Sualtı İpotekleri için bile Refinansman
Ev Ekonomik Refinans Programı (HARP) ev sahiplerine evlerini yeniden kazandırmak için tasarlanmış bir girişimdir. HARP 2.0, ilk denemede sınırlı başarıdan sonra, programın toprağa çekilmesinde ikinci denemedir. Ev sahipleri daha önce sadece% 125 veya daha düşük bir değer oranına sahip bir krediyle yeniden hak kazanabildiler.
Borçlular için HARP 2.0 ne yapabilir?
HARP, ev sahiplerinin tarihsel olarak düşük oranlarda rafine edilmelerine izin vermekle ilgilidir;
Derin su altı evleri ile, birçok ev sahibi yeniden finanse edemedi.
Oranlar düşük olduğunda refinansman, aynı zamanda ev sahiplerinin düz vanilya ipoteğine girmelerine yardımcı olabilir. Kısa vadeli kredilere, aylık ödemelerinde önemli değişiklikler olmaksızın gidebilirler, amortismana tabi tutulan ya da ödenen kredilere (sadece faiz kredileri yerine) ya da ayarlanabilir oranlı ipoteklerden (ARM'ler) sabit bir orana geçebilirler. Bu kredi süresi boyunca düşük kalacaktır.
Bu size nasıl yardımcı olabilir? Yeniden finansman için herhangi bir yarar varsa, kendiniz bulmak için numaraları çalıştırın. Daha düşük bir ödeme ile sonuçlanabilir, daha hızlı bir şekilde ödeyebilir veya gelecek yıllarda faizinizi daha az harcayabilirsiniz. Cevapları almak için, kredileri nasıl hesaplayacağınızı öğrenin veya hesap makinemizin sizin için yapmasını sağlayın.
HARP 2.0'ın Önemli Noktaları
- Suyun ne kadar uzağınızda olduğunun önemi yok - sabit oranlı mortgage kredilerine yeniden finansman için oranlara sınırsız kredi verilmesine izin verilir
- Çoğu durumda değerlendirmeler feragat edilir (bu da kapanış maliyetlerini düşük tutar)
- Daha önce özel mortgage sigortanız yoksa (PMI), HARP'ye göre yeniden finanse ettiğinizde buna eklenmez.
- Birinin adını bir krediden (eski eş gibi) kaldırabilirsiniz.
- Hatalı kredi, HARP'yi kullanmadan yeniden finanse edilmek için başvurmanızdan daha az önemlidir
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve ikinci konutlar - ana konutunuzun yanı sıra - refinans edilmiş olabilir
- Ücretler ve ücretler, kendi başınıza yeniden değerleme yaparsanız daha düşük olabilir (refinansman HARP olmadan mümkün olsa bile)
Gelirinizi ve varlıklarınızı belgelemek, kendi başınıza yeniden finanse ettiğinizden daha az külfetli olabilir
HARP'in Arkasındaki Akıl
Obama Yönetimi, Home Affordable yapma programı aracılığıyla, neden yeniden finanse edilmeyi çok kolaylaştırmaya çalışıyor? Krediler halihazırda kitaplarda yer almaktadır, bu yüzden varsayılan risk riski zaten Fannie Mae veya Freddie Mac'tir. Daha düşük bir oranla yeniden finanse edilmenize izin vermek, krediyi tam olarak geri ödeyeceğiniz anlamına gelir. Yüksek ödemeleri olan bir evde sıkışmışsanız, krediyi varsayılan olarak kabul etme olasılığınız daha yüksektir veya yalnızca uzaklaşırsınız.
HARP'ye hak kazanırsanız, ödemenizi yine de yapıyorsunuz demektir, bu nedenle, varsayılan risk yalnızca azalır.
Uygunluk şartları
HARP kapsamında yeniden finanse edilmeye hak kazanmak için aşağıdaki kriterleri karşılamanız gerekir:
Kredinizin Fannie Mae ya da Freddie Mac'in bir parçası olup olmadığını bilmiyor olabilirsiniz - bunun sadece “Wells Fargo” ya da başka bir bankaya ödeme yaptığınız anlamına gelmediğini düşünmeyin. Kredi hizmet sağlayıcınıza ödeme yaparsınız, ancak lozanın sahibi farklı bir varlık olabilir.
HARP Refinansman Maliyetleri
HARP kapsamında yeniden finansman, başka herhangi bir koşul altında yeniden finanse edilmeye benzer; Kapanış maliyetleri vardır. Bu maliyetlerin çoğunu krediye dönüştürebilirsiniz, bu da geri ödeme yapmak için cebinizden ödeme yapmanız gerekmediği anlamına gelir, ancak bu maliyetlere uzun yıllar boyunca faiz ödemeniz gerekecektir. Aksi takdirde, maliyetiniz kredi üzerinde ödediğiniz faiz oranıdır. Program sizin için işe yarıyorsa, o oran, ödediğinizden daha düşük olmalıdır.
Daha düşük bir aylık ödemenin zorunlu olarak, para tasarrufu yaptığınız anlamına gelmediğini unutmayın (şimdilik paranızın kalmasına yardımcı olabilir). Emin olmak için numaraları kendiniz çalıştırmanız gerekiyor. Kredi bakiyenizi kapanış maliyetlerinde yuvarlayarak artıyorsanız ve faiz ödeyeceğiniz yıl sayısını artırırsanız, düşündüğünüz kadar kazanamazsınız.
HARP 2.0 ile İleriye Taşımak
Yenilemek için HARP 2.0 kullanmak isterseniz, ipotek veren bir borç verenle görüşün. Mevcut borç vereniniz bunu halledebilir veya başka bir yere bakmak zorunda kalabilirsiniz. HARP'in kendi kuralları vardır, ancak her bir borç verenin kendi kuralları vardır - programı kullanmanıza yardımcı olmaya istekli olmayabilirler. Uygun olduğunuzu düşünüyorsanız, ancak ödemeniz sizin olmadığını söylüyorsa, başka bir borç veren deneyin.
Sorularınız varsa, Homeowner's HOPE Hotline'ı 888-995-UOPE (4673) numaralı telefondan arayabilirsin.
HARP 2.0'in dezavantajları
Ev Ekonomik Refinansman Programı kesinlikle size aylık ödemelerden tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Bununla birlikte, kredinizin baş aşağı olduğu gerçeğini değiştirmez ve yine de bu gerçekle başa çıkmak zorundasınız. Size geri dönmeniz yıllar alabilir ve tüm alternatifleri (kısa satışlar ve değişiklikler gibi) değerlendirmelisiniz. Evinizi uzun vadede tutmayı planlıyorsanız, HARP 2.0 mantıklı olabilir.
Maliyetleri kapatmak için para harcamadan önce, çıkış stratejinizi öğrenin: evinizi nasıl ve ne zaman sattığınızı düşünüyorsunuz?
- Krediniz Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından sahip olunan veya garanti edilen
- 31 Mayıs 2009’da ya da öncesinde Fannie ya da Freddie’yle beraberdi.
- Kredi oranınız% 80'in üzerindedir.
- İpoteğinizde şu anda var ve geçtiğimiz yıl için ödeme yapıyorsunuz
Ardından, kredinizin Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından tutulduğunu öğrenin.
- Fannie Mae kredileri için, buradan arama yapın
- Freddie Mac kredileri için, burada ara