Kiralama Mülkiyeti Hakkında Neler Var
Bazı önemli faktörler bu değişimi yönlendirdi:
- Birçok kişi tasarruf hesapları ve Mevduat Sertifikaları gibi yatırımlardan elde edilen yetersiz getirilerden memnun değil.
- Birkaç yıllık rekor düşük faiz oranları, insanları gelecekteki enflasyona karşı ihtiyatlı kılıyor, bu da onları tahvil piyasasından uzaklaştırıyor. Alternatif olarak, algılanan enflasyon korumasını içeren gayrimenkul gibi mallara bakarlar.
- Birçok kişi yatırımlarını çeşitlendirmek istiyor, bu da sadece hisse senedi / borsaya yatırım yapmaktan uzaklaşmak anlamına geliyor .
- Rekor düşük faiz oranları ve konut fiyatları, birçok kişinin kiralık mülk yatırımına daha yakından bakmasına neden oluyor.
Kiralık mülk yatırımı yapmak istiyorsanız, potansiyel bir kiralık mülkün iyi bir yatırım olup olmadığını nasıl değerlendireceğinizi bilmeniz gerekir. Bu iki formül yardımcı olacaktır.
Cap Hızı
İlk önce, kapak oranını hesaplayın. Bu parayı aldığın bir eve vereceğiniz getiri oranıdır .
Cap oranı , net maliyetin varlık maliyetine bölünmesidir. Örneğin:
- 200 bin dolarlık bir ev satın alırsın.
- Aylık 1.500 dolar kiraladı.
- Giderleriniz (vergi, sigorta, yönetim, onarım, bakım) ayda 500 $ 'a kadar çıkıyor. (Unutmayın, bu , ipoteğinizin anapara ve faiz ödemelerini içermez, ancak vergiler ve sigorta için emanet edilen miktarı içerir.)
- "Net işletme geliriniz" aylık 1.000 ABD Doları veya yıllık 12.000 ABD dolarıdır.
- Başlık ücretiniz 12.000 ABD Doları / 200.000 ABD Doları = 0.06 veya% 6'dır.
Altı yüzde yatırımın iyi bir geri dönüşü mü? Karar vermek size kalmıştır. Daha güzel bir mahallede daha yüksek kaliteli kiracılar bulabilirseniz, o zaman yüzde altı büyük bir geri dönüş olabilir.
Çok riskli, titrek bir mahallede yüzde altı oluyorsanız, o zaman yüzde altı değerinde bir faydası olmayabilir.
Yüzde Bir Kural
Bu, kullanıcıların kiralık mülkleri değerlendirirken kullandıkları genel bir kuraldır. Brüt aylık rant (harcamalar öncesi kira) satın alma fiyatının en az yüzde birine eşitse, yatırımın daha da fazlasını görecektir. Yoksa, atlarlar.
Örneğin, 200.000 $ 'lık bir evin - bu kural kuralını kullanarak - ayda 2,000 dolar kiralaması gerekecektir. Eğer değilse, o zaman Yüzde Bir Kuralı karşılamaz.
Bu kural uyarınca, ev her yıl alım fiyatının yüzde 12'sini brüt gelir getiriyor. Giderlerden sonra, mülk satın alma fiyatının yüzde 6-8'ini net getirebilir.
Bu genellikle iyi bir geri dönüş olarak kabul edilir, ancak yine de, düşündüğünüz şehrin hangi alana bağlı olduğuna bağlıdır. Daha güzel mahalleler daha düşük kira getirilerine sahip olma eğilimindedir. Daha kalın mahalleler daha yüksek getiri eğilimindedir.
Son Not
Unutmayın, yüzde altı ya da sekiz (ya da herhangi bir yüzde), bu ilginin bileşik olmaması durumunda o kadar önemli değildir. İadelerinizin aynı faydayı ve borsadaki parayla aynı büyüme şansını vermek için, getirilerinizin yüzde 100'ünü yeniden yatırmanız gerekir.