Para biriktirebileceği ya da sorun yaşayacağınız zaman öğrenin
Bu gözden geçirme ile, ev ipoteği refinansmanının sizi nasıl sıcak suya yönlendirebileceğini ya da size mali destek sağlayan bir hoşgeldin değişikliği olduğunu öğrenin.
Ancak, ev ipoteği refinansmanının artıları ve eksileri tartmadan önce nasıl çalıştığına dair bir tazeleme ihtiyacınız varsa, " Mortgage Refinansman Temelleri " ni gözden geçirerek gerçekleri öğrenin. Genel olarak konuşmak gerekirse, para harcayacak ve riski artıracaksanız, ipoteğinizi yeniden finanse etmekten kaçınmalısınız. Aşağıdaki tuzaklar içine düşmek kolaydır, bu yüzden bu yaygın hatalardan uzaklaştığınızdan emin olun.
Bir Loan Dönemini Uzatmak
Yeniden finanse ettiğiniz zaman, genellikle kredinizi geri ödeyeceğiniz süreyi uzatırsınız. Örneğin, 30 yıllık yeni bir kredi alırsanız, ödemelerin önümüzdeki 30 yıl için devam etmesi beklenir. Eski kredinizin sadece 10 veya 20 yıl sürmesi durumunda, ev ipoteği refinansmanı daha yüksek ömür boyu faiz ödemelerine yol açacaktır.
Yeni bir kredi aldığınızda, ödemelerinizin çoğu ilk yıllarda ilgi alanına girer ve sıfırdan başlayacaksınız. Toplam faiz maliyetinizin nasıl değişeceğini görmek için sayıları bir " kredi amortisman hesaplayıcısı " haline getirin.
Siz çalışırken, bir çarpışma rotasına ihtiyacınız varsa, amortismanın nasıl çalıştığını öğrenin.
Maliyetlerin Kapatılması
Ev ipotek refinansman para maliyeti. Krediyi sunmak için onları tazmin etmek için yeni borç vereninize ücret ödersiniz. Ayrıca, yasal belgeler ve başvurular, kredi çekleri, değerlendirmeler ve benzeri için de ödeme yapabilirsiniz.
Bir kredi "kapanış maliyeti yok" kredisi olarak ilan edilmiş olsa bile, yine de bu ücretleri ödersiniz.
Genellikle bu daha yüksek bir faiz oranı ile olur. Herhangi bir kapanış maliyeti refinans kredisi daha iyi anlamak için, yaygın tuzakları önlemek için bu tür kredilerin temellerini araştırın.
Borç Konsolidasyonu
Ev ipoteği refinansmanını borçları birleştirmek için bir strateji olarak kullanabilirsiniz. Bazen bu, borcunuzdaki faiz oranlarını düşürdüğünüz için size yardımcı olur ve tüketici borçlarını vergiden düşülebilir konut özsermayesi borçlarına dönüştürebilirsiniz. Ancak borcunu değiştirip tüketici borçlarınızı yeniden oluşturursanız, onun geri dönüşü olabilir.
Ev ipoteği refinansmanından vergi avantajlarını alamıyorsanız veya daha yüksek kredi bakiyesini ödeyemiyorsanız ve evinizi kaybetme riskiyle karşı karşıyaysanız, aynı zamanda geri tepebilir. Tüketici borçlarını ödemekte sıkıntı yaşıyorsanız, evinizi sıraya koymadan önce iki kez düşünün. Böylesine büyük bir adım atmadan önce borç konsolidasyon programına kaydolmayı düşünün.
Borç Repo
Bazı eyaletlerde, konut kredileri alacaklılardan özel korumaya sahiptir. Haciz durumunda, anlaşmada para kaybederlerse size dava açmayabilirler. Ancak, ev ipoteği refinansmanı kredinizin niteliğini değiştirir: Artık evinizi satın almak için kullandığınız orijinal borç değil, bu nedenle bazı koruma durumlarını kaybedebilirsiniz. Bu olasılığın bir sonucu olarak, borç kredilerinin nasıl çalıştığını öğrenmeniz gerekecek.