Mit # 1: Değerlendiriciler emlak vergisini belirler
Yanlış. Değerlendiriciler bir mülkün piyasa değerini belirler. Piyasa değerinin bu değerlendirmesi , bir emlak vergisi faturasındaki gerçek emlak vergisi miktarını bulmak için vergi oranıyla çarpılır.
Emlak vergisi oranları genellikle şehir meclisleri, il meclisleri, okul kurulları vb. Gibi yerel yönetim tarafından belirlenir.
Efsane # 2: Vergiler, değerlendirmeler nedeniyle yüksektir
Bu doğru olabilir, ancak değerlendirmeler sadece resmin bir parçasıdır. Yüksek bir değerlendirme yüksek emlak vergisine katkıda bulunabilir, ancak vergi oranı, emlak vergisi faturanızdaki vergi miktarını gerçekten belirleyen şeydir. Düşük bir değerlendirmeye sahip olabilirsiniz, ancak bu düşük değerlendirme yüksek bir vergi oranına tabi ise, yüksek vergi oranına sahip olacaksınız.
Bununla birlikte, vergi oranlarınız veya oranlarda hiçbir ücret artışı konusunda yerel yönetime şikayette bulunmanızın kısa bir süreliğine, değerlendirmeniz genellikle emlak vergisi faturanızın yalnızca sizin hakkınızda herhangi bir şey yapma gücünüzün olduğu kısmıdır. Değerlendirmeler biraz öznel olabileceğinden, çoğu lokasyon, piyasa değerinden çok yüksek veya yüksek olmadığını düşünüyorsanız, değerlendirmenize itiraz etmenizi sağlayan prosedürlere sahiptir.
Temyiz başvurusunun nasıl yapılacağı konusunda yerel denetçinizin ofisine danışın.
Efsane # 3: Devletler emlak vergileri yoluyla çok fazla para toplarlar ya da devlet vergisi yetersizlikleri nedeniyle emlak vergileri yüksektir
Mülkiyet vergileri, devlet değil yerel yönetimler ve okul bölgeleri için bir numaralı gelir kaynağıdır.
Vergi Politikası Merkezi'ne göre, devletler vergi gelirlerinin% 2'sinden azını emlak vergisinden alır. Ve birçok eyalet, emlak vergisinden sıfır vergi geliri elde etmekte ve bu sayede, yerlilerin ve okul bölgelerinin tüm gelirlere sahip olmasına izin vermektedir.
Ancak, bir satış vergisi veya gelir vergisi (veya her ikisi de) olmayan devletler genellikle emlak vergilerine daha fazla güvenmektedir. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan ve Arkansas vergi gelirlerinin% 8'inden biraz daha fazlasını emlak vergisinden alır. Michigan, Vermont ve New Hampshire dahil olmak üzere bazı eyaletler, devlet okullarının finansmanını artırmak için özel devlet mülk vergisi harçları düzenledi.
Kaynak: Vergi Politikası Merkezi
Efsane # 4: Eşitlik oranları adil olmayan değerlendirmeleri düzeltebilir
Eşitlik oranları, bir topluluktaki mülklerin toplam değerinin, o mülkün gerçek piyasa değerlerine oranı olarak tanımlanır.
Eşitlik oranları belediye çapında ölçümler olup, belediyenin tamamındaki değerlendirmelerin piyasa değerine yakın olmasını sağlamıştır. Eşitlik oranları, aynı zamanda, halk kütüphanesi harçları gibi mülkiyet vergilerinin, çoklu topluluklar tarafından ödenen, her bir topluluğun toplam piyasa değeriyle orantılı olarak ayrıldığından emin olmak için de kullanılabilir.
Bu, tüm belediyeler için piyasa değeri oranlarına belirli bir değerlendirmeyi gerektirerek gerçekleştirilir.
Bu efsane yanlıştır. Dengeleme oranları bireysel değerlendirmeleri düzeltmek anlamına gelmez.
Efsane # 5: Vergi oranları vergi artışlarının iyi göstergeleridir
Yanlış. Bir emlak vergisi kanunu iki faktörden oluşur: mülkün değerinin ve vergi oranının değerlendirilmesi. Vergi oranı artabilir, ancak mülk değerleri düşerse, emlak vergisi faturanızda bir değişiklik göremeyebilirsiniz. Benzer şekilde, vergi oranları düşebilir, ancak ev değerleri önemli ölçüde artarsa, vergi faturaları artabilir. Mülkiyet vergileri tutarı her iki faktöre de bağlıdır.
Efsane # 6: Değerlendirme başlıkları emlak vergisini indirir
Değerlendirme kapsamları, değerlendirmelerin her yıl belirli bir yüzdeden fazla artmamasını gerektirir. Diğerlerinden daha hızlı bir şekilde artan bir değerlendirme başlığı özellikleri ile değerlendirilemez.
Bu, kapağın bu evlerin gerçek değerleriyle değerlendirilmesine izin vermediği için olabilir.
Örneğin, şehrin daha az tercih edilen bir bölgesinde eski evlerden daha hızlı değer kazanan, üst düzey bir mahallede özel evler olduğunu varsayalım. Yüksek kaliteli konutlar her yıl% 25 oranında artıyor ve eski evler yılda% 10 oranında artıyor. Kap limitleri değerlendirmesi yılda% 15'e çıkmaktadır.
Bu kapak, üst düzey konutların gerçek piyasa değerinde değerlendirilmesini önlerken, eski evler tam piyasa değerinde değerlendirilecek. Bu, üst sınıf ev sahiplerinin adil paylarını ödemedikleri için çantayı tutan eski ev sahiplerini bırakacaktı. Tabii ki, bu her zaman böyle değildir, ancak değerlendirme başlıklarıyla olası bir kusurdur.
Ortak Mülkiyet Vergisi Şartları
Mülkiyet vergileri çok sayıda jargon ile gelir ve elinizin arasından geçerek başınızı döndürür. Bu nedenle, kolaylaştırmak için bazı basit emlak vergisi terimlerini sade İngilizce olarak tanımladık. Genişletilmiş bir tanım için emlak vergisi terimini tıklayın.
Abatement - bir borcun tamamen veya kısmen affetilmesi.
Ad Valorem Tax - emlak vergisi gibi değere dayalı bir vergi.
Vadesi geçmiş - Cari yılda ödenen vergiler, bir önceki yıl için ödenen vergileri ifade ederken kullanılan terimdir.
Değerlendirme / Değerleme - bir mülkün emlak vergisi amaçları için değerini belirleme süreci.
Devre Kesici - belirli kişiler için emlak vergisini sınırlayan veya azaltan herhangi bir emlak vergisi indirimi.
Karşılaştırılabilir satış yöntemi - bir mülkün piyasa değerini tahmin etmek için benzer mülklerin satışını kullanmak.
Dengeleme oranı - bir topluluktaki mülkler için mülkün gerçek piyasa değerlerine toplam değerlendirilen değerinin oranı.
Homestead kesinti / muafiyet - evlerini birincil ikametgahı olarak kullanan ev sahiplerine verilen bir değerlendirme indirimi.
- Bir doların 1 / 1000'i (bir değirmen olarak bilinir) olarak ifade edilen vergi oranı için başka bir kelime.
Maddi olmayan kişisel mülkiyet - tutulabilir ve dokunulabilir gayrimenkul dışında gayrimenkul. Örneğin bir araba veya ofis mobilyaları. Bazı eyaletler ve şehirler maddi kişisel mülkün değerini ödediler.
Kaynak: Mitleri New York Vergi ve Finans Bölümü nezdinde