Geleneksel olarak, bir ev satın almadan önce ev maliyetlerinizin yüzde 10 ila 20'si kadar bir peşinat ödemeniz gerekir. İpotek borç verenleri bunu korumak için yaptılar çünkü paralarından daha sorumlu olduğunuzu belirttiler. Ayrıca, evinizin tam değerini ödünç vermediği için de onları koruyordu ve kredinin temerrüde düşmesi durumunda, kayıptan tam iyileşme olasılığı daha yüksekti.
Ancak son yıllarda işler değişti. Birçok kişi PMI'den kaçınmak için iki kredi alacaktır ve hala evlerinde peşin ödeme yapılmayacaktır. Bazı bankalar da bir ev için yüzde yüz finansman sağlıyor. Diğer çiftler, büyük bir peşinat ödemesini ortadan kaldıran bir FHA kredisine hak kazanabilir. Bankalar daha kolay niteliklere sahip ipotek teklif etmeye başladılar, ancak bu en iyi seçenek olmayabilir.
Mümkünse eviniz için bir peşinat ödemekten daha iyidir. Bunun bir ev satın almak için daha iyi bir yaklaşım olduğunu gösteren birkaç sebep vardır. Bunun bir nedeni, bir ev satın almak için yeterince mali ve hazır olduğunuzu kanıtlamanızdır. Ev satın aldığınızda, evle ilgili tüm bakım masraflarından siz sorumlusunuz. Tamirat ve ev sahibi sigortası için ödeme yapmanız gerekecektir. Peşinatın ödenmesi, kendinize ve bu fedakarlıkları yapmak için pozisyonda olduğunuz bankaya kanıtlar.
Genellikle ipoteğiniz kirayı ödediğinizden daha fazla olacaktır ve kendinize mali olarak sorumlu olmaya hazır olduğunuzu gösterir.
Peşinat ödemesine sahip olmanın bir başka nedeni de, taşınmanız gerektiğinde sizi koruyacağı ve konut piyasasının düştüğüdür. Pek çok insan evlerini satamaz çünkü konut fiyatları en yüksek seviyedeyken evlerini peşin ödemeden aldılar ve şimdi evlerinin değerinden daha fazla borçlanıyorlar.
Bu durumun güzel bir yolu yok. Ya çok para kaybedersiniz ya da kredinizi mahvedersiniz ya da ikisini birden yapacaksınız. Pek çok insan, durumun iyileşeceğini umarak evlerine asılıyor. Peşinatın ödenmesi, bunun sizin başına gelmesini tamamen engellemez, ancak ev değeriniz yüzde yirmiden fazla değilse, çok daha iyi bir durumdasınız demektir.
Bir başka sebep, evinizi satın aldığınıza pişman olmak istememenizdir. Bir ev satın almaya mali olarak hazır olduğunuzu göstermenin yanı sıra, bir peşinat için tasarruf yapmak, hoşunuza gidecek bir ev satın almanızı ve satın aldığınız için pişman olmayacağınızı gösterir. Peşinat ödenmesi gereken paranın boyutunu artırabilir ve size daha iyi bir yerde ev sahibi olmanıza yardımcı olabilir. Esasen, size daha fazla seçenek sunar çünkü ipotekinizde aynı tutarda kalmaya devam edersiniz, peşinat, satın alma gücünüzü artırabilecek ek paradır.
İpotek ücretleri düşük olduğunda, şimdi satın alma baskısı hissediyor olabilirsiniz, böylece kredinizin ömrü boyunca faizle para biriktirebilirsiniz . Para biriktirebileceğin doğru ama geleceği göremiyorsun. Ev fiyatları yükselecek mi yoksa tekrar düşecek mi bilmiyorsunuz.
Bir iş transferi veya yeni bir iş nedeniyle aniden hareket etmeniz gerekip gerekmediğini bilmiyorsunuz ve sonra satmanız gerekecek, ancak evinizde ne kadar borcunuz olduğundan dolayı bunu yapamayabilirsiniz. Peşinat ödemeniz, siz ve bilinmeyenler arasında ekstra bir dolgu.
Bir ev satın almaya hazır olduğunuza karar verdiğinizde , sabit faizli en iyi ipoteği seçtiğinizden emin olmalısınız. Ayarlanabilir bir ipotek ipoteği , faiz oranı arttıkça ipotek ödemelerinizin artmasına neden olur . Kapatmadan önce iyi bir ev muayene yaptırmalısınız. Ek olarak, ev sahibinin sigortasını almanız gerekecektir. Son olarak, ev onarımları için para biriktirmeye başlayın. Para tesisatı düzeltmeleri ve büyük onarımlar için bir kenara para yatırmanız gerekecek. Bunu aylık bütçenizin bir parçası yapmak, finansınızı yönetmeyi çok daha kolaylaştıracaktır.