Yeni Başlayanlar için Gayrimenkul Yatırım Temelleri Bir Bakış
Gayrimenkul yatırımcılığı , yatırımın, ekonominin ve riskin temel faktörlerini anladığınızda, tekel oynamak kadar kavramsal olarak basit olabilir.
Kazanmak için mülk satın alır, iflastan kaçınıyor ve daha fazla mülk satın alabilmeniz için kira üretiyorsunuz. Ancak, "basit" in "kolay" anlamına gelmediğini unutmayın. Bir hata yaparsanız, sonuçlar küçük rahatsızlıklardan büyük felaketlere kadar değişebilir. Kendini daha da zor bulabilirsin ya da daha kötüsü.
4 Yolları Emlak Yatırımcıları Para Kazanmak
Gayrimenkul yatırımında, para kazanmanın çeşitli yolları vardır:
- Gayrimenkul Takdiri
Gayrimenkul piyasasındaki bir değişiklik nedeniyle mülkün değeri arttığında, mülkünüzün etrafındaki arazi daha büyük bir alışveriş merkezi inşa edildiğinde daha büyük bir alışveriş merkezi inşa edildiğinde veya daha fazla hale gelmek için gayrimenkul yatırımınıza yaptığınız yükseltmeler gibi daha da yoğunlaşıyor. potansiyel alıcılar veya kiracılar için cazip. Gayrimenkul takdiri zor bir oyun. Aslında, nakit akışı gelirine yatırım yapmaktan daha risklidir. - Nakit Akışı Geliri
Bu tür gayrimenkul yatırımları, apartman binası gibi bir gayrimenkul mülkünün satın alınması ve işletilmesi üzerine odaklanır, böylece kiradan nakit akışı toplarsınız, bu da kiracıya belirli bir tutarda mülkünüzü kullanmanız için size ödediği paradır. zamanın Nakit akışı geliri, iyi yönetilen depolama üniteleri, araba yıkamaları, apartmanlar, ofis binaları, kiralık evler ve daha fazlası tarafından üretilebilir.
- Emlak İlişkili Gelir
Bu, emlak komisyoncusu, emlak alım satım komisyonları yoluyla para kazanma veya emlak piyasası şirketlerinin, gün içinde koşturmak için kiraların bir yüzdesini tutmasını sağlayan emlak sektöründeki "uzmanlar" tarafından üretilen gelirdir. bir mülkün günlük işlemleri. Bu tür gayrimenkulle ilgili gelirin anlaşılması kolaydır. Örneğin, bir otel işletmesi şirketi, bir otelin satışlarının yüzde 5'ini, hizmet verenlerin işe alınması, ön büroyu işletmek, çimleri biçmek ve havluları yıkamak gibi günlük işlemleri yürütmek için tutmaktadır.
- Yardımcı Gayrimenkul Yatırım Geliri
Bazı gayrimenkul yatırımları için, bu büyük bir kâr kaynağı olabilir. Yan gayrimenkul yatırım geliri, ofis binalarındaki otomatlar veya düşük kiralı dairelerde çamaşır yıkama tesisleri gibi şeyleri içerir. Aslında, daha büyük bir gayrimenkul yatırımı içinde küçük işletmeler olarak hizmet ediyorlar ve yarı-tutucu bir müşteri koleksiyonundan para kazanmanızı sağlıyorlar.
Gayrimenkul Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımına İlişkin İpuçları
İlk gayrimenkul yatırımınızı satın almanın çeşitli yolları vardır. Bir mülk satın alıyorsanız, bir mülke karşı ipotek alarak borcunuzu kullanabilirsiniz. Kaldıraç kullanımı pek çok gayrimenkul yatırımcısını çeken şeydir, çünkü başka türlü karşılayamadıkları mülkleri edinmelerini sağlar. Ancak, emlak satın almak için kaldıraç kullanmak tehlikeli olabilir çünkü düşmekte olan bir piyasada, faiz gideri ve düzenli ödemeler, dikkatli olmadıkları taktirde gayrimenkul yatırımcısını iflasa sürükleyebilir.
Neredeyse kendi adınıza bir gayrimenkul yatırımı satın almayacaksınız. Bunun yerine, risk yönetimi nedenlerinden dolayı, gayrimenkul yatırımlarını sınırlı sorumluluk şirketleri veya sınırlı ortaklıklar gibi özel tüzel kişilikler aracılığıyla ele almayı düşünün (hangi mülkiyet yönteminin sizin için ve sizin için en uygun olanı olduğu konusunda kendi görüşü için nitelikli bir avukata danışmalısınız). koşullar).
Bu şekilde, eğer gayrimenkul yatırımı büst olursa ya da birisi bir dava ile sonuçlanacak şekilde düşerse ve düşerse, kişisel varlıklarınızı koruyabilirsiniz, çünkü bazı durumlarda olabilecek en kötü durum, yatırım yaptığınız parayı kaybedersiniz. Geceleri uyumanızı sağlar, çünkü bir yere batırmadıkça, 401 (k) plan varlığınız, Roth IRA yatiriminiz ve diğer emeklilik hesaplarınız ulaşılamaz olmalıdır.
Hangi Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız?
Gayrimenkul yatırımı sürecine başlamak için hazır olduğunuzda, gayrimenkul yatırım türlerinden hangisinin sizin için en uygun olduğuna karar vermek istersiniz.