Cevap: Başlangıçta, bu satın alma rehberi, ev satın alma rehberiniz bir REALTOR® olduğu için bir e-posta adresi değildir. Bir REALTOR® olarak, başka bir REALTOR® işlemine müdahale etmesi yasaktır. Bu nedenle, bunun tek doğru cevabı, malınıza mülk durumunun doğrulanması konusunda ne yapmanız gerektiğini acentadan sormaktır.
Ancak, şimdi bu işlem artık aktif bir durum olmadığından, diğer alıcılara bir açıklama sunma ümidiyle soruyu ele alıyorum. İlk olarak, mülkiyet koşulunun doğrulanmasının görüşmeler için bir araç olmadığını anlayın. Mülk durumunun bir doğrulaması, gerçek bir emlakçıyı nihai geçişten sonra sorumluluktan kurtarmak ve alıcının mülküne bir kez daha bakma fırsatı olduğunu kanıtlamak için kullanılır.
California eyaletinde kullanılan standart bir CAR formu, mülkiyet durumunun doğrulanmasının satın alma sözleşmesinin bir olumluluğu olmadığını söylüyor.
Bu, kapanmadan önce tatmin edecek bir şart olmadığı anlamına gelir. VOP, satıcının alıcılara olan sözleşme yükümlülüklerini değiştirmez. Örneğin, bir satıcı bir su ısıtıcısını tamir etmeyi kabul ederse, su ısıtıcı henüz tamir edilmemiş olsa bile, satıcı su ısıtıcısını sabitlemekle yükümlüdür.
Mülk Durumunun Doğrulanması ve Son Yürütme
Çoğu satın alma sözleşmesi, satıcının satın alma sözleşmesinin tarihi ile aynı koşulda kapatmayı vaat ettiğini belirten bir çeşit verbiyondur.
Satın alma sözleşmeleri ayrıca, kapanmadan önce belirli bir gün içinde gerçekleştirilecek son bir geçişin yapılmasına da izin verir. Bir alıcı, genellikle, genel geçiş kontrolünden feragat etme veya yürüyüşü gerçekleştirme seçeneğine sahiptir. Bir alıcının bu incelemeden vazgeçmesi asla tavsiye edilmez. Niye ya? Çünkü korkunç bir şey olsaydı ve emekliye ayrılmadan önce kapatmaya izin verdiyseniz, satıcıya karşı ana başvurunuz mahkemeye gitmeyi içerebilir.
Mülkiyet Koşulunun Doğrulanması Beklendiğinde
Birkaç yıl önce, Suudi Arabistan'dan bir alıcıya kınamak sattım. Son yürüyüşü yapmak istemedi ve son denetimden feragat etti. Kızının onun için yürüyüş yapıp yapamayacağını sormuştum ama reddetti. Kapanıştan birkaç gün sonra, kızı anahtarları almak için kınamakta tanıştım. Kapıyı açtığımızda iki büyük sorun keşfettik.
İlk sorun birileri A / C'yi çok alçaltmıştı ve fan tam patlamadaydı. Yer donma, kutup sıcaklığıydı. Klima ünitesi çok soğuktu. Bir buz parçası eridi ve halılar ıslatıldı.
İkincisi, güçlü bir kedi kokusu vardı. Daha önce ikametgâhta bir kedi fark etmemiştik.
Ama kapıyı açtığımızda koku kaçınılmazdı. Kedi idrarı ayrı bir kokuya sahiptir ve ondan kurtulmak çok zordur. Bu alıcı son geçişini gerçekleştirip, malların durumunu doğruladığına dikkat etseydi, onarım için bir talepte bulunmuş olabilir veya kapanmadan önce bir imtiyaz talep edebilirdik . Ama bu noktada kapanışı kapatmak için çok geç oldu çünkü kapatmıştı.
Mülkiyet durumunun doğrulanması, emrin kapanmasını önlemek için kullanılacak form değildir. Kapanışı önlemek için bir alıcının belirli bir isteği imzalaması gerekir. Bir alıcı, kapanıştan önce bir alıcıya sahip olacağından, kapanıştan sonra asla kaldıramaz.
Ayrıca, garajdaki kapıları sormak için yazmış olan alıcının, muhtemelen ilk kez bir ev alıcısı olduğunu ve bunun için çok sinirli bir ilk ev alıcı olduğunu da belirtmeliyim.
Gayrimenkul işlemlerinin çoğunda, bir satıcının demirbaşları izinsiz veya izinsiz olarak kaldırması alışılmadık bir durumdur. Tahminimce garajdaki kapılar her zaman garajdaydı ve alıcılar ilk ev muayene sırasında bunları fark etmemişti.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.