Gayrimenkul Yatırımlarının Türlerine Yeni Bir Yatırımcı Rehberi
Bu farklı gayrimenkul yatırımlarını keşfederken ve bunlar hakkında daha fazla bilgi edinirken, birisinin özel bir niş içerisinde uzmanlaşmayı öğrenerek bir servet inşa ettiğini görmek alışılmadık bir şey değildir.
Bunun, finansal bağımsızlık ve pasif gelir arayışında önemli bir zaman, çaba ve kaynak ayırmak isteyebileceğiniz bir alan olduğuna karar verirseniz, size farklı gayrimenkul yatırımları türlerinden biriyle gitmek isterim. böylece arazinin genel bir yerini alabilirsin.
Gayrimenkul Yatırımları Hakkında Konuşmadan Önce
Sizin için mevcut olan farklı gayrimenkul yatırımlarına dalmadan önce, doğrudan kendi adınıza yatırım amaçlı gayrimenkul satın almamanız gerektiğini anlamanız için biraz zaman ayırmam gerekiyor. Kişisel varlık koruması ile ilgili birçok sebep vardır. Eğer bir şeyler ters giderse ve kendinizi sigorta kapsamını aşan bir dava uzlaşması gibi düşünülemeyecek bir şeyle karşı karşıya kalıyorsanız, siz ve danışmanlarınız gayrimenkulü iflasa sokan tüzel kişiliği koyma yetkisine ihtiyaç duyarsınız, bu yüzden savaşmaya devam etme şansınız olur. başka bir gün.
İşlerinizi doğru bir şekilde yapılandırmanızda önemli bir araç, tüzel kişilik seçimini içerir. Hemen hemen tüm deneyimli emlak yatırımcıları, Sınırlı Sorumluluk Şirketi olarak bilinen özel bir yasal yapı ya da kısaca LLC ya da Kısıtlı Ortaklığı veya kısaca LP'yi kullanmaktadır. Avukatınla ve muhasebeciyle aynı şeyi yapmayı ciddi olarak konuşmalısınız.
Bu size söylenemez finansal zorlukları yoldan çıkarabilir. En iyisini umarım, en kötüsünü planla.
Bu özel hukuki yapılar sadece birkaç yüz dolarlık bir miktar için kurulabilir ya da iyi bir büyüklükte bir şehirde saygın bir avukat kullanıyorsanız birkaç bin dolar. Evrak dosyalama gereksinimleri çok fazla değildir ve sahip olduğunuz her bir gayrimenkul yatırımı için farklı bir LLC kullanabilirsiniz. Bu teknik "varlık ayırma" olarak adlandırılır, çünkü yine sizi ve sahip olduğunuz malları korumaya yardımcı olur. Eğer mülkünüzden birinin başı belaya girerse, başkalarına zarar vermeden iflasa girebilirsiniz (yükümlülüklerinizi çapraz olarak teminatlandıran bir senet gibi, aksine bir anlaşma imzalamadığınız sürece).
Bu yolla, bu makalenin kalbine girelim ve farklı gayrimenkul türlerine odaklanalım.
Apartman Binalarından Depolama Birimlerine, Kişiliğinize ve Kaynaklarınıza Uygun Gayrimenkul Projesinin Türünü Bulursunuz
Eğer gayrimenkul geliştirme, edinme, sahiplenme ya da saygısızlık etme niyetindeyseniz, gayrimenkulün çeşitli kategorilere bölünmesiyle, karşılaştığınız şeylerin özelliklerine dair bir anlayışa daha iyi ulaşabilirsiniz.
- Konut gayrimenkul yatırımları , bir kişinin veya ailenin size yaşamak için ödediği konutlar, apartmanlar, şehir evleri ve tatil evleri gibi mülktür. Konaklama süresinin uzunluğu kira sözleşmesine veya kira sözleşmesi olarak bilinen sizinle imzaladığı sözleşmeye dayanmaktadır. Bir çok konut kiralama Birleşik Devletler'de on iki aylık bir zamandır.
- Ticari gayrimenkul yatırımları çoğunlukla ofis binaları ve gökdelenler gibi şeylerden oluşmaktadır. Tasarruflarınızın bir kısmını almak ve bireysel ofisler ile küçük bir bina inşa edecekseniz, bunları kullanmak için size kira ödeyecek şirketlere ve küçük işletme sahiplerine kiralayabilirsiniz. Ticari gayrimenkulün çok yıllı kiralama işlemlerini içermesi alışılmadık bir durum değildir. Bu, nakit akışında daha fazla istikrarın sağlanmasına yol açabilir ve hatta kira oranları düştüğünde mal sahibini koruyabilir, ancak piyasa ısınırsa ve kiralama oranları kısa bir süre boyunca önemli ölçüde artarsa, ofis binası olarak katılmak mümkün olmayabilir. eski anlaşmalara kilitlendi.
