Yüzde 1 Yüzde Kuralı
Popüler bir kural, evinizin satın alma fiyatının yüzde birinin devam eden bakım için her yıl bir kenara bırakılması gerektiğini söylüyor. Örneğin, eviniz 300.000 ABD Doları tutarsa, bakım için yılda 3,000 ABD doları bütçe ayırmanız gerekir.
Bu, her yıl 3,000 dolar harcayacağınız anlamına gelmez. Bu, ortalama olarak, uzun süreli bir süre boyunca (10 yıl veya daha fazla), bu kural kuralına göre yılda 3,000 dolar harcayacağınız anlamına gelir. Bazı yıllar çok daha fazlasını harcayacaksınız; Örneğin, bir çatı değişimi 6,000 $ ila 10,000 $ veya daha fazla mal olabilir. Diğer yıllar, çok daha az harcayacaksınız.
Elbette, bu popüler başparmak kuralı sınırlamalarına sahiptir. Pazar zamanlamanız , bakım bütçenizi etkilemez. Evinizi konut balonunun zirvesinde satın aldıysanız, bakım masraflarınız uçmayacaktır. Benzer şekilde, evinizi konut piyasasının altında dik bir indirimle satın aldıysanız, bakım bütçeniz etkilenmemelidir.
Evinizin temel fiyatı ve onarım maliyetleri, başka bir deyişle, bağımsız değişkenlerdir. Bunlar, hem coğrafi bölgenizdeki işçilik ve materyallerin maliyetinden etkilendikleri sürece ilişkilidir.
Başparmak kare ayak kuralı
Diğer bir kural, bakım ve onarım masrafları için yılda metrekare başına 1 dolar bütçe ayırmanız gerektiğini söylüyor.
Örneğin, 2 bin metrekarelik bir eviniz varsa, bakım ve onarım için yılda 2,000 dolar (yine uzun vadeli yıllık ortalamaya göre ).
Bu başparmak kuralı, 1 Yüzdelik Kuraldan biraz daha fazla anlam ifade eder çünkü bu, doğrudan evin büyüklüğü ile ilgilidir. Yönetmekte olduğunuz daha büyük ayaklar, daha fazla harcama yapmanız gerekir. Ancak, bu kuralın bir dezavantajı, bölgenizdeki işçilik ve malzeme maliyetlerini hesaba katmamasıdır. Yükleniciler, işçilik ve inşaat malzemeleri için piyasa fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir.
Dikkate Alınması Gereken Diğer Faktörler
Temel kurallar size yıllık bakım maliyetlerinin bir bilye tahminini verebilirken, konutun kendisinde veya içinde bulunduğu iklimi hesaba katmazlar. Bakım ve onarım masrafları üzerinde etkisi olan çeşitli ek faktörler vardır. belirli bir ev.
Yaş
Mülkün yaşı büyük bir rol oynayabilir. Son 5 ila 10 yıl içinde inşa edilen yeni bir ev çok az bakım gerektirecekken, 10 ila 20 yaş arası evlerin biraz daha fazla ihtiyacı olacaktır. Bir ev 20 veya 30 yaşına geldiğinde, çatı gibi önemli bileşenlerin değiştirilmesi gerekebilir.
Hava
Dondurucu sıcaklıklar, buz fırtınaları veya yoğun kar yağışlarından etkilenen bölgelerdeki evler, soğuk havanın etkilenmediği alanlarda evlerden daha fazla zorlanmaktadır.
Benzer şekilde, termitlerin, yüksek rüzgarların, ağır yağmurların ve diğer aşırı hava koşullarının veya haşere istilalarının olduğu bölgelerde evler daha fazla yıpranma ve yıpranma yaşarlar.
Şart
Bazı evler 100 yıldan daha eskidir, ancak daha önceki nesiller sayesinde dikkatli bir şekilde bakım yapıldığından el değmemiş durumdadırlar. Bununla birlikte, diğer evler yıllardır ihmal edilmiş ve şevkle onarılmıştır. Daha yaşlı olan ev, önceki sahibinin bakımının (ya da eksikliğinin) daha fazla etkisinin, evin bakım ihtiyaçlarını etkileyecektir.
yer
Bir tepenin dibinde (suların boşaldığı ve toplandığı yerlerde), taşkın yatağında veya çevresel stres yaratan diğer alanlarda bulunan evler, ihtiyaç duyduğu bakım ve bakım miktarını da etkileyecektir.
Tek Aile ve İlişkili Ekli
Tek ailelik bir evin daha büyük bir bakım bütçesine ihtiyacı vardır, çünkü çatınızı, siding ve oluklarınızı değiştirmeniz ve bir manzarayı korumanız gerekir.
Bir apartman dairesi veya kasabanın bakım bütçesi büyük bir çoğunluğa ihtiyaç duymayacaktır çünkü dış bakım, HOA ücretine dahil edilmiştir (HOA'lar belirli bakım projeleri için ek ödeme gerektirebilir).
Hesaplamanızı İnce Ayarlama
Ev bakım ve onarımları için ne kadar bir kenara koymanız gerektiğini belirleyen evrensel bir kural olmadığından ve yaş ve yerel hava gibi faktörler önemli faktörler olabileceğinden, evde bakım maliyetini tahmin etmek için daha bütünsel bir yaklaşım benimsemek mantıklıdır:
İlk olarak, 1 Yüzde kuralı ve Kare Ayak Kuralı'nın ortalamasını alın. Eğer satın alma fiyatınızın yüzde 1'i 3,000 dolarsa ve kare ayak kuralı 2,000 dolarsa, ortalamanız 2,500 dolar olur.
Ardından, evinizi olumsuz etkileyen her bir faktör için (hava durumu, durum, yaş, konum, tür) yüzde 10 ekleyin. Eğer eski bir eviniz varsa, taşkın yatağında, donma sıcaklıklarına maruz kalan bir bölgede toplamı yüzde 30 artırın: 2.500 x 1.3 = 3,250 $ (veya ayda 270.83 $).
İşletme Maliyetleri Ekleme
Bazı ev sahipleri, bakım ve onarım maliyetleri ile birlikte devam eden işletme giderleri için bütçe gibi. Bu harcamalar genellikle mevsimlere göre değişir, bu nedenle bu ekstralar için ortalama yıllık maliyeti uygulamak en kolay olanıdır:
- Elektrik: Yıllık 1,368 $ / ayda 114 $
- Gaz: Yıllık 984 $ / ayda 82 $
- Su: Yıllık 480-780 ABD doları / aylık 40 - 65 dolar
- Çöp servisi: Yılda 240 ABD doları / aylık 20 ABD doları
- Kanalizasyon: Yılda 204 $ / 17 $ aylık
- Kar temizleme / Çim bakımı: Yıllık 1.560 $ / aylık 130 $