Kendine veya Satıcıya Finansman Kiralama
Çoğu kira kendi programlarına göre, alıcı / kiracı, gelecekte bir süre ev satın almak için “seçenek” e sahiptir. O zamana kadar, ev sahibi / ev sahibi evin gerçek sahibi. Sahibin sahibi / mal sahibinin adı, ve evdeki ipotek ödemelerinden (varsa) sorumlu olan kişidir.
Kiracı bir gün ev satın alma hakkına sahiptir, ancak kiralayanı satın almak zorunda değildir . Dahası, anlaşma düşebilir ve alıcı / kiralayan hiç ev sahibi olamaz.
Mal sahibi finansmanı kullanıldığında, mülkün mülkiyeti başlangıçta el değiştirir; alıcı / kiralayan kapanışta yeni sahibi olur. Alıcı, eski sahibine (belki de birkaç yıllığına), kendi işlemine bir rantı çok benzeyen bir şekilde ödeyecektir, ancak alıcı, gerçekte gerçekleşen bir satın alma işleminden sonra bir borç ödemektedir - kira ödemelerini yapmamak (veya gerçekleşebilecek veya gerçekleşmeyecek bir satın alma işlemine uygulanabilecek diğer ödemeler).
Benzerlikler, Riskler
Her ne kadar rant, satıcı finansmanından çok farklı olsa da, bazı benzerlikler vardır. Her iki durumda da, alıcı alıcıya başka bir yerden bir kredi gelinceye kadar satıcıya ödeme yapabilir (genellikle alıcı banka veya ipotek veren bir borç verene başvurabilir).
Bu süre zarfında alıcı, kredi almak için hak kazanabilmesi için ideal bir şekilde kredi geliştirmeye çalışıyor. Yine, ana farklılık sahiplik transfer edildiğinde yapmak zorundadır.
Mülkiyette bir değişikliğin zamanlaması önemlidir çünkü her bir tarafın mülkiyete sahip olup olmadığına bağlı olarak farklı riskleri vardır.
Örneğin, bir işlemin rantında alıcılar mal sahibinin / mal sahibinin ipotek ödemesi yapıp mülkünü icra yoluyla kaybedemeyeceği konusunda bir risk alır - bu durumda alıcılar satıcı finansmanı (veya ev satın alarak) daha iyi olurdu geleneksel bir kredi ile). Alıcılar ayrıca, aylık ödemeler yapamazlarsa (özellikle de mal sahibinin durumdan faydalanmak için motive edildiklerinde) ayrılma riskini de üstlenirler.
Yukarıdaki örneklerde, ev sahibi olmanın her zaman daha iyi olduğunu düşünebilirsiniz, ancak sahipler de önemli riskler alırlar. Sahiplerin finansmanı sunduklarında satıcılar çok fazla paraya sahiptir: alıcı ödeme yapmıyorsa (veya yapamazsa) Bir kredi almak), satıcı evden para almak zorunda kalabilir. Bu, yasal ücretler ödemek ve alıcıyı tahliye etmek anlamına gelir, başka bir alıcı bulmaktan bahsetmez.
Her iki programda da, bir eşyaya ilgi duyan iki (veya daha fazla) partinin olması nedeniyle, şaşırtıcı olmayan, çok sayıda komplikasyon ve yanlış giden şeyler vardır. Bu yaklaşımlardan birini düşünüyorsanız, yerel bir emlak avukatıyla görüşerek riskleri öğrenmeye dikkat edin. Tüm tuzakları hayal etmek çok zor, ama görmezden gelebilecek çok şey var ve bir profesyonel, riske değip değmeyeceğini anlamanıza yardımcı olabilir.