Gayrimenkul yatırım yapmak için arıyorsanız, işte burada.
Konut piyasasının çöküşünden bu yana yaklaşık on yıl geçti, fakat ülkenin birçok bölgesinde taşınmazın toparlandığı görülüyor. Faiz oranları hala tarihsel olarak oldukça düşüktür ve fiyatlar ülke çapındaki şehirlerde artmaktadır. Bu yatırımcılar için iyi durumda.
Fiyatların artmasını sağlayan birçok yerde konut arzında bir düşüş var ve bazı şehirlerde bazı şeylerin çok pahalı hale geldiği endişesi var .
Ancak yerel ekonomiler de güçlüdür ve eğer şimdi satın almayı başarabiliyorlarsa yatırımcıların güzel kar elde etmelerine yardımcı olabilir.
Şimdi konut gayrimenkulüne yatırım yapmak için en iyi 10 şehrin bir göz atın. Bu, S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Gayrimenkul Endeksi'nin yanı sıra yerel ekonomi ve konut düzenlemelerinin gücü gibi çeşitli farklı veri noktalarına dayanan öznel bir listedir.
Las Vegas
Nevada'nın konut sektörünün çöküşü için Sıfır Noktası olarak görüldüğü bir zaman vardı, ancak fiyatlar yeniden yükseldi. Fiyatlar son 12 ayda (Nisan 2018 itibariyle) yüzde 11'den fazladır, ancak medyan konut fiyatının hala ulusal ortalamanın altında olması nedeniyle büyüme için hala bir oda bulunmaktadır. Emekliler için popüler bir yer ve 2010 Sayımı'ndan bu yana 300.000'den fazla insan Nevada'ya taşındı ve bu da ülkenin en hızlı büyüyen eyaletlerinden biri haline geldi.
Dallas
Fiyatlar, 2017 yılında yüzde 7 artarak ulusal ortalamanın tam bir yüzde puanı ile geride kaldı.
Dallas'ta fiyat artışı için fazla yer yok çünkü fiyatlar art arda birkaç yıl boyunca yükseliyordu. Ama Dallas güçlü bir kurumsal tabanı ve düşük işsizlik ile güçlü bir yerel ekonomiye sahiptir. Bu konut piyasası için iyi durumda.
San Francisco
Yeni konut üretimine ilişkin sıkı düzenlemeler, Bay Area'da fiyatları yüksek tutuyor, bu yüzden bir yatırımcı olmanız halinde kolay bir pazar değil.
(Ya da sadece yaşamak için uygun bir yer arıyorsanız.) Dedi ki, gayrimenkul sahibi olanlar oldukça iyi olacak. Fiyatlar 2017 yılında yaklaşık yüzde 10 oranında artmış ve yüzde 11'in üzerinde yıllık beş yıllık getiri elde etmiştir. San Francisco'ya yatırım yaparsanız düşük satın almayacaksınız, ancak fiyatların da düşeceğine dair bir işaret yok.
Seattle
King County'nin koltuğu San Francisco'ya benziyor, o inşaatçılar konut talebini karşılamıyor. Seattle'da, son bir yılda fiyatların yüzde 12'den fazla yükselmesine neden olan iş büyümesi, nüfus artışı ve gelir artışı var. Seattle'daki ortalama ev fiyatı 400.000 dolardan fazla. Pazarlık yoktur, ancak ekonomik koşullar konut piyasasını güçlü tutacak kadar sağlıklıdır.
Tuz Gölü şehri
Utah'ın bunun için çok şey var. Büyük dağlar, harika eğlence aktiviteleri ve büyüyen bir teknoloji ekonomisi. Salt Lake Board of Realtors , Salt Lake City'deki konut satışlarının 2017'de üçüncü sırada yer aldığını bildirdi . Tek ailelik bir evin (325.000 $) medyan satış fiyatı, 2017 yılında yüzde 10 arttı. Emlakçılar, 8,500 yeni hanenin katkısı sayesinde 2018 yılında fiyatların yüzde 7-8 oranında artacağını öngörüyor.
Medyan geliri olan bir aile hala, Salt Lake County'deki evlerin yaklaşık yüzde 65'ini karşılayabilir, bu da pazarın aşırı ısınmaya yakın olmadığı anlamına gelir.
Nashville
Tennesseean, bu güney kentindeki konut fiyatlarının on yıl öncesine göre yüzde 47 daha yüksek olduğunu bildirdi. Hızla büyüyen bir nüfus konut talebini besliyor ve tedarik devam etmiyor. Bu, fiyatları artırdı ve ev sahiplerinin geçen yıl büyük kârlar elde etmesine izin verdi. Nashville'deki evlerin aşırı değer kaybedebileceğine dair bazı endişeler var ama şimdilik, yatırımcılar temizleniyor. Nashville'de Mart 2018'de bir evin ortalama satış fiyatı 305.000 dolardı ve ulusal ortalama 240.000 dolardı.
Palm Beach, Florida
Palm Beach County'deki tek ailelik evlerin medyan fiyatı, on yıl önce kazadan bu yana yüksek bir nokta olan 2018 yılının mart ayında 348.000 $ 'a ulaştı.
Bu arada kınamak ve kasap fiyatları, bir önceki yıla göre 177.000 $ veya yüzde 9 daha yüksek bir medyan fiyatını vurdu. Fiyat artışı için muazzam bir alan olmayabilir, ancak Palm Beach'teki evler henüz aşırı değerli değil.
Orlando
Florida'da daha iyi bir değer arıyorsanız, Orlando yer olabilir. Orlando Bölgesel Emlakçılar Birliği'ne göre, Orlando'daki evlerin medyan konut fiyatları Mart ayında 233.000 $, bir yıl öncesine göre% 6 artış gösterdi. Yani fiyatlar yükseliyor, ancak hala ulusal ortalamanın çok üstünde değil. Orlando'da nüfus ve iş büyümesinin güçlü olması öngörülüyor, bu da büyüme için çok yer olduğunu gösteriyor. Realtor.com, Orlando'daki ev fiyatlarının yüzde 6,9 oranında artmasını öngörüyor.
Denver
Denver'da bir aile evinin medyan fiyatı 2018 yılının Mart ayında 407,00 $ 'lık bir rekor kırdı. Piyasada aşırı ısınmaya neden olan bazı endişeler var, ancak arz yetersizliği fiyatları artırıyor. Ayrıca, Denver'ın büyük şehirler arasında en düşük işsizlik oranlarından birine (yüzde 3) sahip olmasına da yardımcı oluyor. Fiyatlar son 12 ayda yüzde 7,5'den fazla arttı ve Realtor.com projeleri 2018'de yüzde 6,5'lik büyüme gösterdi.
Raleigh, NC
North Carolina'nın araştırma üçgenindeki şehirler, ekonomik olarak onlara çok şey katıyor. İşler daha uygun olduğundan, kıyılardan uzaklaşan genç ve eğitimli bir işgücü var. Bu emlak piyasası için iyi bir fikir. Üçgenli Çoklu Listeleme Servisi, geçen yılın Mart ayına göre fiyatlarda yüzde 9,3'lük bir artış olduğunu bildirdi. Ancak, medyan konut fiyatı yaklaşık 264.000 $, bu da San Francisco ve Seattle gibi yerlerden daha iyi bir değer.