İkinci bir ev satın almaya başlamadan önce, muhtemelen derhal karar vermenizi engelleyen çekinceleriniz var. Çok abartılı olup olmadığını merak edebilirsiniz, özellikle eğer sadece zengin insanların ikinci bir ev satın aldıkları finansal görünümle büyüdüyseniz. Faiz oranları düşük olduğunda, üst düzey bir araç ödemesi yapabiliyorsanız, muhtemelen ikinci bir ev ödeyebilirsiniz; sağlamanıza gerek yok çılgınca ve bu evi makul fiyatlı bir alanda arıyorlar.
1. Adım: Konumunuzu Belirleyin
İlk önce satış fiyatına karar vermenin en önemli adım olduğunu ve fiyatın ağırlığını taşırken, ikinci bir ev satın alma kararını her zaman yönlendirmediğini varsayabilirsiniz. Kalbinizi sahilde bir tatil evinde ayarladıysanız, hadi Hawaii adasında, diyelim ki, yarım milyona kadar su üzerinde bir tek aile evini satın alamayacağınızı biraz şaşırtabilirsiniz. Ödeyebileceğiniz tek yer Puna'ya yakınsa ve nerede yağmur yağdığı bir yerde yaşamak istemiyorsanız o adadaki aramanız bitti.
Yer gayrimenkulde sürüş faktörüdür. Mantra'nın yerini, yerini, yerini çok fazla tekrarladığını duymanızın nedeni budur. Mevcut evinizden kısa bir mesafede ikinci bir ev satın almak isteyip istemediğinize veya bir trene binip oraya varmaya karar vermeniz gerektiğine karar vermelisiniz. Şu an için bizi ışınlayacak bir Scotty yok.
İkinci evi ne sıklıkla kullanmayı planladığınız yer üzerinde doğrudan bir yatağa sahip olacaktır.
Hafta sonu için bir kaçamak yeri, büyük olasılıkla bu eve kolay bir ulaşım mesafesi içinde olmasını istersiniz. Eğer ikinci ev yılda bir kaç aile tatili için ise, başka bir eyalette ya da ülkede daha uzakta olabilir.
Adım 2: Ev Tipi Belirleme
İkinci bir ev için satın alacağınız ev tipi de yer içerebilir.
Örneğin, dağlarda bir ev satın almayı planlıyorsanız, daha uygun fiyatlı ucunda, milyonlarca koşabilen üst düzey kayak merkezi haciendas'a kadar küçük kabinler vardır. Okyanusa bakan bir ev istiyorsanız, okyanusun üzerinde yer alan küçük bir kulübe bile hayal edebileceğinizden çok daha pahalıya mal olacak. Zorlu gerçek, bugünün ekonomisinde, bunun yerine okyanus manzarası için yerleşmeniz gerekebilir.
Ülkede bir ev birçok insanın kepçe listesinde. Belki bir çiftlik ya da bir toprak yoldan ve kilitli bir kapının arkasında bulunan sessiz bir mülk istersiniz? Ya da gölde bir ev mi? Ya da bir çok yere yerleştirebileceğiniz modüler bir ev / imal edilmiş ev mi?
Belki bir apartman dairesi ya da townhome daha fazla tarzınızdır çünkü daha fazla aktivite, daha az bahçe işi veya bakım tercih edebilirsiniz. Condos ayrıca bazı yokluk sahiplerinin ikinci evlerinden uzaktayken kendilerini daha güvende hissetmelerini sağlayan bir "lock-and-go" yaşam tarzı sunuyor.
3. Adım: Satış Fiyatınızı Belirleyin
Başlarının üstünden gelen alıcılar, ya genel olarak, ya bu yayladan uzaklaşırlar ya da bir üst uç sınırı kuramazken, ikinci bir ev satın almak için ödemek istedikleri en yüksek tutarı belirlediler. İkinci bir ev satın almak isteyen birçok alıcı, bu satın almayı finanse etmek niyetinde.
