler söz konusu mülke dönüşüyor.
Ve POB Başlangıç Noktası için ortak bir kısaltmadır. Bir metriği tanımlamaya başladığınızda ve yasal açıklamalar sınırladığınızda, her zaman Başlangıç Noktası ile başlarsınız.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.