Ev satışınızdan elde edilen tüm kârlar vergiye tabi gelir olmamalı
Mutlaka öyle değil. Çoğu vergi mükellefi, bu paranın çoğunu (olmasa bile) en iyi şekilde tutabilir. İç Gelir Kodu tarafından sağlanan konut satışı hariç tutmayı kullanarak vergiye tabi gelirinizden hariç tutabilirsiniz.
Ana Evin Satışı Üzerine 250.000 $ Harcama
Evlenmemiş bireyler, ana evlerinin satışından 250.000 dolar kar elde edebilirler. Evli iseniz 500.000 doları hariç tutabilirsiniz.
İşte böyle çalışır: Bekarsanız ve evinizin satışı için 200.000 dolarlık bir kazanç elde ederseniz, bu paranın herhangi birini vergiye tabi gelir olarak rapor etmeniz gerekmez. Hak ettiğiniz 250.000 dolarlık hariç tutma miktarından daha az. Eğer 255.000 dolarlık bir kazanç ya da kazanç elde ederseniz, bunun 5.000 $ 'ını sermaye kazancı olarak rapor etmelisiniz.
Tabii ki, birkaç kural geçerlidir.
2-Out-Of-5 Yıl Kuralı
Dışlama, bir yatırım amaçlı gayrimenkul değil, ikamet ettiğiniz mülke bağlıdır. Evinizde, satış tarihinden hemen önce son beş yıl içinde en az iki kişi için yaşamış olmalısınız.
İki yıl ardışık olmak zorunda değildir ve aslında satış tarihinde orada yaşamak zorunda değilsiniz. Bir yıl boyunca evde yaşayabilir, üç yıllığına kiralayabilir, sonra 12 aylığına geri dönebilirsiniz.
IRS, bu çatı altında bu kadar zaman harcadıysanız, evin asıl ikametgahınız olarak nitelendirildiğini gösteriyor.
Anavatanı her sattığınız zaman karınızı hariç tutmak için 5 yıllık bu 2 yıllık kuralı kullanabilirsiniz, ancak bu, her iki yılda bir hariç tutmayı talep edebileceğiniz anlamına gelir, çünkü en az o kadar zaman harcamalısınız. Konut.
Son iki yıllık dönemde kazancınızı başka bir evden çıkaramazsınız.
2-Out-of-of Year Year Kuralının İstisnaları
Evinizde 24 aydan az bir süre yaşıyorsanız, bir avuç özel koşuldan birine hak kazanırsanız kazancın en az bir kısmını hariç tutabilirsiniz. Daha sonra, orada gerçekte yaşadığınız zaman miktarına göre kısmi dışlama hesaplayabilirsiniz.
Yaşadığınız ayları sayın, ardından sayıyı 24'e bölün. Bu oranı 250.000 $ veya evlenseniz 500.000 dolar ile çarpın. Sonuç, vergilendirilebilir gelirinizden hariç tutabileceğiniz kazancın tutarıdır.
Örneğin, evinizde 12 ay yaşayabilirdiniz, daha sonra bunu haklı bir nedenle satmak zorundaydınız. Sen evli değilsin. On iki ay 24 aya bölünmüş .50'ye çıktı. Bunu maksimum 250.000 dolar hariç tutmanızla çarpın. Sonuç: Karınızın en fazla 125.000 veya% 50'sini hariç tutabilirsiniz.
Kazançınız 125.000 ABD dolarından fazlaysa, vergi iadenizde yalnızca tutarı 125.000 ABD dolarından fazla olan vergiye tabi gelir olarak dahil edersiniz. 150.000 dolarlık bir kazancın olduğunu fark ederseniz, 25.000 $ 'lık vergi bildirip ödersiniz. Kazançınız 125.000 ABD Doları veya daha düşükse, tüm tutarı vergiye tabi gelirinizden hariç tutabilirsiniz.
Yerleşim Yeterlilikleri
Evde yaşamadığından makul geçici devamsızlıkları saymak zorunda değilsiniz. Tatile ya da mülkünüze ait mülkünüzü sürdürdüğünüz varsayılarak ve oraya geri dönmek niyetindeyseniz, tatil için zaman harcamanıza izin verilir.
Ve eğer gerçekten hareket etmen gerekiyorsa, kısmi dışlanmaya hak kazanabilirsin. Evinizde iki yıldan az bir süre yaşıyorsanız, iş yeriniz değiştiyse kazancınızın bir kısmını hariç tutabilirsiniz. Yeni bir iş başlattıysanız veya mevcut işvereniniz yeni bir yere taşınmanızı gerektiriyorsa bu istisna geçerli olacaktır.
Evinizi sağlık veya sağlık nedenleriyle satıyorsanız, bu nedenleri doktorunuzdan bir mektupla belgeleyin. Bu da, iki yıldan az bir süre evde yaşamanıza izin veriyor. Mektubu vergi iadenizle birlikte göndermeniz gerekmez, ancak IRS'nin onayını istemesi durumunda kişisel kayıtlarınızla saklayın.
