Evinizin hedef kitlesi ya toplulukta yaşayan potansiyel bir alıcı ya da başka bir yerden oraya taşınan alıcıdır. Artık potansiyel alıcıların kapsamını daralttığınız için, temsilcinize bu iki gruba ne yapmakta olduğunu sormalısınız.
Yeni bir temsilcinin farklı bir şey yapıp yapmayacağını sorun.
Bir Girişi İptal Etme Nedenleri
On kişiden dokuz kez, mevcut aracınız büyük olasılıkla yeni bir aracının kullanacağı çabalara benzer şekilde evinizi pazarlıyor . Aracınız deneyimli ise, girişi iptal etmek isteyebilirsiniz. Birçok küçük toplulukta, bir ev satmak yıllar alabilir. Aracınızı cezalandırmak ve artık ödeme yapılmayacağı zaman ve sorun için harcadığı zaman listeyi ondan almak tam olarak adil değildir. Ancak bazen ihtiyaç duyduğunuz şey taze bir yaklaşımdır. Aşağıda dikkate alınması gereken birkaç sebep vardır:
- Kötü iletişim: Aracınızdan günlük veya haftalık güncellemeleri tercih ediyorsanız ve bunu istemişseniz ve bunu sağlamazsa, bu bir girişi iptal etmek için iyi bir sebeptir. Ancak önce, acentenize iletişim becerilerini geliştirme fırsatı verin. Sadece listeyi uzaklaştırmayın.
- Kötü fotoğraflar: Fotoğraflar, pazarlamanın en önemli yönüdür. Bir ajan kelimeleri yanlış yazabilir veya yanlış kelimeleri kullanabilir ve bir ev hala satacaktır. Yine de fotoğrafları karıştır, ve sen çok fazla şerefsizsin. Fotoğrafına bak. Profesyonel not değilse, girişi iptal etmek isteyebilirsiniz.
- İnternet'e Maruz Kalma Yok: Mülk adresinizi Google gibi bir arama motoruna koyun. Örneğin, Land Park, Sacramento'da sahip olduğum bir girişin adresini girdim ve 153 web sitesinde 25.400 sonuç döndürdü. Herkes çevrimiçi, küçük bir toplulukta yaşayanlar bile.
- Eşleşmeyen kişilikler: Bazen, o kişiyle çalışana kadar bir kişiyi tanımıyorsunuz. Ameliyatsız bir erkekle eşleştirilmiş bir köpeğin olabilirsiniz. Gerçekleri ve gerçekleri isteyebilirsiniz, hanımefendi, ama ajan pasif doğaya doğru eğilebilir. Şahsiyetleriniz ağlanmazsa, bir girişi iptal etmek tamam.
- Etik olmayan davranışlar: Aracılar nadiren etik olmayan bir şekilde ortaya çıkarlar ama olabilir. Aracınızın en iyi ilgi alanlarınızı temsil etmediğini düşünüyorsanız, listeyi iptal etme ve yeni bir aracı aramanın zamanı gelmiş olabilir.
Bir liste sözleşmesini iptal etmek için kabul edilemez nedenler
Bazı nedenler tamamen mantıksız ve kabul edilemez. Sizin için mükemmel bir fikir olsa da, bahse girerimden dolayı bir girişi iptal etmeyi kabul eden herhangi bir emlakçıyı bulmakta zorlanacaksınız:
- Bir satıcı komisyonu yeniden görüşmeye karar verir.
- Bir satıcı, daha ucuz bir şirket, belki bir indirim acentesi ile dinlenmek istiyor.
- Bir satıcı bir komşu veya bir arkadaş satmak ve komisyon ödememek istemez.
Bir liste sözleşmesini iptal etmek için adımlar
Konut giriş anlaşmalarının çoğu, sözleşmenin gerçekleştirmesi ve satıcının gerçekleştirmesi gerektiği anlamına gelen ikili bir sözleşmedir. Bir liste sözleşmesini iptal etmenin ilk adımı, iptal için gerekçeleri belirlemektir. Durumunuza uygun olup olmadığını belirlemek için yukarıdaki nedenleri gözden geçirin.
- Girişin nasıl iptal edileceği sorulma süresi, liste sözleşmesini imzalamanızdır. Eğer mutsuz olursan seni serbest bırakırsa ajanına sor.
- İptal etmek isterseniz acilene hemen bildirin. Bu iletişimi geciktirmeyin. Talebinizi yazılı olarak yazmak ve beklentilerinizi belgelemek en iyisidir. E-posta yeterlidir.
- Girişinizin aracılık ile siz ve sizin aracınız arasında değil olduğunun farkına varın. Acentenizden memnun değilseniz, komisyoncudan size başka bir temsilci atamasını talep ederseniz, herkes için tamamen izin verilebilir ve daha kolay olabilir.
Eğer girişi iptal etmek istediğiniz sebepleri ortaya koyduysanız ve ajan reddederse, bir avukat tutmanız gerekebilir. Bir avukatın size arzu ettiğiniz sonucu getireceğinin garantisi yoktur.