Nedir, Ne Olmuyor ve Nasıl Kullanılıyor?
Adil Piyasa Değeri (FMV), gayrimenkulün değerlemesi ve değişimi konusunda önemli bir kavramdır. Adil piyasa değeri, yardım amaçlı bağışların , iş kullanımına dönüştürülen varlıkların ve diğer çeşitli vergiyle ilgili konuların dolar değerini belirlemek için kullanılır.
FMV'nin sonuçlarından dolayı, kapsayıcı tanım IRS Yayın 561'den geliyor: Adil Piyasa Değeri, mülkün açık pazarda satacağı fiyattır.
İstekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında, hem harekete geçilmesi gerekmeyen, hem de ilgili gerçekler hakkında makul bilgiye sahip olan, üzerinde anlaşılacak olan fiyattır. Bağış yaptığınız mülkün kullanımına bir sınırlama getirdiğinizde, FMV bu kısıtlamayı yansıtmalıdır.
Adil piyasa değeri kavramı, işlemin gerçekleşmesi için belirli bir süre içerisinde mevcuttur. İşlemin zaman aralığı değişirse FMV değişebilir. Mülkün adil piyasa değeri o zaman adil bir değerleme veya değerinin değerlendirilmesidir.
Adil Pazar Değeri vs İçsel Değer
Bu nedenle, FMV, mülkün piyasa değerinin, her biri kendi menfaatleri doğrultusunda davranan eğitimli, istekli ve baskısı olmayan bir alıcı ve satıcının neyin üzerinde anlaşabileceğine dayanan bir tahmindir. Adil piyasa değerinin tahmini, emsal veya ekstrapolasyona dayanabilir. FMV, içsel değerden, analitik tekniklere dayanan bir mülkün veya varlığın gerçek değeri ve maddi ve manevi faktörlerin altta yatan algılarından farklıdır.
İçsel değer, mevcut piyasa değeriyle aynı olabilir veya olmayabilir. Örneğin, yatırımcılar, yatırımın gerçek veya içsel değerinin mevcut veya adil piyasa değerini aştığı yatırımlar bulma umuduyla menkul kıymetleri analiz eder.
Adil Piyasa Değeri vs Verilen Değer
Yer, zaman, benzer emsaller ve işlemdeki her bir kişinin kişisel değerlendirmesi FMV'nin oluşumuna yol açar.
Değerlendirme sırasında mevcut gerçekler ve bilgilerin öznel yorumudur. Bu, tabi ki, hukukun üstünlüğü, mevcut vergi düzenlemesi, mahkeme kararı vb. Gibi yasal bir otoritenin mülk için mutlak bir değer oluşturduğu empoze edilen değerden farklıdır.
Adil Piyasa Değeri Ne Değildir?
Adil piyasa işlemlerinin geçerli olmadığı bazı örnekler:
- Eminent alan - mülkün satış yerine alındığı yer (burada satıcı baskı altında)
- Tasfiye satışı
- İcra yerine tapu
- Sıkıntılı satış
Adil Piyasa Değerinin Kullanımları
Adil piyasa değeri kavramı, iş dünyasında ve yaşamda yaygın olarak kullanılmaktadır. FMV, Good Will gibi hayır kurumlarına yaptığınız bağışlar için ne kadar yazacağınızı belirlemek için kullanılır. Belediye emlak vergileri genellikle FMV'ye dayanır. Bir sigorta tazminatının, bir otomobil kazasının sonucu olarak, sigorta şirketinin, sahiplerin araçlarının adil piyasa değerine kadar olan zararı karşılayacağı durumlarda kullanılır.