İpotek alma nedeninin bir kısmı, faiz ve emlak vergileri gibi vergi indirimleri sunmasıdır.
Satın alma işlemini finanse etmeyi düşünüyorsanız, maksimum fiyatınız faiz oranlarından etkilenebilir ve ipotek ödemenizin tutarı (artı vergiler vb.) Satış fiyatından daha büyük bir etkiye sahip olabilir. İpotek ödemesini karşılayabileceğinizi anlamanın bir yolu, bu tutarı her ödeme döneminde bir tasarruf hesabına çekmek olacaktır. Bütçeniz rahat ve rahatsız edici değilse, büyük olasılıkla bir yastık tutmanızı sağlayarak yolun aşağısında olacaksınız. Uzmanlar, en az 6 aylık bir yedek fon önermektedir.
Bulmaya başlarsanız, kurduğunuz fiyat aralığındaki satılık birkaç ev var, o zaman bir ve iki adımı tekrar gözden geçirmenin zamanı geldi. Beklentilerinizi ayarlamanız gerekebilir.
Ya farklı bir yer ya da farklı bir ev tipi seçin. Bütçenizi aşmanızı önermediğimi fark edeceksiniz.
Adım 4: Emlakçı Bul
Sadece herhangi bir Emlakçı değil. Bu kuzenini George'un örümcek ağlarından çıkarmak için zaman değil ve ikinci bir ev satın alması için ona yardım etmesini isteme zamanı. Satın almak istediğiniz bölgedeki alıcıları temsil eden yerel bir emlakçıya bakın. Yerel bir temsilcinin bölgede değerli bir anlayışa ve bilgiye sahip olması gerekir.
Temsilcinin yeterli sayıda işlemi tamamladığından emin olun ve memnun müşterilerden yorum üretebilir.
Ayrıca, listeleme aracısının en iyi ilgi alanlarınıza sahip olacağının düşüncesinde bir hata yapmayın ya da listeleme aracısının size nasıl bir mola vereceğini düşünmeyin, çünkü bu böyle olmaz. Bu, işinde etik olmayan hiçbir ajanın bulunmadığını öne sürmüyor. Çünkü işte başka herhangi bir meslekte olduğu gibi kötü ajanlar da var, ama sizi kötü, ahlaki olmayan bir ajanın sizi herhangi bir şekilde, şekil veya tarzda temsil etmesini istiyor musunuz? Muhtemelen değil.
5. Adım: Önceden Onaylanmış Bir Mektubu Sağlayın
Yerel emlakçı muhtemelen size yerel bir borç veren gönderebilir. Satıcı ve listeleme aracısına aşina olduğunuz bir borç veren varsa teklifinizle daha iyi fiyatlandırırsınız. Kendi borç vericinizi eve geri getirmek isteyebilirsiniz, ancak tercih ettiğiniz borç veren o bölgede borç vermeyebilir. Ve eğer bilinmeyen bir ipotek veren borç veren bir teklif sunarken şansınızı incitirse, neden bu şansı kullanırsınız?
Birçok emlak acentesi, müşterilere ön onay mektubu olmadan ortaya çıkması halinde teklifin reddedilmesini ve finansman sağlanmasını önermektedir. Bir ipotek uygulamasını online olarak doldurabilir misiniz? Çoğu durumda, mortgage borç verenle şahsen tanışmanıza gerek yoktur.
Ayrıca, yerel bir borç veren kullanarak, borç verenin değerlendiriciyi yerel bir değerleme havuzundan alacağı şansı artırırsınız. Evinizi değerlendirmek için mahalleyi tanıyan yerel bir değerlendirme uzmanına sahip olmak önemlidir. Bazı "online" mortgage kreditörleri alan dışı değerleme uzmanları ile sonuçlanır ve bu, işleminizi patlatabilecek düşük bir değerleme elde etmenin bir yoludur.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.