Bir FHA kredisi çıkardıysanız , evinizde gerçek bir hakkınız olmayabilir, bu da gelecekte satış yapmayı zorlaştırır. Buna ek olarak, ev onarımı için bir ev sermaye hattı çıkardıysanız , evinize bağlı iki krediyle daha da kötü olabilirsiniz. Kendinize ipotekinizde su altında bulursanız kendinize sormanız gereken dört soru öğrenin.
Pazar Kurtarmak için Zamanınız Var Mı?
Öncelikle, mevcut durumunuzu dikkate almanız ve şu anda evinizden daha fazlasına sahip olmanızın gerekip gerekmediği konusunda endişelenmeniz gerekip gerekmediğini görmeniz gerekir. Evinizde yaşamaya devam edebileceğiniz bir durumdaysanız ve aylık ödemelerinizi karşılamaya devam ederseniz, o zaman mevcut durumu beklemeniz en iyisi olur. Bu, hareket etmeyeceğiniz anlamına gelir ve nihayetinde ipoteğiniz evin değerine eşit olacaktır. Bu iki şekilde gerçekleşecek; Mevcut ödemeleriniz aynı zamanda borçlu olduğunuz miktarı da azaltacaktır.
Evinizin değeri iyileşmeli ve yükselmeye başlamalıdır. Bu olsa da, evinizin başlangıçta ödediğiniz şeyin değerine ulaşmak için birkaç yıl sürebilir. Durumda iseniz, uzun vadeli resme bakmak ve her zaman ipotek üzerinde su altında kalmayacağınızı anlamak en iyisidir.
Ödemelerinizi Yapmak Çok Zorlanıyor musunuz?
Evinizdeki ödemeleri artık karşılayamayacağınız bir durumdaysanız, duruma farklı bir yaklaşım atmanız gerekecektir. Yapmanız gereken ilk şey, ipotek şirketiniz aracılığıyla bulunan refinansman seçeneklerinden birine uygun olup olmadığınızı görmektir. Birçok mortgage şirketi, evinizin değerinden daha fazla borçlu olduğunuzu görürse, yeniden finanse etme konusunda isteksizdir. Bununla birlikte, hükümet refinansmenliği kolaylaştıracak niteliklere sahip programlar hazırlamıştır. Ödediğiniz tutarı silemeseniz de, daha iyi bir faiz oranı elde edebilir ve kredinizi yeniden işleyebilir, böylece aylık ödemenizi karşılayabilirsiniz. Faiz oranının yükselmesini önlemek ve aylık ödemenizi artırmak için sabit bir APR'ye sahip bir kredi bulduğunuzdan emin olun.
Evinizi Satmaya Çalışıyor musunuz?
Eğer satmaya ihtiyaç duyduğunuz bir durumda iseniz, çünkü hareket halindeyseniz veya evinizi karşılayamayacağınız için, yeniden yapılandırılmış bir ödemeyle bile, seçeneklerinizi göz önünde bulundurmanız gerekir. Birincisi, evdeki kısa bir satışı düşünmektir. Burası, ev satmak için kredinin değerinden daha az para kabul etmek için banka ile çalıştığınız yerdir.
Ödemelerin arkasındaysanız veya rehine gitmeye yakınsanız, birçok banka sizinle birlikte çalışacaktır. Bazı bankalar, satış fiyatı ile borcunuz olan tutar arasındaki farkı affedecektir. Diğerleri, teminatsız bir kredi alarak farkı ödemeyi kabul etmenizi isteyebilir. Özellikle evinizi şu anda satamazsanız, ipoteğe alternatifleri düşünmek önemlidir.
Foreclosure En İyi Seçeneğiniz mi?
Başka bir seçenek de hacizden geçmek. Bu, evden uzaklaşıp bankaya çevirmeniz anlamına gelir. Ödemeleri kaçırırsanız, banka sizi otomatik olarak haciz altına alabilir. Ayrıca bankanıza başvurabilir ve evden çıktığınızı bildirin. Banka sizden sonra gelebilir ve ev için sattıkları ve ipotek üzerinde borçlandıkları tutardaki farkı ödemenizi talep edebilir.
Bu seçenek, kredinizi en çok zarara uğratır ve son çare olmalı, ihaleye tüm alternatifleri göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.
Sinir bozucu olabilse de, kısa bir satış yapmaya çalışmakla veya evinizi rehine sokmakla ilgili bir karar alırken bankanızla iletişim kurmanız gerekecektir. Bu, bir çözüm bulmaya çalıştığınızı ve sadece evden vazgeçmediğinizi bilmenizi sağlayacaktır.