Mülkiyet Mülkiyet Anlamak - Gayrimenkul Planlama Gerçek Anahtar
Genelde site planlaması, dikkate alınması gereken çok sayıda faktör ve kararlar ile birlikte karmaşık bir süreç olabilirken, zaman ve tekrar tekrar tek bir ortak paydaya düştüğünü buldum - mülkün nasıl adlandırıldığı . İyi bir arazi planı oluşturmada gerçek bir anahtarın kim olduğunu anlamak, çünkü mülk beklendiği gibi başlıklandırılmadan, en sofistike ve iyi düşünülmüş mülk planı bile tatmin edici bir şekilde başarısız olacaktır.
Mülkiyet Sahipliğini Anlamak
Bir mülk planlama avukatı yeni bir müşteri ile görüştüğünde, avukatın sorduğu ilk sorulardan biri "Neye sahipsiniz ve nasıl adlandırılır?" Ama avukat bu soruyla tam olarak ne ifade ediyor? Bunu anlamanın en basit yolu, mülkün üç temel kavram olarak nasıl adlandırıldığını yıkmaktır:
- Tek mülkiyet
- Ortak mülkiyet
- sözleşmeye göre başlık
Bunlar mülkün isimlendirilebilmesinin sadece üç yoludur, ancak emlak planlama avukatlarının kaç kişinin mülklerinin tümünün nasıl başlıklandırıldığını tam olarak bilemeyen kişilerle çalıştığına şaşırabilirsiniz. Her mülkiyet mülkiyeti için kısa bir genel bakış:
Tek Mülkiyet - Mülkiyetin mülkiyeti tek başına bir kişinin kendi adına ve ölüm belirteçleri üzerinde herhangi bir transfer olmadan sahip olduğu anlamına gelir. Örnekler, bir kişinin adında " ölümle ödenmeksizin", " ölüme geçme " ya da "bir şahsın isminde güven" veya "bir kişinin isminde yer alan gayrimenkul" olmaksızın bir kişinin adında tutulan banka hesaplarını ve yatırım hesaplarını içerir. "Bireyin mülkünün% 100'üne sahip olduğu anlamına gelir, bir başkasının ölümünden sonra kalan kişiye başka bir kişiye transfer edilmeden.
Ortak mülkiyet - Ortak mülkiyet , hayatta kalma hakları ve hayatta kalma hakları olmaksızın iki şekilde gelir.
- Hayatta kalma hakkına sahip ortak mülkiyet , iki veya daha fazla kişinin hesabı veya taşınmazı bir araya getirdiği ve bir mal sahibinin ölümünden sonra kalan mal sahibi (ler) inin mülk sahibi olmaya devam ettiği anlamına gelir. “ Tümüyle kiracılık ”, bazı eyaletlerde tanınan evli çiftler arasında hayatta kalma hakları ile özel bir ortak mülkiyet tipidir; “ topluluk mülkiyeti ” ise, bazı eyaletlerde tanınan evli çiftler arasındaki bir başka özel ortak mülkiyet türüdür.
- Hayatta kalma hakkı olmayan ortak mülkiyet , iki veya daha fazla kişinin hesap veya mülkün belirli bir yüzdesine sahip olduğu anlamına gelir, örneğin% 80'e sahip olan bir kişi ve% 20'ye sahip ikinci bir kişi. Mülkiyet hakkı olmaksızın mülkiyetin ortak mülkiyetine, mülkiyete " ortak kiracılar " olarak sahip olunması denir.
Sözleşmeyle Başlığı - Sözleşme ile mülkiyet, " ölümle ödenmesi gereken ", " ölümle nakde " veya "güvenmek için" olan banka hesapları veya yatırım hesapları da dahil olmak üzere mülk sahibi öldükten sonra mülk sahibi olmak için bir yararlanıcıya sahip olan mülktür. yararlanıcı; Faydalanıcıya sahip olan hayat sigortası; IRA'lar dahil olmak üzere emeklilik hesapları, yararlanıcıya sahip olan 401 (k) s ve yıllık gelirler; kalan bir ada sahip yaşam alanları; Faydalanıcıya sahip olan ölüm ya da faydalanıcılara devredilmesi ; ve bir faydalanıcıya sahip olduğu güvenir.
Ölümden Sonra Mülkiyetin Nereye Gideceğini Anlamak
Üç tür mülkiyeti anladıktan sonra, mal sahibinin ölümünden sonra her bir mülkün kim tarafından devralılacağını anlamanız gerekir. Bu anlamda, mülkiyet iki şekilde görülebilir: varis varlıkları ile koşullu varlıklara karşı.
Vefat varlıkları basitçe - mal sahibinin ölümünden sonra mahkeme nezaretinde bulunan denetçi tarafından yapılması gereken varlıklardır. Diğer bir deyişle, mal sahibinin ölümünden sonra, ölen mal sahibinin adı ve ölen sahibinin lehtarı adına varlık elde etmenin tek yolu varisleri vekaleten almaktır. Değerleme varlıkları, tek mülkiyet mülkünü ve ortak mülkteki kiracıları (veya hayatta kalma hakları olmadan ortaklaşa sahip oldukları mülkiyeti) içerir.
Muhtemel olmayan varlıklar basitçe - mal sahibinin ölümünden sonra mahkeme nezaretinde bulunan denetçiden geçmesi gerekmeyen varlıklardır. Diğer bir deyişle, mal sahibinin ölümünden sonra, diğer sahipleri veya lehdarlar, ölen mal sahibinin mülkünün kontrolünü devralacaklardır. Desteklenmeyen varlıklar arasında, hayatta kalanların hakları ile birlikte sahip olunan mülkler (bütün mülkiyet ve belirli topluluk mülkiyeti tarafından kiralanma dahil) ve mal sahibinin ölümünden sonra varlığın devralması için adında bir yararlanıcıya sahip olan her türlü varlık bulunmaktadır.
Probate'den Gelen Varlıklara Ne Olduğunu Anlamak
Öyleyse mal sahibinin ölümünden sonra varlıklar nereye gider? Bu, sahibin son istek ve vasiyete sahip olup olmadığına bağlı olacaktır. Eğer mal sahibinin iradesi varsa, sahibinin vekil varlıklarını kim devralacak ise irade ile belirlenir. Sahibinin iradesi bulunmuyorsa, sahibin sahip olmayan varlıklarını kim devralacaksa, mal sahibinin ölüm anında yaşadığı devletin içtihat yasaları ve sahibinin sahip olduğu diğer devletlerin içtihat yasaları tarafından belirlenir. Emlak.
Hepsini bir araya koy
Artık üç mülkiyet mülkünü ve muhtaç ve muhtaç olmayan varlıklar arasındaki farkı anladığınıza göre, emlak planlama vekiliniz için tüm mülkünüzün nasıl başlıklandırıldığını tam olarak bilmek neden bu kadar önemli olduğunu anlayabilirsiniz. Bu önemli bir bilgi parçası olmadan, emlak planlama avukatınız çalışmasını beklediğiniz şekilde çalışacak bir site planı oluşturmanıza yardımcı olamaz. Kimin neye sahip olduğunu göz önünde bulundurmadan, sevdiklerinizi şaşırtacak ve muhtemelen mahkemeye çıkaracak bir emlak planı ile ayrılacaksınız. Bu yüzden, emlak planlama vekilinizi bir iyilik yapın ve varlıklarınızın her birinden geçin ve kimin sahip olduğunu ve varsa, yararlanılan yararlanıcı olan kim olduğunu not edin, çünkü avukatınızla görüşmeden önce bunu yapmazsanız o zaman ya da kesinlikle seni eve götürecek.