Ayrıca, gerekli süreyi geçmeden evinizi satmaya zorlayabilecek öngörülemeyen durumları da belgelemek isteyeceksiniz. IRS'ye göre, öngörülemeyen bir durum "doğal eviniz, satın alma veya evinizi işgal etmeden önce makul bir şekilde bekleyemeyeceğiniz bir olayın meydana gelmesi", yani doğal felaketler, işinizdeki bir değişiklik veya işsizliğinizdeki bir temel ile karşılaşmanız mümkün olmayan bir değişikliktir. Aynı hamileden yaşam masrafları, ölüm, boşanma veya çoklu doğumlar.
Aktif görevli hizmet üyeleri ikamet kurallarına tabi değildir. "Yetkili resmi uzatılmış görevdeyseler" kuralını 10 yıla kadar feragat edebilirler. Bu, hükümetin hükümet konutunda en az 90 gün veya belirli bir bitiş tarihi olmayan bir süre boyunca ikamet etmenizi emrettiği anlamına gelir. Ayrıca, evinizden 50 mil veya daha fazla olan bir görev istasyonunda gönderildiyseniz de hak kazanırsınız.
Sahiplik Kuralı
Ayrıca, son beş yılın en az iki tanesinde mülke sahip olmanız gerekir. Orada yaşamadığınız bir zamanda veya gerçekte sahip olmadan bir süre orada yaşayabilirsiniz. İki yıllık ikamet ve iki yıllık sahiplik eşzamanlı olmak zorunda değildir.
Evini kiralayabilir ve üç yıl orada yaşayabilirsin, sonra onu ev sahibinden satın aldın. Derhal başka bir kişiye taşındınız ve kiraladınız, sonra iki yıl sonra sattınız. Hem sahiplik hem de ikamet iki yıllık kurallarla tanıştınız - üçte orada yaşıyor ve ikiye sahip oldunuz.
Servis üyeleri, yetkili bir resmi görevliyse 10 yıla kadar bu kuralı da feragat edebilir.
Evli Mükellefler
Evli vergi mükellefleri, dışlanmayı talep etmek için ortak getiri beyan etmeli ve ikisinin de aynı anda ikamet etmelerine gerek duymasa da, ikisinin de 5 yıllık ikamet izni kuralını karşılaması gerekir. Sahiplik testini sadece bir eşin karşılaması gerekir.
Eğer bir eş, sahiplik döneminde ölürse ve hayatta kalan kişi yeniden evlenmemişse, ölen eşinin ikametgahını ve sahiplik süresini kendi başına kullanabilir.
Boşanmış Vergi Mükellefleri
Eski eşinizin evdeki ve evdeki zamana sahip olması, mülkün boşanması durumunda kendinizinki gibi sayılabilir. Bu ayları mülkiyet zamanınıza ekleyebilir ve mülkiyet ve ikamet kurallarına uymak için orada yaşayabilirsiniz.
Kazanç Raporlama
Hariç tutarları aşan bir kazanç elde ederseniz ya da hak kazanmadığınız takdirde, evinizin satış gelirleri D zaman çizelgesinde sermaye kazancı olarak raporlanır. Evinizi bir yıl veya daha az bir süre için sahipseniz, kazanç kısa vadeli bir sermaye kazancı olarak rapor edilir. Eğer bir yıldan fazla sahipseniz, uzun vadeli sermaye kazancı olarak rapor edilir.
Kısa vadeli kazançlar , normal gelirinizle aynı oranda vergilendirilirken, uzun vadeli kazançlar üzerindeki oranlar daha elverişlidir: vergi parantezinize bağlı olarak sıfır, yüzde 15 veya yüzde 20.
Doğru kayıt tutmak anahtardır. Gerekirse kanıt sunarak, emlakçınızın dışarıda kalmaya hak kazandığını bildiğinden emin olun. Aksi takdirde, size bir Form 1099-S vermeli ve bir kopyasını IRS'ye göndermelidir. Bu, dışlamayı iddia etmenizi engellemez, ancak işleri karmaşıklaştırabilir.
Form 1099-S alırsanız, evinizin satışını vergi beyannamenizde rapor etmelisiniz. Gerekmiyorsa vergi vuruşu almamanızı sağlamak için bir vergi uzmanına danışın.
Maliyet Bazınızı ve Sermaye Kazancınızı Hesaplamak
Kazançlarınızı hesaplamak için formül, maliyet tabanınızı satış fiyatınızdan çıkarmanızı içerir.
Ev için ödediğiniz para ile başlayın, daha sonra satın alma işleminde katlanılan emtia ve emlak komisyonları ve emlak komisyoncuları gibi masrafları ekleyin. Şimdi, çatı veya fırının değiştirilmesi gibi yaptığınız önemli iyileştirmelerin maliyetlerini ekleyin. Üzgünüm, aile odasını boyamak sayılmaz.
Yıllar içinde almış olabileceğiniz birikmiş amortismanları, örneğin evden kesinti yaptıysanız. Sonuçta ortaya çıkan sayı sizin maliyetinizdir.
Sermaye kazancınız, evinizin satış bedeli, daha az maliyetiniz olacaktır. Eğer negatif bir sayıysa, bir kaybın vardı. Maalesef, ana evinizin satışından bir kayıp düşemezsiniz.
Ortaya çıkan sayı pozitif ise, bir kar elde ettiniz. Hariç tutmanızın miktarını çıkarın ve denge vergilendirilebilir kazancınızdır.