Ev Müfettişleri Onarım Yapmıyor
Lisanssız Ev Müfettişleri ile Çalışmak
Şimdi, bir lisanslama zorunluluğu olmadan, düşük kaliteli bir ev teftişine sahip olma ihtimalinin ne olduğunu düşünüyorsunuz?
Bazı işletmelerin zil eğrisi gibi çalışabilmesi yeterince kötü bir durumdur, ancak üst düzey hizmet sunan en az bir tanesi vardır, ancak ev müfettişini yönetecek herhangi bir düzenleme olmaksızın, ev teftişinin sonuçları en iyi ihtimalle sorgulanabilir.
Ev müfettişiniz en azından bir denetçi lisansı olmasa bile bir ticaret birliği tarafından onaylanmışsa, söz konusu müfettiş, müfettişin eğitimden geçtiğini, sınavlardan geçtiğini ve yeterli bilgi birikimine sahip olması gerektiğini gösteren küçük bir güvence verme eğilimindedir. Ama bu da bir garanti değil.
Örneğin, Sacramento'da, Emlakçılar Kurulu'na ait yaklaşık 5,000 emlakçı var. Bu ajanların yaklaşık% 90'ı yılda 3 veya 4 ev satıyor. Bu, ajanların% 10'unun işlemlerin büyük kısmını yaptığı anlamına geliyor. Tecrübe olmadan, bir acentenin alıcıya ev teftişi hakkında ne kadar tavsiyede bulunabileceğini düşünüyorsunuz?
Dahası, çoğu ajan ev inşaatı, onarımı veya iyileştirmeleri hakkında ne biliyor?
Bu bir aracın uzmanlığı değildir ve aracılar ev denetimleri hakkında tavsiye vermek için lisanslandırılmamıştır. Yine de, alıcının acentelerinin bir alıcıya doğru sonuçlara varması için yol göstermesi bekleniyor.
Tecrübesiz bir alıcı ile emanet edilme olasılığı çok yüksektir. Bir alıcının acentesi ilk kez bir ev alıcısını temsil ediyorsa, tipik olarak bu tür alıcıların ev yapımı hakkında çok az deneyimi veya bilgisi vardır.
Deneyimsiz bir alıcıyı ve ilk kez bir ev alıcısını lisanslama gereklilikleri olmayan bir ev müfettişi ile bir araya getirdiğinizde, bu durum felaket için bir reçete olabilir. Gözbebekleri gibi dolaşan bir işleme üç önemli varlıkla girebilirsiniz.
Yine de, burası Kaliforniya'daki evleri satıyoruz ve aynı oranların diğer eyaletlere de çok iyi uygulanabileceğini düşünüyorum. California'daki ev teftişinden sonra birçok işlem yeniden müzakere edilir, bu nedenle ev sahibi ve ev alıcıları için yetkili bir ev müfettişi tarafından yapılan ev denetimleri çok önemlidir.
Ev Müfettişinin Kaydettiği Kusur Düzeltme
Her evin kusurları vardır. Bazılarının diğerlerinden daha fazla sorunu var. En son ne zaman sızıntı olup olmadığını incelemek için bir evin altına sürünüyordun? Muhtemelen asla. Şey, muhtemelen bir kütüğün var.
Ev teftişinde not edilen birçok kusurdan daha fazlası olacaktır. Bazı onarımlar sağlık ve güvenlik konuları olarak adlandırılacak ve söz konusu sağlık ve güvenlik konularının bazıları, ev inşa edildiğinde sağlık ve güvenlik sorunları değildi. Sağlık ve güvenlik konuları mutlaka yaşam ve ölüm durumları değildir.
Kaliforniya'da bir ev satmak için sağlık ve güvenlik konularının düzeltilmesi gereken bir satın alma sözleşmesi şartı yoktur.
Devlet tarafından yönetilen ve hükümet için uyarlamalar için bir seçenek var. CAR Konut Alım Sözleşmesi , tüm evlerin AS IS olarak satıldığını ve satıcıların herhangi bir onarım yapması gerekmediğini belirtir.
Ev Müfettişi de Onarım Yapabilir mi?
Müfettişlerin ev teftişini nasıl hazırladıkları konusunda büyük bir rahatlama var. Değiştirilecek, tamir edilebilecek veya yıkılacak, tehlikeli, yetersiz, başarısız, herhangi bir kategoriyi ayırabilecek öğeleri not edebilirler. Bazen insanlar bir ev müfettişinin kendi iş biletini yazıp yazmadığını ve denetçinin onarımı yapıp yapamayacağını merak eder. Tamirat yapan herhangi bir saygın ev müfettişi hakkında bilgim yok ve bu uygulama ticaret birlikleri tarafından teşvik edilmiyor. Bir çıkar çatışması olarak kabul edilir.
Buna ek olarak, California'da bir ev müfettişi için herhangi bir lisans gerekliliği olmamasına rağmen, ev müfettişlerinin son 12 ay içinde teftiş ettikleri bir evdeki onarımları yapmasını yasaklayan Kaliforniya Ticaret Uygulama Yasası bulunmaktadır.
"Etik olmayan" denetimleri yasaklar.
Genel olarak, bir müfettiş, ev alıcısının lisanslı ve kalifiye uzmanlar tarafından daha fazla denetim almasını önerecektir.