Bir tahliye nedir?
Bir ev sahibinin kiracıyı bir kiralık mülkünden çıkardığı yasal süreçtir. Birçok tahliyenin gerçekleşmesi, kiracının kira ödememesi ya da kiracının alışkanlıktan kirada geç kalması nedeniyle gerçekleşmesidir. Kiraladığınız şartlara bağlı olarak başka nedenlerle tahliye edilebilirsiniz. Örneğin, ev sahibiniz mülkün zarar görmesi veya mülkün yasa dışı nedenlerle kullanılması nedeniyle sizi tahliye edebilir.
Tahliye yasaları devlete göre değişir, ancak tahliyenin tipik olarak bir sürpriz olması gerekmez. Çoğu devlet, ev sahibinin, hukuki tahliye sürecinin başlayabilmesi için sorunu gidermek veya kiralık mülkü terk etmek için kiracıya bildirimde bulunmasını talep eder. Bu bildirimi aldığınızda ve mahkeme tahliye sürecinden tamamen kaçındığınızda hareket edebilirsiniz. Bildirimi aldıktan sonra, ev sahibinin mahkemede tahliye başvurusunda bulunmaması ve halen ödenmesi gereken kira veya ücretleri ödemesi gerekmediği sürece, tahliyeyi kredi raporunuzdan uzak tutabilirsiniz.
İlk bildirimi aldıktan sonra mülkü boşaltmazsanız, ev sahibi sizi tahliye etmeniz için yerel mahkemenizle evrak gönderebilir. Mülkten zaten taşınmış olsanız bile herhangi bir celp için cevap vermeniz gerektiğini unutmayın.
Bir tahliye kredinizi nasıl etkiler?
Tahliye, kredi raporunuzda doğrudan gösterilmeyecek, ancak tahliyeyle ilgili bilgiler bulunacaktır.
Ev sahibi sizi tahliye etmek ve size karşı bir karara varmak için mahkemeyi kullanırsa, bu tahliyeden doğan karar kamuya açık kayıt bölümünde kredi raporunuza konacaktır.
Kredi raporunuzda bir mülk yönetimi şirketi için verilen bir kararla, kredi raporunuzu kontrol eden herhangi bir işletme, tahliye edildiğinizi muhtemelen kabul edecektir.
Ne yazık ki, karar kredi puanınızı zedeleyecek, ileride kiraya vermeyi zorlaştıracak (özellikle mülk yönetimi şirketi için bir karar olduğu için) ve kredi kartı veya kredi için onay alma şansınızı azaltacaktır.
Diğer birçok olumsuz bilgi gibi, tahliye de kredi raporunuzda yedi yıla kadar kalabilir. Ödenmemiş yargılamaların sınırlama statüsünün eyalette yedi yıldan fazla olması durumunda, tahliye tüzüğü yasal statüleri tükenene kadar raporlanabilir.
Bunu yapabildiğiniz zaman, (ve muhtemelen) yargılamayı ödeyebilirsiniz. Kararın ödenmesi, kredi raporunuzdan kaldırılmaz, ancak gelecekte tahliye ve yargılama yaşı gibi gelecekte de kiralama şansınızı artırabilir.
Tahliyeden önce hareket etseniz bile, krediniz yine de etkilenebilir. Örneğin, hala kira veya ücret ödemeniz gerekiyorsa ve ev sahibi, borçlu olduğunuz şeyi almak için küçük davalar mahkemesinde bir tahsilat dairesi veya küçük alacak davası kullanabilir. Her iki eylem de kredi raporunuza girecek ve kredi puanınızı zedeleyecektir.
Bazı ev sahipleri, Experian RentBureau veya TransUnion'un SmartMove'si gibi kiracı tarama hizmetlerine rapor verirler, bu nedenle kredi raporunuz "tahliyeyi" okuyamasa bile, bu hizmetlerden biriyle bir çekiniz tahliye kayıtlarınızı ortaya çıkarır.
Tahliyenin ardından kiralamak zor olduğundan, tahliye edilmekten kaçınmanız mümkün ise, bunu yapın. Ev sahibi ile sorunlar hakkında konuşun ve tahliye sürecinden kaçınmak için bir anlaşma yapmaya çalışın. Eğer sorun para olursa, ikinci bir iş edin, diğer masraflarınızı azaltın veya bir arkadaşınızdan ya da aile üyelerinden borç para almaya çalışın.