Doğru ve Ne Olmuyor?
1) Emlakçılar her zaman Randevular için geç
Yanlış. Profesyoneller arasında alışkanlık için bir bahane yoktur. Yok. Doktorunuz, kablo TV kurucunuz veya Emlakçınız olsun umurumda değil.
Her insan saygıyı hak eder ve vaat edilen ve zamanında vaat edilenin sağlanmasıyla saygı kazanılır. Eğer ajanınız onun gibi bir tanrıya benzeyen, kendi kendini kandırmış bir izlenimine sahipse, başka bir tane bulun. Bildiğim ajanlar zamanında. Temsilcilerin mazeretlerini dinleyen müşteriler, geçimin gerçekleşmesini sağlar. Bildiğim ajanlar her zaman sorulur. Birkaç kötü elmanın tüm endüstriye haketmediği bir algı sağlamasına izin vermeyin.
2) Bir Ev için Daha Fazla Ödeyin, Daha Fazla Ajan Yapıyor
Yanlış. Bir arkadaşının şunu söylediğini duyun: "Bu ev için ödediğiniz her kuruş, aracıyı daha fazla paraya dönüştürür, bu yüzden o acenteye güvenmeyin." Bu bir yanlış anlaşılma. 300.000 ila 310,000 dolar arasındaki fark, bir acenteye yaklaşık 150 dolar. Temsilcinin 10.000 dolarlık bir farkın komisyon farkına dikkat ettiğini düşünüyor musun?
3) Satmak için Ödediğiniz Daha Az Komisyon, Daha Fazla Yapın
Yanlış. İndirim brokerler bu efsane itmek gibi.
Daha az ücret ödeyerek satıcıları paradan tasarruf ettiklerini iddia ediyorlar. Gerçek şu ki, üst düzey üreticiler ve bu işte üstünlük sağlayan acenteler, indirimli hizmet vermemektedir. Niye ya? Çünkü mecbur değiller.
Daha az sayıda tam hizmet veren acenteler , daha yüksek teklifler çekme eğiliminde olan tam hizmet acenteleri tarafından ödenen tüm zil ve parayı karşılayamazlar.
Senin için ödediğin şeyi aldığın zaman kaynar. Alacağınız tam piyasa riskini karşılayamadığı için,% 10'luk bir komisyon indirimi, fiyatınız% 10 veya daha fazla indirildiğinde çok fazla değildir.
4) Acenteler Size Talep Üzerine Evler Göstermeli
Yanlış. Bir aracıyla imzalanmış bir sözleşmeniz yoksa veya bu aracı satıcıyı temsil etmedikçe, aradığınız aracın size hiçbir şey göstermesi gerekmez. Ajanslar ücretsiz olarak çalışamadığından yerel bir emlak bürosunu arayabilir ve hizmet gösterilmesini veya evlerin gösterilmesini talep edebilirsiniz.
Aradığınız aracıyla bir teklif yazmayı planlamıyorsanız , önünüzde olun veya acentenin zamanını boşa harcamayın. Ama o ajandan - kimseye hiçbir şey kazanma ihtimali - beklemeyin - yanınızda arabaya binmekten çok heyecanlı olmalısınız. Bu ajan size hiçbir şey gösterme zorunluluğu yok.
Başka bir Emlakçı tarafından temsil edilen bir Emlakçıdan talepte bulunmadığınız takdirde, listeleme aracısı size bir liste gösterme yükümlülüğü getirmez.
5) Acenteler borç verenler / başlık / müfettişler gelen geri tepkiler almak
Yanlış. 1974'ten bu yana, acentelerin emlakçılardan herhangi bir geri tepme ya da iyilik alması engellenmiştir. Bu kanuna aykırı. REPA'ya karşı: Emlak Uzlaşma Usulleri Yasası. Bazı ajanlar, kanunun onları nasıl etkilediğini anlamak için diğerlerinden daha yavaştır, ancak çoğu RESPA'yı duymuştur ve günaha bakılmaksızın lisanslarını tehlikeye atmaz.
6) Bir Ajan 'ın Ev Müfettişi Her Zaman Ajan Lehine
Tuzuna değecek herhangi bir ajan ifşa etmek ister. Niye ya? Çünkü onun müşterisi için en iyi olanı istiyor ama aynı zamanda dava edilmek istemediği için bu, hafifçe alınmıyor.
Aracılar, maddi gerçekleri açıklamalıdır. Bir alıcı her zaman, başarısız olur, bir ev hakkında doğruyu bilmek daha iyidir. İyi temsilciler bir alıcının tam açıklama almasını ve alıcının adına onarım için savaşmaya veya alıcının işlemi iptal etmesine yardımcı olmaya özen gösterir.
7) Tüm Emlakçılar Çok Fazla Para Kazandırır
Yanlış. Bir ajanın ortalama yıllık maaşı yılda 36.000 dolardan azdır. Büyük aracı kurumlardaki temsilcilerin yaklaşık yarısının yılda dört anlaşmadan daha azını kapattığını göreceksiniz. Kimse bunun üzerinde yaşayamaz. Ofis ücretleri bir kez ödenmediğinde, MLS ücretleri ve kasa ücreti indirimi yapılmaz, giderler ve giderler düşülür, hata ve ihmal sigortası ve büro malzemeleri ödenir.
8) Acenteler Kendi Evlerini Kendilerinden Daha Fazla Para için Satıyorlar
Yanlış. Meşgul ajanlar ve üst düzey üreticiler kendi evlerini sattıklarında boşa harcanacak zamana sahip değiller. Aynı zamanda piyasayı ortalama ev satıcınızdan daha iyi anlıyorlar, yani bir ev makul bir süre içinde satmıyorsa, fiyatın çok yüksek olduğu anlamına geliyor.
Acenteler ikametgahlarını piyasaya sürdüğünde ne olduğunu ilk elden gördüm. Satmaya ihtiyaç duyuyorlarsa, alıcıyı alıcının açık pazardan alabileceğinden daha iyi bir şekilde kesebilir. Sonuçta, bir satış sahası tarafından ikna edilmesi en muhtemel olan kişi, bir yaşam için satan bir kişidir.
9) Acentelerin Suç, Okul ve Etnik Makyajı Hakkında Acenteler
Yanlış. Federal Fuar Konutu yasaları, bir emlak acentesinin korunan sınıflarla uzaktan ilgili herhangi bir şeyi açıklamasını otomatik olarak yasaklayan bir dizi korunan sınıfa karşı ayrımcılık yapmasını engeller.
Bu nedenle, birçok insanın faillerin suç oranlarını, okul istatistiklerini veya mahallelerin etnik karışımlarını ifşa edememesi şok edici olabilir. Bu tür bir bilgi sizin için önemliyse, bir temsilci nerede bulacağınızı söyler ancak bunu sağlayamaz.
Aksini söyleyenler yanlış bilgilendirilmiş.
10) Aracılar Satış Yapacak Bir Şey Diyecekler
Yanlış. Bazı ajanların size yattığı doğru olsa da, tüm ajanları böyle geniş bir fırça ile boyamak haksızlık olur. En iyi üreten ajanlar, toplumda sağlam bir üne sahip olan ve gayrimenkulleri dürüst ve doğru bir şekilde uygulayanlar, bir müşterinin güvenini korumak için çok dikkatlidir.
Yanlış beyanda bulunmak ya da yanlış ifade yapmak yasalara aykırıdır. Güvene dayalı ilişkileri bozan veya maddi gerçekleri ifşa edemeyen ajanlar, kovuşturmaya ve gayrimenkul satma ruhsatlarının kaybına tabidir.