Emlakçıların Masa Ücreti Nedir?
Bir masa ücreti, bir emlakçı ve onun brokeri arasındaki ödeme anlaşmasının bir parçasıdır. Komisyon ile aracı arasındaki komisyonu bölmek için alternatif bir modeldir veya masa ücreti ve komisyon bölünmesinin bir kombinasyonunu kabul edebilirler. Ofis ücreti ve aracı için bir masa sağlamak için aylık olarak komisyoncu tarafından bir ücret tahsil edilir. Aracı tarafından talep edilen tek ücret olmayabilir.
Aracı kurumlar, aracı kurumlar tarafından aracı kurumun çabaları adına elde ettiği komisyonun % 100'ünü emlakçıya vermeyi kabul ettiğinde, işe alım komisyoncularına bir masa ücreti öderler.
Masa Ücretleri ne kadardır?
Masa ücretleri değişebilir, ancak genel olarak sabit bir ücret, komisyoncu ofisinde veya aracı lisansı altında veya her ikisinde birden işletme için mutabık kalınan bir orandır. Bir ajan özel bir ofis isterse veya evden çalışıyorsa ve broker ofisinde fiziksel bir masa yoksa, daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Emlak komisyoncuları, kendi emlakçılarının hareketlerinden sorumludur. Masa ücretleri, bir emlak komisyoncusu sorumluluğunu azaltmaz.
Acenteler tarafından aracı kurumlara ödenen bazı büro ücretleri azami miktarlarda sınırlandırılmıştır, böylelikle acente yıl içinde X tutarı ödenince, komisyoncu yılın geri kalanında daha fazla paraya sahip değildir.
Aracı, ücretlerin ya da komisyonların bir sonucu olarak acentelerin eylemlerinden gelir elde eder. Bu para, ofis alanı, ofis operasyonları, ofis personeli, reklam, sigorta, bilgisayar, web sitesi, internet, telefon, üyelik maliyetleri, lisanslama ve diğer birçok giderlerin giderilmesi için gereklidir.
Resepsiyon Ücreti vs Komisyon Bölünmüş
Bir emlakçı, bir masa ücreti veya komisyonun bölünmesini veya ikisinin bazı kombinasyonlarını talep eden bir komisyoncu ile imzalanıp imzalanmayacağına karar vermelidir. Bu basit bir karar değil. Satışlardan nakit akışınız yoksa bir komisyon bölünmesi tercih edilebilir. Müşterileri geliştirmeye ve satış yapmaya başlayana kadar daha az masrafınız olacaktır. Satışlar az ve çok uzak olduğunda, bir yavaş emlak piyasasında bir komisyon bölünmesi tercih edilebilir.
Satışlarınız arttıkça, büro komisyonu bölünme komisyonlarına kıyasla bir pazarlık gibi görünebilir. Bu, komisyonların eklendiği sıcak emlak piyasasında kalemleşebilir.
Her iki model veya masa ücreti ve komisyon bölünmesi kombinasyonları sunan bir komisyoncu aramak isteyebilirsiniz. Ardından, aynı aracıyla modelleri yeniden müzakere edebilir veya değiştirebilirsiniz. Bu mümkün değilse, pazara ve satışları kapatma yeteneğinize bağlı olarak imzalamak için farklı bir komisyoncu aramaya başlayabilirsiniz.
Hangi komisyoncu ile imzalamanız gerektiğini belirleyen birçok faktör daha vardır, ancak ücret yapısı dikkate alınması gereken bir unsurdur.
Daha İyi Komisyon Oranı için Brokerları Değiştirmeye Değer mi?
Bazı brokerler, acenteleri bir firmadan diğerine çekmek için çılgınca cazip masa ücreti paketleri sunmaktadır. Aracı kurumlar, ücretsiz Satış İşaretleri, ücretsiz kartvizitler veya belirli türdeki teknolojilere ücretsiz olarak erişim gibi başka avantajlar da atabilirler. Yine de bu avantajların bir son kullanma tarihi olabilir. Eğer bir şey doğru olamayacak kadar iyi geliyorsa, sadece birkaç yıl için geçerli olabilir.
Şirket politikasına aracılık etmeden önce sor. Bir aracı kurumdan başka bir aracıya geçmek pahalıya mal olur ve çoğu zaman harcamak yerine emlak satın almak ve bir gelir elde etmek için çok fazla zaman harcar. Değişen brokerler müşterilerinize de kafa karıştırıcı olabilir.
Hayattan daha çok para var.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.