Evinizi Yıkmanın 10 Yolu
Arkadaşım Tamara, evinin bütün içini koyu mor boyamaya karar verdi.
Mor sevdi. Ben de öyle. Ama ev alıcıları bundan nefret ediyor. Sadece bu değil, mor bir duvarı yeniden boyamak zordur. İlk olarak, astarlanmalıdır. Daha sonra en az iki kat boya gerektirir. En azından boya nispeten ucuz bir çözümdür; Ancak, oda başına maliyet eklemeye başladığınızda ve profesyonel ressamları işe almaya başladığınızda, bu miktar birkaç bin doları aşabilir.
Evinizi Nasıl Yıkarsınız?
Komşum, eğlenmeyi seven büyük bir aileden geliyor. Bunun üzerine, evden bir günlük bakım çalıştırıyor. Yıllar boyunca birkaç mutfak eklemekten başka bir şey düşünmemişti. Evini satmak için bana geldiğinde, fiyatı yarı yarıya düşürmek zorunda kaldık çünkü hiç kimse 3 mutfaklı bir ev almak istemedi. Düzenli bir evi, satmayacakları benzersiz bir eve dönüştürmenin diğer yolları şunlardır:
- Garajı dönüştür
Dürüst olmak gerekirse, iyi yapılmış bir garaj dönüşümü gördüğümü söyleyemem. Ama bunun ötesinde, insanlar garaja park etmek istiyor. Tamam, belki kocam umursamıyor, ama diğerleri garajı amaçlandığı amaç için kullanmak istiyor. Birçok garaj dönüşümü için izin gereklidir. Bir izin almak için vakfı yükseltmeniz veya pencerelere koymanız gerekebilir. Bu tür iyileştirmeler tersine pahalıdır.
- Popüler olmayan bir oda eki oluşturun
Komşum, günlük bakım merkezi olarak kullanmak için 30 x 30 metre olan bir odayı ekledi. Ayrıca bir mutfak ve bir çamaşır odası içeriyordu. İlk defa ev alıcısının istemediği özel bir amaca uygun. Oda ilavesi aynı zamanda arka bahçesinin büyük bir bölümünü de tüketerek çocukların oynayabileceği alanı azalttı. Bir ek planlıyorsanız, neden mutfak veya aile odası gibi daha küçük bir alanı büyütmeyiniz? İnsanların gerçekten kullanacağı bir alan yap.
- Klasik bir evi modernize etmek için dönem detaylarını kaldırın
Eğer daha eski bir eviniz varsa ve onu klasik bir ev haline getirecek detayları silerseniz, evin karakterini yok etmiş olabilirsiniz. Alıcı eski bir eve , yaşına göre değil, vintage özelliklerine göre mutlaka yeni bir eve çekilir. Örneğin, bir ev sahibi için potansiyel ev alıcılarını kapatabilirsin, örneğin, mutfakta kiraz dolapları ve granit tezgahları kurarak.
- Evinizi blokta en büyüğü yapın
3000 metrekarelik bir mahallede 8 bin 600 metre karelik bir ev satın aldığınızda ne olduğunu anladım. Evin satın aldığım bir yıldan fazla bir süredir piyasada olduğunu fark etmemişti, ama satmaya çalıştığımda eve kesinlikle vurdu. Yer, konum, konum kuralı geçerlidir. İnsanlar benzer evlerin uygun mahallelerinde yaşamak istiyorlar.
- Tüm duvarları çıkararak iç düzeni yeniden tasarlayın
Alıcılar bir açık kat planı gibi ama eğer bir çatı katında yaşamak istiyorlarsa, duvarsız bir ev, bir çatı katı satın alacaklar. Aynı sebepten ötürü, kubbelerin yakındaki başka bir kubbesi olmayan bölgelerde satması zordur. Unutmayın, evlere uyan pazarın büyük kısmını oluşturur.
- Tek yatak odalı bir eve üç yatak odalı bir ev açmak
Ev alıcılarının çoğunluğu en az iki yatak odalı bir eve ihtiyaç duyar ve bir ailenin üç yatak odasına ihtiyacı vardır. Birçok yaşlı insan torun veya misafir için ekstra bir yatak odasına ihtiyaç duyar. Eşsiz ev satın almak ve onu geri dönüştürmek yerine, onların ihtiyaçlarına uygun bir ev satın almak daha kolaydır.
- Küveti çıkar
Küveti çıkararak, bir evdeki temel bir öğeyi kaldırıyorsunuz. Bir duşakabin tercih ederken, duşta bir bebek banyo yapmak çok zordur. Buna rağmen, küvette ıslatmayı tercih eden birçok insan var.
- Birden çok seviye ekle
İki seviyeli bir ev bir şeydir, ama yemek odasının bir basamak aşağıya indiği bir üstat, üvey bir üvey, bir adım aşağı, misafir banyolu bir üvey, hepsi çok kafa karıştırıcı, ve doğal akışı yok eder. Düzeni kesiyor .
- Eski veya inferior yapı malzemeleri kullanın
Amcan Louie'nin gerçek bir şey gibi görünen laminat parke üzerinde iyi bir anlaşma sağladığından, evinizin her yerine ucuz zemin döşemenin bir sebebi yok. Yıllar geçtikçe paneller ayrılabilir, kaldırılabilir veya çatlayabilir. Parayı yeniden şekillendirmek için harcıyorsanız, zaman testine dayanacak malzemeleri satın alın.
- Avluya veya çimento ile avluya döşeyin
Sacramento gibi bazı şehirlerde, ön bahçenizi döşemek için şehir bina yönetmeliklerine aykırıdır, ancak bu, ev sahiplerinin bahçelerini park yerine çevirmelerini engellemez. Bazı mal sahipleri arkadaki çimleri söküp arka bahçeyi beton bir oyun alanına çevirerek düşük bir bakım veya yeşil özellik eklediklerini düşünüyorlar.
Bu ev geliştirme hatalarını tersine çevirmek çok pahalıysa, mevcut iki seçenek, yıllarca sürebilecek mükemmel ev alıcısını beklemek veya telafi etmek için fiyatı kesmektir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.