Bir Ev Alıcı Varsayılanları Ne Zaman Bir Mevduat tutmak için Yasal mı
İşlemin duygusal yönleriyle başlayalım. Tipik olarak, herhangi bir emlak işleminde, satın alma döneminde kendini haksız hissettiren satıcı değildir. Genellikle, alıcıdır. Satıcı, işlemin satıcının banka hesabına yatırılan çok miktarda parayı almasıyla sonuçlanacağını umuyor. Öte yandan alıcı, bir canavarlık satın alıyor ve satıcının saklı tuttuğu gizli kusurların varlığından emin - alıcı, ömür boyu en büyük hatayı yapıyor, bu süreçte royally sökülüyor .
Genelde, daha fazla söz konusu olan, satıcının, sahip olmadığı işlem için yoğun bir duygusal öğe ekleme eğiliminde olduğu, alıcının, her ne sebeple olursa olsun, satışı kapatamayacağı zamana kadar olan bir alıcıdır. . Alıcı tarafından barındırılan temel güvensizlikler, alıcının kendi açgözlülüğü ile değil, satıcı tarafından dahil olmak üzere diğer taraflara yönlendirilen ve kendi başına yanma ve yanma işlemine bırakılan artık öfkesiyle birlikte, artık patlayıcı bir duruma dönüşebilir. Satıcı, alıcıyı şu anda satıcıya en fazla para yatırdığını iddia ederek, havai fişeklere katıldığında yükseldi.
Satıcı başka ne alabilir? Satıcı alıcıyı emanetçiyi kapatmaya zorlayamaz. Birçok satın alma sözleşmesi, özellikle Kaliforniya gibi eyaletlerde kullanılanlar, satıcının yalnızca satış fiyatının belirli bir yüzdesine kadar en yüksek para yatırma hakkına sahip olduğunu belirten, tasfiye edilmiş bir hasar maddesi içerir.
Depozitodaki fazla paralar genellikle alıcıya iade edilir.
Bir Alıcı, Nakit Para Yatırma Parasını Nasıl Geri Alabilir?
İşlemi iptal eden alıcılar genellikle, sözleşmede sözleşmeyi iptal etme hakkını alıcıya veren bir çeşit beklenmedik süreye sahiptir. Bir kredi olasılığı, bir değerleme olasılığı veya bir denetim olasılığı olabilir - alıcı, alıcının satmayı göze alamayacağı başka bir ev satmasıyla ilgili olabilir. Birçok sözleşme, alıcının belirli koşullar altında iptal etmesine izin veren beklenmedik durumlar içermektedir.
Bir ev teftişi yapmak için alıcının bir profesyonel tuttuğunu varsayalım. Ev teftişi döneminde alıcı, fırının çalışamaz olduğunu keşfeder ve ev müfettişi, fırının faydalı ömrünün ötesinde olduğunu söyler. Alıcı, fırını değiştirmek için onarım için resmi bir talepte bulunabilir . Satıcı, alıcıyı iptal edip reddedebilir. Bu durumda alıcı, iptal edildikten sonra en ağır parayı almaya hak kazanabilir.
Bu, satıcının depozitoyu serbest bırakmak isteyeceği anlamına gelmez. Teminat, ünvan şirketi veya emanet şirketi gibi üçüncü bir tarafça tutuluyorsa, genel olarak tüm taraflar kendi tasarrufları üzerinde mutabık kalmalı ya da en azından mevduat üzerinde tartışırken iptal etmeyi kabul etmelidir.
Her iki taraf da makul olmayan durumlarda, devlet yasalarına bağlı olarak işlemin beklemeye alınması mümkündür. Kaliforniya'da bir satıcı, makul olmayan bir para yatırma parasını makul olmayan bir şekilde durduramaz ya da satıcı ceza para cezasıyla karşı karşıya kalabilir.
Dürüst Para Yatırma Riski ve İade Edilmez Olduğunda
En fazla para yatırma işleminin bir adım daha ileri gitmesi durumunda, alıcının tüm olasılıkları tükettiğini ve tüm ihtimalleri serbest bıraktığını varsayalım. Kapanıştan birkaç gün önce, belki alıcı soğuk ayak alır ve iptal etmeye karar verir. Bu olaylardan etkilenecek olan satıcı, alıcının kasıtlı olarak ve kasıtlı olarak emanetçiyi kapatmakta başarısız olması nedeniyle, alıcının en ağır parasını almayı beklemek hakkına sahip olacaktır.
Alıcı, satıcıya en fazla para yatırmayı reddederse ne olur?
Alıcı herhangi bir iptal işlemini imzalamayı reddederse ne olur? Satıcının mevcut alıcıyla sözleşme kapsamında olmasına rağmen, satıcının başka bir alıcıya satılması yasaktır. Bir sözleşmenin diğerinin iptali için herhangi bir şarta bağlı olmadığı sürece, satıcının genellikle bir defada iki sözleşmesi olamaz. İnatçı bir alıcı ile temas halinde kalan, satıcının ellerini bağlayabilir.
Elbette, satıcı muhtemelen Küçük Bir İddia Mahkemesi davası açabilir ve alıcıyla savaşabilir. Ancak bunun ışığında bile, satıcı tarafında görünen tüm gerçeklerle bile, hâkim, parayı alıcıya ödüllendirebilir. Judy'yi düşün. Kanun her zaman siyah-beyaz değildir. Şimdi, ne kadar para ve para biriktirmek için ne kadar zaman ve para kayboldu? Satıcı, nihayetinde evi satmak için ne kadar zaman harcayacağı umurumda değilse ve mevduat için savaşmak için zaman ve para yatırmaya istekli ise, o zaman takip etmek için buna değer olabilir. Ancak bu sebeple bir satıcının her zaman yasal tavsiye alması ve sadece alıcının boğazına bıçakla nişan almayı tercih etmemesi gerekiyor.
Yüzünüzü kesmek için burnunuzu kesmekle ilgili bir ifade vardır ve bu durumda uygulanabilir. Bir satıcı ne yazık ki yağmur yağabilir ve yine de kaybedebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.