Tanım: Oryantasyon bir evin bir çok yere konumlandırılmasıdır. Bir evin oryantasyonu o evin piyasa değerini etkileyebilir. Kısacası, bir ev yönlendirmesi bir evin yüzleridir. Bazı Asya kültürleri, oryantasyon için belirli taleplere yönelme eğilimi gösterebilir ve bu alıcıların bazı türleri, başka herhangi bir yönelimle bir ev satın almayacaktır.
Ev Alıcıları Neden Bir Evin Oryantasyonuna Dikkat Ediyor?
Oryantasyon genellikle kişisel bir tercihtir.
Tek bedenli herkese uygun değil. Örneğin, bir sokağın güney tarafında yer alan evler kuzey yüzüne bakmaktadır. Bu, arka bahçenin yaz aylarında daha fazla güneşe sahip olduğu anlamına gelir, bahçıvanlar için bir zevktir. Tersine, bir sokağın kuzey tarafında yer alan evler güneye bakmaktadır. Yaz öğleden sonraları arka bahçede bazı gölgeler sunmakta, sıcak iklimlerde eğlenmek için mükemmeldir.
Karlı ve daha soğuk iklimlerde, bazı inşaatçılar kışın yeşile dönecek şekilde güneşe doğru evleri yönlendirmeyi tercih ederler. Güneş ışınlarının kışın evlerini ısıttığı anlamına gelir. Ağaçlar da önemli bir rol oynar; Örneğin, yaprak döken ağaçlar kışın yapraklarını kaybederek güneş ışığının evi ısıtır. Yaz aylarında, yapraklı ağaçlar evi gölgeler. Bazı yeni ev inşaatçılar , enerji tasarrufu için doğu ve batıdaki pencere tesislerinin sayısını sınırlandırıyor.
Hiç birinin evine girdin mi ve odadan odaya geçerken sıcaklık değişimini çarpıcı bir şekilde fark ettin mi?
Bazen dalgalanma sıcaklıkları, klimaların veya ısıtma deliklerinin kötü yerleştirilmesinden kaynaklanır veya HVAC sistemi düşüktür ve ortamın ısıtma ve soğutma taleplerini karşılayacak kadar büyük değildir, ancak evlerin yönelimi nedeniyle sıcaklık da değişir.
Mutfağınız doğuya bakacaksa, kahvaltı, gün ilerledikçe ve güneş havai hareket ettikçe daha da soğuyana dek ılık ve güneşli bir ortamda servis edilecektir.
Yaşam alanları ile garaj arasında bulunan çamaşır odaları gibi korunaklı odalar daha uzun süre ısıyı koruyabilir.
Bir Ev İçin En İyi Yönelim
Örneğin, kuzeye bakan bir ev seçmeyi tercih ederseniz, arka bahçede daha çok güneş ışığı almayı tercih edip edemeyeceğinize bağlı olarak, birkaç ağaçla birlikte değişir. Ayrıca arka bahçenizi sınırlayan hassas elemanlara da bağlı olabilir. Örneğin, arka bahçenin bir göle doğru olduğunu söyleyelim. Birçok insan kuzeye bakan bir arka bahçeye bakan bir göl üzerinde güneye bakan bir bahçeyi tercih ediyor.
Sacramento'da bir gölde ev sattığımda, bu tercihi alıcılardan daha fazla duydum. Kuzey tarafına bakan arka bahçeli evler genellikle güneydeki arka bahçeleri olan evler gibi bir prim için satmazlar.
Öte yandan emlakçılar , bazı Asya kültürlerinin doğuya bakan evleri tercih ettiklerini ve başka bir yöne bakan bir evi düşünmeyeceklerini ve onlar için feng shui'nin genellikle önemli bir rol oynadığını söyleyecektir. Ayrıca güneye bakan evler talep eden ve kuzeye bakan bir arka bahçeyi tercih eden alıcılarla da çalıştım ve bu özel tercih daha yaygın görünüyor.
Kendi evim kuzeye dogru geliyor ve gölgeden ötürü ön bahçede çok çesitli renkli çiçek yetiştirmek bizim için zor oldu.
Bu özel yön, hayranlığımı fuksilerle besledi. Ayrıca, ana banyosumuzdaki kapının geceleri tamamen kapalı olduğundan emin olmak için bana bir teşekkür borçluyuz çünkü sabah güneşi, uyurken gözümüze çarpıp bizi vurabilir. Düşüncemden önce banyoya adeta cam bir kapı taktığımı düşünmek, sabah güneşi hakkında aklımdan geçti.
Evinizin oryantasyonu için doğru ya da yanlış bir yol yoktur. Yönelimi kendi tercihlerinize bağlıdır. Ama ilk kez bir ev alıcısı mı yoksa bir emektar mı olduğunuzu düşünmek iyi bir faktör.
Örnekler: Eğer Linday Lohen sabahın erken saatlerinde uyumak istiyorsa, kuzey yönelimli bir ev alacak ve kuzeybatı tarafındaki bir yatak odasında uyuyacaktı.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.