Hedefinize ve kişisel koşullarınıza bağlı olarak mülkün başlığını birkaç farklı şekilde tutabilirsiniz. Bazı devletlerin eşleri için bir seçenek bütün bir seçenek tarafından kullanılabilir. Sadece eşler ve bazı yargı bölgelerinde aynı cinsiyetten olan partnerler için kullanılabilir. Evli olmadığınız biriyle böyle bir mülkiyet düzenlemesine girmeye çalışırsanız, tapu “başarısız” olur - bu yasa tarafından desteklenemez.
Bütünlük tarafından kiracılar: Kim neyin sahibi?
Her eş, bireysel olarak mülkün tamamını bir kiracı olarak sahiplenir. Karı ve eşi tek bir tüzel kişilik olarak kabul edilir. Eğer Tom ve Sue Smith mülk satın alırlarsa ve bir bütün olarak kiracı olarak birlikte bir mülkiyet alırlarsa, her biri gayrimenkulde yüzde 100 sahiplik payına sahip olurlar.
Bu, Tom'un mülkiyeti satmasını veya birçok eyalette, Sue'nun işbirliği ve rızası olmadan bir ipotek bulundurmasını veya teminat olarak kullanmasını engeller. O da mülkün sahibi. Tom'un ya da Sue'nun alacaklıları, en azından bir eşin ismindeki borçlar için değil, varlığa ulaşamazlar. Eğer Tom, kendi adına imzaladığı 50,000 dolarlık borcunun ödenmemesi durumunda, bu alacaklı mülkün satışını zorlayamaz ya da buna karşı bir haciz koyamaz çünkü aynı zamanda borca daralan bir taraf olmayan Sue'ya aittir. .
Bütünlüğün Kiracıları Kurtuluş Haklarına Sahiptir
Bir eş öldüğünde, hayatta kalan eş, mülkün tek sahibi olur, çünkü bütünüyle bir kiracılık, hayatta kalma haklarını taşır.
Mülk, vekil eşinin mirasçılarına ya da ölen eşin mülk planının şartlarına göre kalan eşe kalan eşine geçer. Aslında, mülkünü mülkiyet planına yasal olarak dahil edemez.
Hangi Devlet Kiralanan Bu Formu Gözlemliyor?
2016 itibariyle, tüm eyaletlerin yaklaşık yarısı - 26 tam olarak değişen kurallarla tümüyle tanınan kiralar.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Kuzey Carolina, Oregon ve Rhode Island, sadece bu tür mülkiyeti yalnızca emlak için ayırmaktadır.
- Her türlü mülk için bütünlükleri tanıyan devletler arasında Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia ve Wyoming bulunmaktadır. Columbia Bölgesi aynı zamanda tüm mülkler için tüm kiracıları gözlemlemektedir.
- Spektrumun diğer ucunda, çiftler sadece kendi ev sahiplerini Illinois'de bütün olarak kiracı olarak tutabilirler. Yatırım emlaklarını bu şekilde satın alamazlar.
- Michigan'da, bir eşin ve eşin girdiği herhangi bir ortak kiracılık, evlilikleri sayesinde otomatik olarak bütünüyle bir kiralamaya dönüşür.
- Ohio, sadece 4 Nisan 1985'ten önce yapılan işler için bu tür mülkiyeti tanır.
Bir gayrimenkul, mülk gayri menkul olmadığı sürece, evli bir çiftin elinde tutulduğu zaman, normal olarak sahip olunan mülkler tipik olarak mülkiyet biçimine sahip değildir. Bu tür mülkiyet , buna izin veren eyaletlerdeki banka ve yatırım hesapları için de kullanılabilir.
NOT: Eyalet yasaları sık sık değişebilir. Eğer mülkün mülkiyetini bu şekilde tutmayı düşünüyorsanız, en güncel tavsiyeler için lütfen bir avukata danışın . Bu yazıda yer alan bilgiler yasal tavsiye değildir ve yasal tavsiye yerine geçmez.
Bunu " Hayatta Kalma Hakkındaki Müşterek Kiracılar " ve " Ortak Kiracılar " ile karşılaştırınız .