Nitelikli Aracının Önemi
C. Grant Conness, Başkan, 1031 Alternatifler Grubu
Nitelikli bir aracı bulmaya çalışmak kolay bir başarı değildir. Yeni başlayanlar için, başarılı bir 1031 Değişim , do-it-yourself projesi değildir. Vergi erteleme faydalarını gerçekleştirmek istiyorsanız, IRS kurallarına uymalısınız. Aynı zamanda, bazen Borsada Yerleştirici veya Kolaylaştırıcı olarak bilinen Kalifiye Aracı (QI) olarak adlandırılan bir orta kişiye ihtiyaç duyabilirsiniz.
Kimler Kalifiye Aracınız Olarak Hizmet Edebilir?
Sadece bir mülk satamazsınız, doğrudan başka bir ürün satın alamazsınız ve bir QI olmadan sermaye kazancı vergilerini ertelemeyi beklersiniz. IRS Bölüm 1031, ne aileniz ne de çocuğunuz ne kardeşiniz de ortadakiiniz olamaz. Bu kişi, son iki yıl içinde sizi temsil etmediği sürece, avukatınız, aracı kurumunuz, EBM'niz veya emlak acenteniz gibi "aracı" nız olarak kabul edilen kişilerin QI'niz olarak hizmet vermesini yasaklar.
1031 Değişiminde Kalifiye Aracının Sorumluluklarına Genel Bakış
Başarılı bir 1031 değişiminin tamamlanması için bir Nitelikli Aracı şarttır. Teknik olarak, mülkünüzü sizin adınıza satar, yeni değiştirme malını satın alır ve sonra tapuyu size aktarır. Hasılatları tutmak, hukuki belgeleri hazırlamak ve işlemin IRS yönergeleri içerisinde tamamlanmasını sağlamak QI'nin sorumluluğundadır.
Vergi erteleme faydalarını korumak ve başarılı bir 1031 değişimini tamamlamak için, (satıcı veya değiştirici), feragat edilmiş mülk olarak bilinen mevcut malınızın satışını durdurmadan önce, bir Yetkili Aracı ile yazılı bir sözleşme imzalamanız gerekir.
Nitelikli Aracılık Hizmetleri
Aşağıda, 1031 değişiminde sizin için Nitelikli Aracının ne yaptığını ayrıntılı bir şekilde açıklayan bir açıklama yer almaktadır.
- Sizinle (satıcı veya eşanjör) ve 1031 değişiminin yapısı hakkında herhangi bir danışman ile koordinasyon.
- Ayrılan mülk ve ikame mülk ile ilgili belgeleri hazırlar.
- Değişim ile ilgili emanet veya unvan şirketine talimatlar ve uygun belgeler sağlar.
- Sizinle (satıcı veya değiştirici) ve Kalifiye Aracı arasında yapılan sözleşmede bir kol uzunluğundaki işlemini yaratır, sattığınız mülkü QI'ye devreder ve daha sonra mülkünü yeni alıcıya iletir.
- Feragat edilen mülkün satışından fonların kontrolünü alır ve bu fonları genellikle ayrı ve sigortalı bir hesaba yatırır.
- Satıcının, satıştan fonların yapıcı makbuzunu almasına izin vermez.
- Feragat edilen malın satışından 45 günlük kimlik süresi boyunca fon tutar.
- Potansiyel değiştirme özellikleri hakkında yazılı bilgileri alır ve tutar.
- İkame mülk seçildiğinde, paranızı satın alma işlemi için transfer eder ve satın alması için onları tapu veya emanet şirketine devrettirir.
- QI'nin isminde ikame mülkünü alır ve tapuyu size (satıcı veya eşanjör) tapuyla iletir.
- Kayıtlarınız için 1031 değişiminin eksiksiz bir kaydını sunar.
- Size ödenen büyüme gelirleri (kazanılan faiz) için 1099 (satıcı veya değiştirici) ve IRS gönderir.
IRS kuralları, çoğu başlık firmasıyla bağlantılı olan 1031 borsaya ayrılmış yeni işletmelerin geliştirilmesine yol açmıştır. Profesyonel bir Nitelikli Aracı tutmadan önce referanslar isteyin ve sahtekarlık veya ihmalden korunmak için bireyin hatalar ve ihmaller ile sadakat sigortası olduğundan emin olun.
Nitelikli bir aracı bulmanın kolay bir yolu, yerel emanet memurunuza bir tavsiye için sormaktır. Emanet memurları her zaman nitelikli aracılarla anlaşır.
Yazardan bir kelime:
Bu materyal, ne satılacak bir teklif, ne de herhangi bir güvenlik satın alma isteğidir. Bilgi sadece tartışma ve bilgilendirme amaçlıdır.
Yetkili yasal, vergi veya finansal planlama tavsiyelerinin yerini alması amaçlanmamıştır. Geçerli vergi kodları sadece federal yasa ile ilgilidir ve bunlarla ilgilidir. Bireysel devletlerin kendi ek vergi kodları olabilir. Lütfen eyaletinizdeki uygun vergi ve hukuk uzmanıyla irtibata geçiniz. Bu bilgi güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan sağlanır, ancak kişisel durumunuza uygun profesyonel tavsiyeyle birlikte kullanılmalıdır.
Elizabeth Weintraub, Ev Satın Alma Uzmanı tarafından düzenlendi
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.