Holding Başlığı Formları Arasındaki Farkı Öğrenin
Kiracılar arasında bütünüyle karmaşık ve önemli farklar vardır. Evet, her ikisi de mülkün ortak sahipleridir, ancak unvanı hangi yöne taşıdıklarına bağlı olarak, farklı hak ve korumaları vardır.
Tamamen Kiracılar
Bu bir Özel bir ortak mülkiyet mülkiyeti sadece bir eş ile eş arasında izin verilir. Bütün eyaletlerde tanınmıyor.
Kiracıların tamamı, hayatta kalma hakları var. Bir eş öldüğünde, hayatta kalan eş hemen mülkün tek sahibi olur. Tesis, ölen eşin mirasçılarına ya da son vasiyetine ve vasiyetine ya da yaşayan güvenine göre değil, dışarıdan bir hakemden geçer.
Eşler kiracılığı sona erdiremez veya sahiplik iznini, diğerinin izni ve izni olmaksızın satabilir veya devredemez. Bir kiracılık, her iki eşe de tek bir tüzel kişilik olarak davranır. Bu şekilde sahip olunan mülkler, bir eşin tek borçları veya borçları için bir eşe karşı alınan kararlardan genellikle muaftır. Bu davalar ve borçlar mülkleri yasal olarak sorumlu olmayan bir kişiden - tek sahiplik kuruluşunun bir parçası olan masum eşi - ele geçiremez.
Varlığın gayrimenkul olduğu durumlar haricinde, bir varlık, evli bir çiftin malvarlığına sahip olduğunda, genel olarak bir mülkiyet hakkı değildir.
Devlet yasalarına bağlı olarak, bu tür mülkiyet, banka hesapları ve yatırım hesapları için de kullanılabilir.
Kurtulanların Hakları ile Ortak Kiracılar
İki ya da daha fazla kişinin bir varlığı bir arada bulundurduğu bir tür ortak mülkiyettir. Her kiracı mülkte eşit bir faize sahiptir. İki kiracının her birinin yüzde 50 hissesi olacak ve dördü de her birinin yüzde 25 hissesi olacaktı.
Hisselerinden bağımsız olarak, tüm kiracılar mülkün kullanımı, mülkiyeti ve keyfine hak kazanır.
Bir mal sahibi öldüğünde, hayatta kalan mal sahibi veya sahipleri, mülkün hemen tamamını, kiracılarınkine benzer şekilde, hemen yeni mülk sahibi olurlar. Mülk, vasiyet edenin sahibinin mirasçılarına ya da hak sahiplerine, vasiyeti ya da yaşayan güvenleri uyarınca değil, dışarıdan geçmektedir.
Ancak ortak kiracılar, tamamen kiracı olarak tek bir tüzel kişilik olarak kabul edilmez. Bir mal sahibine dava açıldığı takdirde, bir karar alacaklısı kararın yerine getirilmesi için mülkün tasfiyesini zorlayabilir. Elbette, davaya veya borca taraf olmayan kiracılar, mülkün hisseleri için tazmin edilmek zorundadır. Yatırımlarını kaybetmezlerdi; karar alacaklısının varlıktaki çıkarlarına hakkı yoktur.
Bu tür mülkiyet, banka ve yatırım hesapları, hisse senetleri, tahviller, ticari menfaatler ve gayrimenkul ile kullanılabilir. Bir varlığın iki veya daha fazla kişi tarafından tutulduğu zaman, bu, tipik olarak başlığın tutulmasının varsayılan şekli değildir. Bu tür bir düzenlemeyi özellikle seçmedikçe, genellikle " ortak kiracılar " olarak sahiplenirler.