Faiz Oranı Düşürme Refinansman Kredileri

VA Kredinizi Yeniden Dengelemeden Önce Bilmeniz Gerekenler

Faiz Oranı Azaltma Refinansman Kredisi (IRRRL), mevcut VA mortgage sahiplerine düşük faiz oranlarından yararlanmak için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Fakat borç vereni aramadan önce bilmeniz gereken birkaç şey var.

1. Yeni faiz oranı mevcut oranınızdan daha düşük olmalıdır. Yeni faiz oranınız, mevcut oranınızdan en az 1 puan daha düşük olmalıdır.

1. Terimler. Faiz oranınızı düşürmenin yanı sıra, kredinizin süresini de değiştirebilirsiniz. Örneğin, 30 yıllık bir krediden 15 yıllık bir krediye gitmek isteyebilirsiniz. Bu, kredinin ömrü boyunca size çok fazla faiz kazandıracak olsa da, aylık ödemenizin bundan daha yüksek olacağı gibi bir dezavantajı olacaktır.
2. IRRRL programı kapsamında, refinansmandan nakit gelir elde edemezsiniz. Bu, mevcut ipoteğinizin 90.000 dolar olması durumunda, yeniden yapılanma projesi için evinizin hakkaniyetine karşı 20.000 dolar daha borçlanmanıza izin verilmeyeceği anlamına gelir. Bununla birlikte, küçük bir istisna vardır: enerji verimliliği iyileştirmeleri için 6,000 $ 'a kadar ekleyebilirsiniz.
3. Uygunluk Belgesi . CoE için yeniden başvuruda bulunmanıza gerek yoktur. Borç veren, VA'dan elektronik olarak bir onay alabilecektir.
4. Değerleme ve kredi kontrolleri. VA, bir değerleme veya kredi kontrolü gerektirmez. Ancak, borç vereniniz bu belgelerin birini veya her ikisini de gerektirebilir.

1. Mevcut ipoteğiniz bir FHA veya konvansiyonel kredi ise (başka bir deyişle, bir VA kredisi değil), IRRRL programı aracılığıyla yeniden hak kazanamazsınız.
2. İkinci ipotek. Mevcut ipoteğinizi ve IRRRL programı kapsamında ikinci bir ipoteği birleştiremezsiniz.
3. Ücretler. Herhangi bir ön ödeme ücreti ödemenize gerek yoktur. Tüm refinansman maliyetleri (ücretler vb.) Krediye dahil edilebilir.

1. Popüler inanışın aksine, mevcut ipoteğinizi tutan borç verenle yeniden kaynaşmanız gerekmez. Herhangi bir borç veren size bir IRRRL sağlayabilir. Bununla birlikte, geçerli borç verenle görüşmek her zaman iyi bir fikirdir. Eğer kredinizi başka bir yere götürürseniz, mevcut borç vereniniz kredilerinizde kazandıkları karı kaybedecektir. İşinizi sürdürmek için size daha iyi bir anlaşma sunmak için eğilimli olabilirler.
2. Dükkânları dolaşmak. IRRRL'nizi almaya başlamadan önce en az üç kredi ile kontrol etmenizi öneririz. Ücretler, şartlar ve maliyetler büyük ölçüde değişebilir.
3. Dikkatli ol. Ne yazık ki, bazı vicdansız borç verenler gazileri üzerinde çalışmaktadır. VA'ya göre, "Bazı borç verenler, VA'nın belirli kapanış masraflarının borçlandırılmasını ve krediye dahil edilmesini gerektirdiğini söyleyebilirler. VA tarafından talep edilen tek maliyet, ödenebilecek olan kredi tutarının yüzde birinin yarısına denk gelen bir ücrettir. nakit veya kredi dahil. "

Refinansman herkes için en iyi çözüm değildir. Ancak, ipotek ödemelerini azaltmak isteyen ev sahipleri için, özellikle şu andaki faiz oranı, gidiş oranının en az 1 puan üzerinde ise, bu, bakmaya değer bir seçenek olabilir.

Armin Brott tarafından güncellendi Mayıs 2016