Çevrimiçi Açık Artırma Satışları Yasal Olarak Bağlanıyor mu?
Elizabeth Weintraub, Ev Alış Uzmanı tarafından düzenlenmiştir.
EBay ve diğer benzer açık artırma şirketlerinin emlak açık artırma bölümlerinde gerçekleşen adil bir teklif var gibi görünüyor. Bazı satıcılar, ihalenin kapanmasından sonra mülkün sahibi tarafından finanse edilmesi amacıyla, peşin ödeme için teklifler alıyorlar. Bazı açık artırmalar için teklifiniz, bir kiralama seçeneği sözleşmesindeki ilk ödeme olur.
Diğer satıcılar sadece bir mülkün tamamını satmaya çalışıyorlar.
Ne kadar ucuz olursa olsun, birinin mülkünü görünmeyeceğini düşünmek biraz korkutucu.
- Ciddi tahammül ve tapu sorunları olabilir (iadeler, haciz, diğer iddialar)
- Mülkiyet tamamen erişilemez olabilir
- Yapıların büyük onarım gerektirebilir
- Kamu hizmetlerini ham topraklara getirmek mümkün olmayabilir ve bir kuyu kazma hakkınız bile olmayabilir.
Göz önünde bulundurulması gereken yüzlerce şey vardır ve mülkün bulunduğu bölgeye aşina değilseniz, o mahalledeki mülkleri rahatsız edebilecek ortak sorunlar için bir hisiniz olmaz. Dahası, hangi soruların sorulacağını bilemezsiniz. Çevrimiçi bir açık artırmada ev satın almak her zaman hızlı ve kolay değildir.
Güvenlik Tamponu
İyi haber şu ki eBay'de emlak ihaleleri, Yahoo! ve diğer benzer çevrimiçi hizmetler yasal olarak bağlayıcı değildir. Bu şirketler gayrimenkul satmak için lisanslı veya nitelikli gerçek açık artırma evleri değildir.
Sundukları hizmet, satıcıların potansiyel alıcılarla bağlantı kurmak için kullanabileceği etkileşimli bir reklam aracı.
Teklif verildikten sonra alıcılar ve satıcılar bir araya gelerek gayrimenkulün bulunduğu eyalet yasalarına bağlı gerçek bir emlak sözleşmesi yapmaya çalışırlar.
EBay'de "Binding" ve "NonBinding" Teklifleri
eBay, emlak ihaleleri, "Ciltleme" ve "Bağlamama" için iki seçenek sunmaktadır. Bu terimlerle karıştırmayın, çünkü ikisi de gayrimenkul satın almak için yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmeyle sonuçlanmaz.
Peki bunlar nasıl farklılar? Bir Bağlantılı emlak ihalesine teklif verdiğinizde, satın almanız gereken gerçek bir niyet olduğunu belirtirsiniz, böylece kazanırsanız ancak işlemi tamamlamamayı seçerseniz negatif eBay geri bildirimi alabilirsiniz. NonBinding açık artırmada kazanılan gayrimenkul satın alımını tamamlamamanız durumunda olumsuz geri bildirim alamazsınız.
Reklam Seçeneği
Çevrimiçi açık artırmalardaki özelliklerden bazıları, yalnızca reklam olarak buraya yerleştirilir. Teklif yok. Bu seçenek, satıcıların gayrimenkulleri için fazladan maruz kalmaları için oldukça ucuz bir yoldur. Zillow bunun bir kısmını sunuyor. "Beni hareket ettir" teklifleri için ödeme yapabilirsiniz. Bu fiyatların biraz yüksek olabileceğini unutmayın. Ya da, bir yatırımcı olarak, doğrudan satıcılara teklifler yaparsınız.
Emlakçılar, Zillow'un aracı kurumlarını çoğaltmaya çalıştıklarını ve gayrimenkul işine doğru yol aldıklarını düşünüyor. Her şeyden önce, Zillow bir web sitesidir. Bu bir emlak komisyonculuğu değildir. Bunu aklında tut.
Çevrimiçi Açık Artırma Komisyonu Ücretsiz mi?
Bazı şirketler% 5 gibi yüksek bir komisyon ücreti almaktadır.
Bu, alıcının nihai satış fiyatının üstüne ödediği ücrettir. Öte yandan, iyi bir emlakçı komisyona değer. Alıcının acentesi hizmetleri genellikle ücretsizdir.
Alt çizgi
Her açık artırma şirketinin kurallarını okumak için bağlantıları izleyin. Politika yönergeleri bazen web sitesinde derinlere gömülüdür, bu yüzden onları bulmak için biraz fazla kazmanız gerekir. eBay'de Emlak Kuralları sayfası var. Diğerleri için, "yardım" sayfalarını okuyarak başlayın veya "politikalar" ve "kurallar" gibi kelimeler arayın.
İyi eğlenceler. Kim bilir, bir sonraki müzayedeyi çevrimiçi bir açık artırmada bile bulabilirsin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, CA Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.