Bu kira gayrimenkul indirimi, göründüğü kadar net bir kesim olmayabilir.
Realite vs. Teori
Teorik olarak, doğru kira kiralama türü, özellikle de ilgili vergi indirimlerini kullanabilme yeteneğini hesaba kattığınızda, iyi bir yatırım olabilir.
Ve elbette ki en önemli avantaj, mülkün karşılığını ödemek ve bir varlığı biriktirmek için başkasının parasını kullanmanızdır.
Ama gerçeklik her zaman teoriyi yansıtmaz. Örneğin, bir dört yönlü satın almak istediğinizi varsayalım. Tüm ilgili bilgileri, satın alma fiyatı, peşinat, finansman koşulları, ön ödemeye koymanız gereken parayı tamir etme, emlak vergileri, tahmini yıllık bakım maliyetleri ve beklenen kiralar gibi şeyleri toplarsınız. Daha sonra, beklenen boşluk oranını ve eki olabilecek ek masrafları eklersiniz.
Tüm bunları potansiyel vergi indirimleriyle karşılaştırarak mülk size sağlayacaktır. Numaraları bir e-tablo aracılığıyla çalıştırın, böylece kullanabileceğiniz herhangi bir kira gayrimenkul vergisi kesintisi etkisini görebilirsiniz. Elektronik tablo, vergi parantezinizi ve diğer gelirleri dengelemek için herhangi bir net kira kaybını kullanma yeteneğinizi içermelidir.
Kiralama Gayrimenkul Vergi Kesintisi Temelleri
Kiraladığınız mülkünüzün sahibi olduğunuzda, varlığın değerini düşürebilir ve bu, kira gelirinizin tüm masrafları karşıladığında bile, vergi oranından daha sık bir zarar yaratır.
Bu zarar genellikle kira gayrimenkul vergisi kesintisi olarak adlandırılır. Gerçekte kullanıp kullanamayacağınız, ne kadar geliriniz olduğuna bağlıdır.
Eğer vergiye tabi çok az geliriniz varsa, kayıp size fazla fayda sağlamaz. Ve vergiden muaf geliriniz varsa - 2017 yılından itibaren bekarsanız 150.000 ABD Doları veya daha fazla bir tutar varsa - bu zararın kullanılmasına izin verilmez. Kısıtlamalar, değiştirilmiş düzeltilmiş brüt geliriniz düşerse ne kadar zarara uğratabileceğiniz konusunda uygulanır. 100.000 ila 150.000 dolar arasında.
Bu rakamlar, evli ve mükellef olanların yanı sıra, tek ve mükellef kurumlar vergisi mükelleflerine uygulanır. Evli iseniz ve ayrı bir iade işlemi yapıyorsanız, bunları ikiye bölün.
Bu parametreler arasında bir yere düşerseniz, bir kiralık mülkün sahibi olmaktan kaynaklanan vergi indirimi avantajlı olabilir.
Şimdi, mülkün kiralık kullanıma hazır hale getirilmesinin beklenenden daha uzun sürdüğünü söyleyelim. Buna ek olarak, gerçekte alabileceğiniz kiraların, temsilcinizin size söylediklerinden daha az olduğu ortaya çıkıyor. Hesapladığınız boşluk oranıyla bunun bir kısmını hesaba katmış olabilirsiniz, ancak muhtemelen mülkün satın alınmasının hiç de zekice bir hareket olmadığını düşünebilirsiniz.
Ama yarattığınız vergi indirimi sizi 4,000 ila 5000 $ arasında vergi tasarrufu sağladı. Mevcut yılda IRS'ye ödenecek gerçek para bu yüzden dengelenebilir.
Vergi indirimi diğer planlama kararlarını nasıl etkiler?
Hayatınızın bir bölümünde finansal olarak yapmaya karar verdiğiniz şey, yatırım amaçlı mülk satın almak gibi, 401 (k) ya da Roth IRA'ya yatırım yapmak gibi hayatınızın diğer bölümlerinde ne yaptığınızı etkileyebilir. Vergi tasarruflarınızda 4.000 ila 5.000 dolar fark ettiğinizde ve diğer her şey eşitse, 401 (k) katkı payınızı artırmanız gerekir mi?
Şart değil. Kira kaybından ve diğer kesintilerinden dolayı, etkili vergi oranınız yaklaşık yüzde 15 oranında çalışıyor olabilir. Sadece yüzde 15 tasarruf etmek için 401 (k) planınıza düşülebilir para koymak mantıklı olmayabilir, daha sonra parayı çekerken yolda 10 yıl daha yüksek bir vergi oranı ödemeniz gerekebilir. Bir Roth IRA katkısı bu durumda daha anlamlı olur.
Vergi durumunuzun tüm kurallarını ve sonuçlarını öğrenmek ve anlamak için zaman ayırdığınızdan emin olun ve / veya dışarı çıkmadan ve o kiralık mülkün kapsamına girmeden önce ve hatta vergi amaçları için zarara uğradıktan sonra bile nitelikli bir mali danışman işe alın.