Ayrıca, mülkünüzü sizin ölümünüz sırasında güveninize yönlendirecek bir iradeniz yoksa - dökülme isteği - ya da bir irade bırakmazsanız, devletiniz hangi aile üyelerinize karar verebilir. Ölümünüzden sonra mülkiyeti mülkiyeti almalı.
Probate gerekli olacaktır.
Eğer mülkünüz başka bir eyalette bulunuyorsa, bu nedenle, özel durumdaki muafiyetten kaçınmak için güveni özellikle tasarladınız - iki eyalette farklı yasalar altında iki ayrı keşif - güveniniz gayrimenkulle finanse edilene kadar işe yaramaz. Güveninizi finanse etmek en önemli adım olsa da, en zor değil. Aslında, gayrimenkulünüze güvenmeniz nispeten kolay, net bir süreçtir.
Emlak Güveninizi Finanse Edinme
Gayrimenkulün mülkiyetini güveninize aktarmak için şu adımları izleyin:
- Yerel bir avukata başvurun : İlçede bir avukata başvurun ve mülkün bulunduğu yere başvurun. Kendinize özel isminizden mülkünüze güveninizin mütevelli adresi olarak yeni bir tapu hazırlamasını isteyin.
- Gerekli tüm belgeleri imzalayın: Yerel, ilçe veya eyalet vergi formları veya sertifika veya muhtıra gibi diğer belgeler de gerekebilir. Vekil mülkünüzü geri almak için gerekli olan tüm formları hazırlamalıdır.
- Derneğinizden onay alınız: Mülkünüz bir kat mülkiyeti ise veya ev sahibi birliğin kurallarına tabi olmak kaydıyla derneğin iznini almanız gerekebilir. Yeni tapu kaydedilmeden önce bu gerekli olabilir. Mutabakat belgenizin veya güven belgenizin işe yarayabileceği yer burasıdır. Dernek güveninizin bulunduğuna dair kanıt isteyebilir. Mutabakat belgesini, tam bir güvence sözleşmesinin bir kopyasını devretmeden sunabilirsiniz; bu, güvene devredebileceğiniz tüm varlıklar hakkında çok sayıda kişisel bilgi içerecektir. Bir avukat, dernekten uygun onay almanızı sağlamak için size yardımcı olmalıdır.
- Borç vereninizden onay almanızı sağlayın: Eğer mülk birincil ya da ikincil ikametgahınız değilse ve ipoteğe tabi ise, muhtemelen yeni senet kaydedilmeden önce borç verenden izin almanız gerekir. Yine, avukatınız uygun onayın alınmasında size yardımcı olmalıdır.
- Yeni tapu kaydı: Yeni tapu ve ilgili belgeler hazırlandıktan ve imzalandıktan sonra ve uygun onaylar alındıktan sonra yeni tapu, mülkün bulunduğu ilçenin tapu kayıtlarına kaydedilmelidir. İlçe, güveninizin kanıtını da isteyebilir, bu durumda da uygun bir mutabakat zaptı yapabilir. Avukatınız bununla ilgilenmeli ve orijinal, kaydedilmiş tapuyu size geri vermelidir.
Kayıt Ücreti ve Maliyetleri
Kayıt ücretleri ve masraflar devletten devlete önemli ölçüde değişebilir. Bazı eyaletler, özellikle gayrimenkullerin transferlerini, kayıt ve transfer vergilerinden mahsup edilebilen yaşayan güvene devretmektedir . Diğerleri ise nominal vergi alacaktır. Yine de, diğer eyaletler bir satışı devretmeyi ve tam vergileri değerlendirmeyi düşünebilir. Bu yerel, ilçe ve devlet ücretlerini ve maliyetlerini göz önünde bulundurmak önemlidir, böylece şaşıracaksınız.
NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık sık değişir ve bu bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut vergi veya yasal tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın. Bu maddede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye değildir ve vergi veya yasal tavsiye yerine geçmez.