Ya onları doğrudan kredi memuruna teslim edeceksiniz, yoksa onları bir asistan veya işlemciye vereceksiniz. Kurulumdan bağımsız olarak, dokümanlarınızın eksiksizliği, eksiksizliği ve doğruluğu için ilk defa bu kez incelenir.
Sinir? Çoğunuz bir şeyleri mahveder, bir şeyi unutur, bir imza veya ikiyi kaçırmış olursunuz. Eksik belgeleriniz veya imzalarınız, dokümanlarınız hakkında açık bir şekilde anlaşılmayan herhangi bir konuyla ilgili olarak açıklanacaktır.
Başlamak
Eğer % 20'den daha azını düşürüyorsanız, muhtemelen kontrol veya tasarruf hesaplarınızdaki büyük para yatırma işlemlerinde ya da 401k'ınızın nasıl kazanıldığını öğreneceksiniz. Bu standart, bu yüzden onunla yuvarlayın. En önemlisi, yine de cevaplarınız ve ek belgelerinizle uğraşın. Bir sonraki adım için kesinlikle gereklidir; yüklenim.
Daha fazla ballyhooed “underwriting” sürecinde ne olacak? Eh, bu kredi memurunuza ve borç veren seçiminize bağlı olarak çılgınca değişir. Tüm ciddiyette, seçtiğiniz mortgage kredisi ve kredi memuru, ihtiyaç duyduğunuz kredi türü ve genel detay belgeleme belgeleriniz büyük ölçüde kişisel olarak “alt yüklenme rahatsızlığı” nı belirleyecektir.
Büyük bir banka ile gittiyseniz, dosyanız, kurumsal bir mortgage işlemcisine merkezi bir konumda iletilir (bu genellikle size yakın bir yerde değildir). Bu işlemciler genellikle aşırı çalışır ve düşük ücretlidir. Büyük bir banka ile giderseniz, daha uzun bir onay süreci bekleyebilirsiniz. Yaptıkları şey bu.
Herkesin işlemesi / üstlenmesi gereken bir dizi kredi dosyasını en üst düzeye çıkarmaya çalışırlar. Kalite yaklaşımı üzerinde bir miktardır ve ipotek onay süreciniz boyunca gösterilecektir.
Daha küçük mortgage kredileri ve bağımsız ipotek komisyoncuları genellikle farklı bir yaklaşım sergilerler. Genellikle bütünüyle uyumlu bir ekip içinde çalışırlar. Herkesin tek çatı altında olmasıyla birlikte, ekip yaklaşımı daha verimli operasyonlara neden olur.
Beni yanlış anlamayın; Büyük bir bankayı borç vereniniz olarak kullanmanın birçok nedeni vardır. Bazıları geçerli. Çoğunlukla küçük adamdan daha fazla şansa sahip olabilirler ve bu da onaylanabilir gri bölgede olanlar için harikadır. Onlar da genellikle yenileme ve inşaat finansmanı gibi şeyler için daha geniş bir niş ipotek ürünleri sunuyoruz.
sigorta poliçesini imzalama
Tüm ipotek borç verenleri , en azından dahili olarak “dönüş zamanı” na sahiptirler. Bu sadece sunumun gözden geçirilmesine ve kararlarına kadar geçen süredir, dönüş süresi büyük ve küçük bir takım faktörlerden etkilenebilir. operasyon personeli bir anda en büyük faktördür, ancak hava koşulları gibi basit şeyler - karlı bir kış boyunca Rochester, NY'i düşünür - borç verme zamanlarını hızlı bir şekilde atabilir.
Kredi memurunuza, dönüş saatinizin ne olacağını sormak ve bu faktörü nihai LO seçiminizde değerlendirmek istersiniz. Bir not, satın alma dönüş süreleri her zaman bir refinanstan daha az olmalıdır. Ev alıcılarının karşılamak için ihtiyaç duydukları zor son başvuru tarihleri vardır, dib'leri üstlenirler.
Normal şartlar altında, satın alma başvurunuzun, taahhüt beyanından sonraki 72 saat içinde ve TAM TAMAMLANMASI belgelerinizi kredi memurunuza ilettiğiniz bir hafta içinde yazılması gerekir. Yani, dönüş zaman pencereniz neredeyse bitti ve bir altyazı dosyanızı gözden geçirdi. Şimdi ne var?
Yüklenici, başvurunuza genellikle onaylanmış, reddedilmiş veya askıya alınmış olan üç eğilimden birini düzenler. Onaylanan sigortalar tipik olarak bir dizi koşul atayacaksa tam onay almak için silmeniz gerekir.
Geç ödeme, büyük bir para yatırma, geçmiş yaşamı geçirme ya da basit bir imzanın açıklığa kavuşturulması normal taleplerdir.
Tamamen olağandışı olmayan askıya alınmış ise, yüklenme karmaşıktır ve açıklığa ihtiyaç vardır. Tipik olarak istihdam / gelirle ilgili, ancak bazen bir varlık doğrulama sorusu da askıya alınabilir. Bu durumda, iki koşul kümesi alırsınız; Tam onay için gerekli olan askıya alma ve standart koşulları temizlemek için.
Son olarak, reddedildiyse tam olarak nedenini öğrenmek isteyeceksiniz. İnkar olarak başlayan krediler bu şekilde bitmez. Çoğu kez bir reddetme, kredi ürününüzü yeniden düşünmenizi, ödemenizi veya uygulamadaki veya kredi raporunuzdaki bir hatayı düzeltmenizi gerektirir.
Koşullarla Onaylandı
İlk başvurularının ardından kredi başvurularının büyük çoğunluğunun durumu, koşullarla onaylanacaktır (koşullu onay). Sigortacı, açık bir kredinin olabildiğince sağlam ve risksiz olmasını sağlamak için daha çok kendilerini ve işverenlerini korumak için açıklama ve ek dokümanlar istemektedir. Sıklıkla ihtiyaç duyulan ek maddeler, sigortacıyı ikna etmek değil, ipoteğin, kapalı krediyi satın alacak potansiyel ikincil yatırımcılar tarafından istenen TÜM standartları karşıladığından emin olmaktır.
Kredinizin üst sınırda kaldığı süre boyunca birincil işiniz, doküman taleplerine, sorularına ve ihtiyaç duyulan diğer şeylere hızlı bir şekilde geçmek. Doktor isteğinin ne kadar saçma olduğunu düşünürseniz, çemberin kaçmasına ve kendinizi olabildiğince çabuk atlatmasına izin verin. Engizisyonu şahsen almayın, bu da yüklenmenin yaptığı şeydir. Son birkaç öğeyi taşıyın ve bunları gayrimenkulün en iyi üç kelimesini duyabilmek için altyazıya geri gönderin - kapatmak için temizleyin!
Bitirdiniz. Sadece birkaç rutin çember atlamak için. Peşin ödeme kontrolünü kesmek, noktalı çizgiyi imzalamak ve hareket etmeye hazırlanmak. Kapanışınızda tam olarak ne beklemeniz gerektiğini öğrenmek ister misiniz? Sorun değil, satın almanızı geciktiren veya daha da kötüye giden korkunç bir kapanış mayınından nasıl kaçınacağınız konusunda birkaç ipucu aldık.