Bir ipotek faiz indirimi almak için kesinti ayırmanız gerekir
Nitekim, bir tekne ya da motorlu bir evi bir ev ya da ikinci konut olarak talep edebilirsiniz, bu nedenle bu ürünler üzerinde mortgage faizi de vergiden düşülebilir.
Aşağıda ipotek faiz kesintisi için geçerli olan kurallar verilmiştir.
Mortgage Faiziniz İçin Vergi İndirilemez
- Vergilerinizi kaydettiğinizde 1040 Formunda kesinti yapın.
- Borçtan yasal olarak sorumlu olun (ipotek üzerinde isminizin olması gerekir).
Yukarıdaki iki kriteri de karşılarsanız, 1 milyon $ 'lık mortgage borcuna kadar ödenen faizi düşebilirsiniz. (Not: İpoteğinizi 13 Ekim 1987 tarihinden önce aldıysanız, bu dolar limiti geçerli değildir).
1.1 milyon dolarlık toplam sınır aşağıdaki gibi iki kısma ayrılmıştır:
- Evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılan 1 milyon $ 'lık ipotek borcuna kadar ödenen faizi düşebilirsiniz.
- Evinizi satın almak, inşa etmek ya da iyileştirmek dışında bir amaç için kullanılan 100.000 $ 'lık ipotek borcunun faizini düşebilirsiniz.
Yukarıdaki sınırlamalar, çocuğunuzu kolejden geçirmek için evinize 200.000 dolar ödünç alırsanız, paranın evinizi satın alması, inşa etmesi veya iyileştirmesi için kullanılmaması nedeniyle sadece ilk 100.000 $ tutarındaki ipotek faizinin düşebileceği anlamına gelir.
Vergi indirimi alabilirsiniz bile , vergi indirimi için ipotek almayın .
Bunun yerine, vergi kesintisini, karşılayabileceğin bir şey için alabileceğin bir "ekstra" mola olarak düşünün - ve vergi indirimi olmasa bile - satın almış olacaksınız.
Motorlu evinizin veya teknenizin ipoteğe olan ilgisi
Bir ev IRS tarafından “bir ev, apartman, kooperatif, mobil ev, ev tipi römork, tekne veya uyku, yemek pişirme ve tuvalet olanakları olan benzer mülk” olarak tanımlanmaktadır.
Bu, yukarıda belirtilen kriterleri karşılayan bir motorlu ev veya tekne almak için bir kredi üzerinde ödediğiniz faizin vergiden düşülebilir olduğunu gösterir. Bu harika, ama bir kez daha, vergi indirimi bu öğeleri satın alma nedeni değildir.
Hem ana konut hem de ikinci konutta (bir tekne veya motorlu ev olabilir) mortgage faizleri, eğer her iki ipotek tutarı, yukarıdaki toplam dolar limitinin altına düşerse ve her iki ev de IRS tanımını karşıladığı sürece düşülebilir. (Evin kiralanması durumunda bile, yılın bir kısmı için bile, ipotek faizini düşme olasılığınızı sınırlandıracak kısıtlamalar olabilir.)
Ayrıntılı kurallar için IRS Yayını 936'ya bakınız.
Mortgage Faiz Kesintinizden En İyi Şekilde Yararlanın
Eğer kesintileri detaylandırmazsanız, ipotek faizini ödemek için vergi parası alamazsınız.
İpotek faiziniz vergiden düşülebilir olsa bile, çoğu durumda kesinti sandığınız kadar büyük bir fayda sağlamayabilir. Örneğin, ne olursa olsun standart bir kesinti yapabileceksiniz. 2017 yılında evli bir çift için standart indirim 12.700 $ 'dır. Yeni vergi yasalarına göre 2018 standart indirim, çiftler için 24.000 $ 'a çıkacak.
Hayırsever katkılardan ve 8,000 $ 'a kadar ödenen devlet vergisinden kesintileriniz olduğunu ve 8,000 $' lık ipotek faiziniz olduğunu varsayalım.
Ürünleştirilmiş kesintileriniz standart kesintiden sadece 3,400 $ daha fazla olan 16.000 $ 'a kadar. Bu durumda, ipotek faizi, standart kesintinin ötesindeki 3,400 dolar ek kesinti sağlamaktadır. Federal vergilerden 850 dolar tasarruf eden% 25'lik marjinal oran.
Kredi bakiyeniz küçüldükçe indirim kesintisi yaparsanız, daha az ve daha az faiz ödersiniz ve mortgage faaliyetten aldığınız vergi avantajı her yıl küçülecektir. Emekliliğinize yaklaştıkça, daha düşük bir kredi bakiyesine sahip olmaktan ötürü , ipotek faiz indiriminin emeklilikte daha az olabileceğine dikkat ediniz. Denge azaldıkça, faizleri düşmekten çok az faydalanıyorsunuz. Yapacak tasarruflarınız varsa , ipoteği birkaç yıl erken ödemenin mantıklı gelebilir.
Eğer ipoteğinizde fazladan ödeme yapmayı planlıyorsanız, yılsonundan önce yapılan ekstra ödemelerin, mevcut yılda ödenen faiz oranını artıracağını ve böylece cari yılda elde ettiğiniz indirimi artıracağını unutmayın.
GÜNCELLEME: Kongre tarafından kabul edilen 2018 vergi reformu, standart kesinti, vergi ayraçları ve diğer kalemlerde ciddi değişiklikler yapmakta, ancak ipotek faiz indirimi yerinde kalmaktadır. Ancak, daha yüksek standart kesinti eşiği ile, bir vergi uzmanı ile bunun 2018 iadenizi nasıl etkileyeceği hakkında konuşun.