Bazı Devletlerde Gayri Menkul Kıymetli Varlık Yapın
NOT: Eyalet yasaları sık sık değişir ve aşağıdaki bilgiler son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut vergi veya yasal tavsiye için, bu maddede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye olmadığından ve vergi veya yasal tavsiye yerine geçmediğinden, lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.
Giderek artan sayıda devlette, gayrimenkul sahiplerinin öldükten sonra mülklerini miras almak istediklerini belirtebilecekleri yeni bir yasal belge türü getirilmiştir.
Doğru bir şekilde imzalanmış ve kaydedilmişse, bu yeni belge türü , ölüm (veya TOD) ile ilgili bir belge veya beyan veya feragatname veya feragatname olarak adlandırılan yeni belge türü, tapu veya tasdikte belirtilen taşınmazın, sonda
1 Temmuz 2014 itibariyle, ölüm davaları veya faydalanıcı tapuları devredilen devletler aşağıdaki gibidir:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kolorado
- Columbia Bölgesi
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Yeni Meksika
- Kuzey Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Güney Dakota
- Virjinya
- Washington
- Batı Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Devlet yasama organı tarafından çıkarılan tüzüklerle ölüm olayları (veya beyannameleri) veya yararlanıcı eylemler üzerindeki transferleri tanıyan devletlerin yanı sıra, en az üç eyalet - Florida, Michigan ve Teksas - " yaşam alanı tapusu " olarak da adlandırılan " gelişmiş yaşam alanı tapusunu " da kabul ederler. Lady Bird Tapu, "devletin ortak hukuku altında. Bu eyaletlerde, gelişmiş bir can mülkü tapusu, ölüm cezasına devredilmesine benzer bir şekilde işlev görür.
Bir TOD Tapu veya Benzer Belge Probate'i Önlemek İçin Nasıl Çalışır?
Bir TOD senedinin (ya da beyannamesinin) ya da geliştirilmiş bir cankurtaran tapasının, soruşturmadan kaçınmak için nasıl kullanılması oldukça basittir:
- İlk olarak, mal sahibinin ölümünden sonra mülkiyeti miras etmesi gereken yeni bir tapu (veya bir beyanname) imzalar. Bazı eyaletlerde avukatın yeni tapuyu hazırlaması gerektiğini unutmayın . Florida'da, bir avukatın yanlışlıkla “düzenli” bir yaşam alanı tapusu hazırlamaktan kaçınmak için “geliştirilmiş” yaşam alanı tapusunu hazırlaması şiddetle tavsiye edilir.
- Daha sonra, yeni tapu veya beyanname uygun kamu arazisi kayıtları arasında kaydedilir. Bu genellikle taşınmazın bulunduğu ilçede bulunur ve mülkiyeti anında devretmeyeceği için emlak transfer vergisine tabi olmamalıdır. Kayıt ücretleri eyaletten eyalete değişir ve 10,00 dolardan 100,00 dolara kadar her yerde olabilir.
- Son olarak, mülk sahibi öldükten sonra, taşınmazın tapu siciline isminin verildiği tarihte kamuya ait olan tapu siciline isimlendirilmek üzere taşınmazın yer aldığı aynı kamu arazisi kayıtları arasında bir ölüm belgesi kaydedilir. Sahibinin ölümünden dolayı tapu (ya da beyanname) ya da geliştirilmiş yaşam tapusu.
Sahibi daha sonra farklı faydalanıcılara isim vermek isterse ne olur?
Emlak sahibi daha sonra fikrini değiştirir ve gayrimenkulün farklı faydalanıcılara gitmesini isterse ne olur? Daha sonra sahibi yeni bir TOD senetini (veya beyanını) veya yeni bir geliştirilmiş yaşam alanı tapusunu imzalayabilir ve kaydedebilir.
Gayrimenkulün Probate'lerinden Kaçınmak için bir TOD Tapu mu Yoksa Benzer Belgeyi mi Düşünmelisiniz?
Bir TOD senedinin (veya beyannamesinin) veya güçlendirilmiş bir cankurtaran tapasının nihai amacı, gayrimenkul sahibi öldükten sonra masraflı muafiyet sürecinden kaçınmaktır.
Bununla birlikte, bu tür işleri veya benzer belgeleri yöneten yasalar devletten eyalete büyük ölçüde değişmektedir ve sonuç olarak, bir TOD (veya beyanname) veya geliştirilmiş bir yaşam alanı tapusu belirli durumlarda doğru olmayabilir.
Şu anda TOD eylemlerini, faydalanıcıları, TOD beyanlarını veya geliştirilmiş yaşam alanı tapularını tanıyan eyaletlerden birinde gayrimenkul sahibi iseniz, o zaman sizin ve aileniz için uygun olup olmadığını belirlemek için uygulanabilir durumdaki bir emlak planlama avukatıyla görüşün. .