Bununla birlikte, bazı durumlarda bazı alıcılar için belirli durumlarda kapanış maliyeti kredisi ödemek yaygındır.
Satıcılar genellikle, alıcının kapanış maliyetlerinin tamamını veya bir kısmını doğru koşullar altında ödeyebilir.
Alıcılar Maliyet Kapanışına Ne Kadar İhtiyaç Duyuyor?
Tüm krediler farklıdır, ancak bir alıcının kapanış maliyetlerini ödemek zorunda olduğu miktarı belirlemek için kolay bir kural, satın alma fiyatının yüzde 3'ünü çarpmaktır. Bu kesin bir bilim değildir ve satıcı satın alma fiyatının yüzde 3'ünü alıcıya ödetmeye istekli olsa da, alıcının kapanış maliyetlerinin daha az olması durumunda, komplikasyonlara neden olabilir. Daha büyük bir krediye izin verecek bazı krediler de var, ancak bu günler arasında az ve çok uzak.
Satın alma fiyatının 300.000 $ olduğunu söyle. İzin verilen maksimum kredi 9.000 ABD dolarıysa, alıcılar satıcıya 10.000 dolar vermelerini istememelidir çünkü borç verenler bu tutarı büyük olasılıkla kabul etmeyecektir. Üstelik, bir alıcının kapanış maliyetleri 8,000 $ 'a kadar çıkarsa, örneğin alıcının aracı ve borç verenin biraz ustalık kazanması durumunda uygulanabilecek 1000 $' lık kullanılmamış kredi vardır.
Başka hiçbir şey olmasa da faiz oranlarını indirebilirler.
Her ev alıcısı satın alma fiyatının yüzde 3'ünü istemez. Bazı alıcılar zaten bankadaki kapanış masraflarının çoğuna sahip olabilirler ancak birkaç bine yakın olabilirler. Bu durumda, 1,000 $ ila 3,000 $ arasında bir ücret talep ederlerdi. Alıcının ihtiyaçlarına bağlı olarak farklı miktarlarda olabilir.
Ne tür Ev Alıcılar Kapanış Maliyet Kredisi İstemekte Muhtemeldir?
Kapanan maliyet kredisi isteyen alıcılar genellikle ilk kez ev alıcılarıdır. VA veya FHA kredisi elde ediyor olabilirler. Bu iki kredinin genellikle bir çeşit satıcı kredisi içermesinin nedeni, FHA için minimum peşinatın satın alma fiyatının yüzde 3,5'idir ve VA sıfırdır. Bu krediler alıcıların bir ev satın almak için az rezerv rezervlerine sahip olmalarını sağlar.
Bu tip alıcıların çoğunun, satın alma fiyatının üstünde ve ötesinde olması gereken kapanış maliyetlerini ödemek için bankada ek fonları yoktur. Bununla birlikte, alışılagelmiş bir borcuyla yüzde 20 düşüren alıcılar da satıcıya maliyet yardımını kapatmasını istemiştir. İşlem satıcıya yeterince çekici olursa, satıcı kabul edebilir.
Satıcıya Bir Kapanış Maliyet Kredisi Ödemesi İstemek İçin İpuçları
Pek çok alıcı, satıcıları bir kapanış maliyeti kredisi ödemek için alma yollarından birincisi, ek masrafları karşılamak için satış fiyatını artırmaktır. Örneğin, satış fiyatının 300.000 ABD doları olduğunu ve alıcıların satın alma fiyatının yüzde 3'üne ihtiyaç duyduğunu varsayalım. Satış fiyatını .97'ye bölerseniz, bu 309,278 $ 'a eşit olacaktır. Eğer 309,278 X 3 $ aldığınızda ve satış fiyatından düşerseniz, satıcı hala 300.000 dolarlık netleşiyor.
Çoğu alıcı bunu 309.500 $ ya da 310.000 $ 'a çıkaracak ve yüzde 3 kredi talep edecek. Daha sonra satıcı 300.000 dolarlık liste fiyatı ile aynı miktarda para alıyor.
Bu yaklaşımın dezavantajı, alıcının borç veren tarafından 310.000 $ 'dan değer kazanmaması durumunda ne olur? Satın alma sözleşmesinde bunun için herhangi bir hüküm yoksa, satıcı daha düşük bir satış fiyatından kredi ödeyebilir ve satıcıdan beklenenden daha az netleşebilir.
Kapanış Maliyet Kredisi için İşlem Yapma Teklifi Verme
Satıcılar, istedikleri her şeyi alırlarsa, genellikle bir kapanış maliyeti kredisi ödemeyi kabul ederler. Satıcılar, emanetini kapatacak ve emanet döneminde herhangi bir soruna neden olmayacak nitelikli alıcılar istiyorlar. Başka bir deyişle, evinizi AS IS durumunda satın almayı ve satıcının alıcıyı kapandıktan sonra herhangi bir ev denetimiyle ilgileneceğini garanti et.
Çok fazla satıcı, güvence karşılığında emtia karşılığında fiyat üzerinde ufak bir indirim vermek buna değmez; Bazı satıcılar satış fiyatına biraz esneklik kazandırırlar, bu nedenle başlamak için bir kapanış maliyeti kredisi sunmak zor değildir.
Eğer satıcı yüzde 3'lük bir ücret ödemek istemiyorsa, biraz daha azını isteyin ve parayı ödünç almadan bakiyeyi elde etmenin bir yolunu bulun. Borçlu yüzde 10 düşürüyorsa, belki de peşinat yüzde 5'e düşebilir, kapanış masrafları için fon bırakılabilir. Alıcılar hiçbir koşul altında borç verme masraflarını ödünç almamalıdır, çünkü borç veren buna izin vermeyecektir, ancak bir alıcı bir hediye için Anne ve Baba'nın bankasına dokunamayacağı anlamına gelmez.