Aylık kiranız her ay ödediğiniz en önemli faturalardan biridir. Tüm bu zamanında kira ödemeleri bir şey için sayılmalıdır, doğru mu?
Bir anlamda, bir daireyi kiralamak, aylık taksitler halinde ödediğiniz 12 aylık bir kredi gibidir. En azından bu, mülk sahiplerinin size bir daire kiralamaya başlamadan önce kredi raporunuzu kontrol ettiklerinde kullanacakları gerekçesidir. Bu perspektiften, özellikle kira ödemelerinin ve tahliyenin tamamen kredi puanınızı tamamen bozabileceğinden, zamanında kira ödemesi kredi puanınıza yardımcı olacaktır.
Bu sadece başka bir daire kiralayabilme kabiliyetinizi mahvedemez, aynı zamanda kredi kartları ve krediler için onaylanmayı da zorlaştırır.
Kredi Büroları ve Kira Raporlama
Daha yakın zamanlarda, bazı apartman kompleksleri RentBureau aracılığıyla şu anda üç büyük kredi bürosundan biri olan Experian'ın sahip olduğu bir kira ödeme raporlama sistemi aracılığıyla kira ödemelerini bildirmeye başladı. RentBureau kullanan bir ev sahibinden kiraladığınızda, aylık kira ödemeleriniz kredi raporunuzda görünecek, böylece kredi puanınızı artıracaktır - ancak kredi büroları verileri paylaşmadığından sadece Experian ile puanınız.
TransUnion, mülk yöneticilerinin doğrudan ya da üçüncü taraf bir kira veri işlemcisi aracılığıyla kira ödemelerini rapor etmesine olanak veren, ResidentCredit adlı bir hizmete sahiptir. Kiracının kredi raporu, yapılan son kira ödemesini, bir sonraki kira ödemesini, ödemelerin zamanında yapıldığını ve 30 günlük geç teslim tarihinden önce geç ödenen ödemelere ilişkin tüm açıklamaları gösterecektir.
Ancak, hizmet sadece 100 veya daha fazla mülkiyeti olan şirketler için kullanılabilir. Daha küçük bir ev sahibi veya mülk yönetim şirketinden kiralıyorsanız, muhtemelen ResidentRent kullanmıyor olabilirler.
Kira ödemeleri hakkında bilgi toplamak ve raporlamak için birkaç küçük şirket daha var: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma ve RentTrack birkaç örnektir.
Kiralık Raporlama Kredi Puanınıza Nasıl Yardımcı Olur?
Zamanında kira ödemelerinin kredi raporlamasında bazı ilerlemeler kaydedilmiş olsa da, bu yaygın değildir. Daha küçük bir şirketten veya bireysel bir ev sahibinden kiraladığınızda, kira ödemelerinizin kredi bürolarına bildirilmesi daha az olasıdır.
Kira ödemeleri kredi raporunuza dahil olduğunda bile, kredi puanınıza yardımcı olmaları garanti edilmez. 2014 tarihli bir New York Times makalesinde, bir FICO sözcüsü FICO'nun kredi geçmişi için kiralama geçmişini içermediğini söyledi. Bu, kiranızın kredi bürolarına bildirilmiş olsa bile, kredi puanınıza yardımcı olmayacağı anlamına gelir. Ancak, bir ev sahibi, kredi raporunuzu olumlu tradelenler arayan manuel olarak incelerse yardımcı olabilir.
Geç Ödemeler ve Diğer Suçlamalar Neredeyse Daima Zarar Verecek
Dezavantajlı olarak, kiralama bazı durumlarda kredi puanınızı zedeleyebilir. Örneğin, kira ödemelerinizi geciktirirseniz, kira sözleşmenizi iptal ederseniz, tahliye edilseniz ya da herhangi bir harç ödemeniz durumunda ve ev sahibi bu zararları Equifax ve TransUnion dahil olmak üzere üç kredi bürosundan birine bildirir. kredi puanınız. Vadesi gelen kira bakiyeleri, hesabı kredi raporunuzda raporlayabilen bir tahsilat dairesine de gönderilebilir.
Ev sahibinin sizi bir tahliye için mahkemeye götürmesi gerekiyorsa, kredi puanınız muhtemelen etkilenecektir.
Kira Ödemek için Kredi Kartı Kullanımı
Kiranızı ödemek ve kredi puanınızı dolaylı olarak artırmak için kredi kartı kullanabilirsiniz. Bir kredi kartı açın ve kiranızı ödemek için kullanın (ev sahibiniz bir ödeme yöntemi olarak kredi kartlarını kabul ediyorsa), kredi kartı bakiyenizi her ay tam olarak ödeyin. Zamanında kredi kartı ödemeleri kredi puanınızı artırmanıza yardımcı olacaktır. Kiranızı ödemek için kredi kartı kullanıyorsanız bazı ev sahiplerinin işlem ücreti talep edebileceğini unutmayın.