- Endüstriyel gayrimenkul yatırımları , uzun vadeli sözleşmelerden dağıtım merkezlerine, dağıtım merkezlerinden firmalara kiralanan sanayi depolarından, depoları, oto yıkama ve diğer özel amaçlı gayrimenkullerden, tesisi geçici olarak kullanan müşterilerden satış yapan her şeyden oluşabilir. Endüstriyel gayrimenkul yatırımları genellikle, sahibi için yatırımın geri dönüşünü arttırmak için, araba yıkamada madeni para ile çalışan elektrikli süpürgelerin eklenmesi gibi önemli ücret ve hizmet gelir akışlarına sahiptir.
- Perakende gayrimenkul yatırımları alışveriş merkezleri, şerit alışveriş merkezleri ve diğer perakende mağazalarından oluşmaktadır. Bazı durumlarda, ev sahibi, mülkü en üst düzey durumda tutmak için onları teşvik etmek üzere bir kira rantına ek olarak kiracı deposu tarafından üretilen satışların bir yüzdesini de alır.
- Karma kullanımlı emlak yatırımları , yukarıdaki kategorilerin herhangi birini tek bir projede birleştiren yatırımlardır . Kaliforniya'da birkaç milyon dolar tasarruf eden ve Ortabatı'da orta ölçekli bir kasabaya sahip olan bir yatırımcı biliyorum. Finansman için bir bankaya başvurdu ve perakende mağazaları ile çevrili karışık kullanımlı üç katlı bir ofis binası inşa etti. Parayı ödünç veren banka, zemin katında bir kirayı çıkardı ve sahibi için önemli kira geliri elde etti. Diğer katlar bir sağlık sigortası şirketine ve diğer şirketlere kiralandı. Çevredeki mağazalar hızla bir Panera Bread, bir üyelik spor salonu, hızlı servis restoranı, lüks bir perakende mağazası, sanal bir golf sahası ve bir kuaför tarafından kiralandı. Karma kullanımlı gayrimenkul yatırımları, önemli varlıklara sahip olanlar için popülerdir çünkü onlar, riskleri kontrol etmek için önemli olan, yerleşik çeşitlilik derecesine sahiptir.
- Bunun ötesinde, gerçekte mülklerle kendinizle uğraşmak istemiyorsanız, taşınmazlara yatırım yapmanın başka yolları da vardır. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya GYO'lar yatırım topluluğunda özellikle popülerdir. Bir GYO aracılığıyla yatırım yaptığınızda, gayrimenkul mülkiyeti olan bir şirketin hisselerini satın alıp, gelirinin tamamını temettü olarak dağıtırsınız. Tabii ki, bazı vergi karmaşıklığı ile uğraşmak zorundasınız - kar paylarınız, ortak hisse senetlerine alabileceğiniz düşük vergi oranları için uygun değildir, ancak hepsinden öte, eğer satın alınırsa doğru yatırımcının portföyüne iyi bir ek olabilirler. Doğru değerleme ve yeterli güvenlik payı ile. İstediğiniz sektöre uygun bir GYO bile bulabilirsiniz; Örneğin, otellere sahip olmak isterseniz, otel GYO'larına yatırım yapabilirsiniz.
- Aynı zamanda vergi indirimi gibi daha ezoterik bölgelere de girebilirsiniz. Teknik olarak, gayrimenkul için borç vermek de emlak yatırımı olarak kabul edilir, ancak bunun bir sabit getiri yatırımı olarak değerlendirilmesinin daha uygun olacağını düşünüyorum, çünkü bir gelir gibi, yatırım gelirinizi faiz geliri karşılığında borç ödeyerek üretiyorsunuz. Bir mülkün bu faiz gelirinin ve müdürünüzün iadesinin ötesinde takdir edilmesine ya da kârlılığından vazgeçemezsiniz.
- Benzer şekilde, bir gayrimenkul veya bina satın almak ve sonra bir restoran gibi bir kiracıya geri vermek , gerçek bir gayrimenkul yatırımından ziyade sabit gelirli yatırıma daha yakındır. Aslında bir mülkün finansmanını yapıyorsunuz, ancak bu durum ikisinin çitini biraz geride bırakıyor, çünkü nihayetinde mülkiyeti geri alacaksınız ve büyük ihtimalle takdiriniz size aittir.