Evinizi satın almadan önce kendinize sormanız gereken beş soru var.
Bölgede Ne Kadar Uzun Olacak?
Bu soru değişecektir ve cevap hayatınızdaki koşullar nedeniyle aniden değişebilir. İdeal olarak, tekrar harekete geçmeden önce üç ila beş yıl boyunca ilk evinizde kalmalısınız. İpoteğe bile girebilmek için o kadar uzun kalmalısın. Yeni bir bölgeye transfer olacağınızı ya da bir yıl içinde boyutlarını yükseltmek isteyeceğinizi biliyorsanız, o zaman bir ev satın almak için beklemek daha iyi olabilir. Bu, daha büyük bir peşin ödemeyi kaydetmenize ve istediğiniz evi karşılamanızı kolaylaştıracaktır.
Ödemeyi Ne Kadar Alabilirsiniz?
Tüm ipotek ödemeniz , brüt gelirinizin% 25'inden fazla olmamalıdır. Başka borcunuz yoksa bunu% 28'e kadar uzatabilirsiniz. İki ipotek (80/20 veya 80/15) alıyorsanız, bu kriterleri karşılayıp karşılamadığınızı öğrenmek için bu ödemeleri birleştirmeniz gerekir.
Toplam aylık borç ödemeleri (ipotek dahil) brüt gelirinizin yaklaşık% 33'ünü geçmemelidir. Ödeyebileceğiniz paranın ötesine ulaşırsanız, evinizi kaybetme olasılığını riske atarsınız, bu yüzden evinizi satın alma konusunda gerçekçi olun. İstediğiniz evi karşılayamıyorsanız, biraz daha uzun kiralamayı veya daha uygun bir şey aramayı düşünebilirsiniz.
Krediyi Nasıl Finanse Ediyorsunuz?
Eğer bir ARM (ayarlanabilir faiz ipoteği) ile finanse ediyorsanız, gerçekten ev satın almamalısınız. Faiz oranınız yükselecek ve ödemelerinizi artıracak, daha sonra ödeme yapmak zor olabilir. Özkaynaklarınız, oran değişiklikleriniz başlamadan önce yeniden finanse edebilmeniz için yeterince hızlı bir şekilde büyümeyebilir. 80/20 ile finanse ediyorsanız, 20'yi mümkün olduğunca çabuk ödemek için çalışmanız gerekir. İlk eviniz ise FHA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. Ayrıca kredinin uzunluğunu da dikkate almalısınız. 10, 15, 20 veya 30 yıllık ipotek seçebilirsiniz. Seçtiğiniz süre ne kadar uzun olursa, aylık ödemeniz o kadar düşük olur, ancak kredinin ömrü boyunca daha fazla faiz ödersiniz.
Ana Geçiş Denetimi mi? Ne İş Yapılması Gerekir?
Satın almadan önce, evin tüm denetimleri geçtiğinden emin olmalısınız. Muayene için ödemek için paraya değer. Bu maliyetli hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Yeniden biçimlendirmeyi planlıyorsanız, bunu bütçenize de eklemeniz gerekir. Bu adım, evi satın aldıktan sonra sizi herhangi bir sürprizle karşılaşmaya devam edecektir. Eğer bir ev satın alıyorsanız, rezervasyon yaptırmayı planlıyorsanız, hala iyi bir ev kontrolüne ihtiyacınız var.
Sorumluluk için Hazır mısınız?
Ev sahibi olduğunuzda, fırının söndürülmesinden veya buzdolabınızın ölmesinden sorumlu olursunuz. Ev onarımları için kurulmuş bir batan fonu olmalıdır . Bütçeniz bir ev ödemesiyle çok sıkıysa, muhtemelen hazır değilsiniz ve bir ev satın almak için beklemeniz gerekir. Satın almadan önce ev onarımları için 5000 $ 'lık bir bakiye biriktirmek isteyebilirsiniz. Ev sigortanıza ek olarak ev sigortanızı karşılayabildiğinizden emin olun. Hazır olmadan önce bir ev satın almak için baskı yapmayın, bunun yerine tüm sorulara evet cevabını verene kadar bekleyin. Bir ev satın almaya hazır hissedinceye kadar her yıl kiralayıp satın almanız gerekip gerekmediğini değerlendirebilirsiniz. Yeni mobilya veya boya satın almak gibi bir ev satın alırken beklenmedik veya ek masrafları dikkate aldığınızdan emin olun.
Satın almak veya beklemek için nedenlerin listesi, kararınızı vermenize yardımcı olabilir.