Neden aynı şirketten ajanlarla röportaj yapmamalı?

Aynı şirketten temsilcilerin görüşmesi gerekip gerekmediği iyi bir sorudur. Başka bir soru, aynı emlak ofisinden temsilcilerin görüşmesi gerekip gerekmediği olabilir. Ayrıca, bazı şirketler aynı şehirde 10 veya 20 ofise sahip olabilir. Ancak her iki senaryoda ortak olan şey aynı komisyoncu. Bu, büyük olasılıkla aynı politikalar, söz konusu bireysel broker kapsamında lisanslanan tüm acenteleri yönetmektedir.

Neden Aynı Şirketten Ajanlarla Röportaj Yapmamalısınız?

Birçok ev sahibi ve alıcı, temsilcilerini kişiliğe dayalı olarak seçmektedir. Görüştükleri ajanlardan gerçekten hoşlanıyorlarsa, ama başka bir ajanla ilgili bir şey onları rahatsız ediyorsa, seçim kolaydır. Ancak, bazen, karar bir aracın performansına, itibarına ve deneyim seviyelerine dayanabilir. Aynı aracı kurumdan temsilcilerle görüşme nedenleri aşağıda belirtilmiştir:

• Aracıların birbirlerini tanıması daha olasıdır ve sizinle ilgili notları karşılaştırabilir. Muhtemelen kişisel durumunuzun açık bir ofis ortamında tartışılmasını istemezsiniz.
• Acenteler birbirinden hoşlanmayabilir ve satışınızı etkileyebilecek daha fazla küskün olabilir. Ajanların bazen birbirleriyle çatışmaları vardır, tıpkı dünyadaki diğer insanlar gibi.
• İki ajandan biri, bir iş arkadaşının ayak parmaklarına basmamak için bir röportaj yapmayı kabul etmeyebilir. Bir ajan ikinci aracıyla arkadaşsa, biri veya her ikisi birbiriyle rekabet etmeme kararı alabilir.

• Temsilcilerden biri veya her ikisi, diğerinin iş yapmanın yakından korunan yollarına olası erişim kazanmasını istemeyebilir. Bazı ajanlar işlerini nasıl yürüttükleri ve ofislerinde kimsenin ne yaptığını bilip bilmedikleri konusunda çok gizlidir. Bana neden sorma, çünkü bu tür davranışlar için bir cevabım yok; Sadece var olduğunu biliyorum.

• Şirketin her bir aracı için sağladığı faydalar aynı olabilir. Bir satıcınız varsa, bahçede aynı işarete, şirketin web sitesinde aynı pozlamaya ve büyük olasılıkla benzer bir komisyon ücreti ödersiniz.

Farklı ofislerdeki emlakçılar arasındaki rekabet bu işte şiddetli. Şirketler bir markayı tanıtıyor ve bu marka tüketiciler arasında diğerlerinden daha çok tanınıyor. Bildiğim çoğu ajan, farklı bir şirkete yönelik bir adayı kaybetmekle ilgileniyorlarsa umursamıyorlar, ancak kendi şirketindeki bir temsilcinin işini kazanması durumunda derinden ilgilenebilir.

Hey, hiç kimse hiç kimse için emlaktaki sahnelerin ardında yatan şeyin mantıklı olduğunu söylemedi. İnsanlar tuhaftır. Ama bunu işe almak için tüm ajanlarla, neden aynı şirketten röportaj acenteleriyle düşünmelisiniz?

Bu, bir üst üretici ile düşük seviyeli bir üretici arasında hiçbir farkın olmadığı anlamına gelmez (çünkü tipik olarak vardır), ancak aynı ofisden değil, birbirleriyle rekabet halinde olan aracılarla görüşme avantajını görebilirsiniz.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}