Ortak mülkiyet üç biçimde gelir: hayatta kalma hakları, topluluk mülkiyeti ve ortak kiracılar olarak .
Kurtuluş Hakkı İle Ortak Kiracılık
“JTWROS” olarak hesap ekstrelerine kısaca değinilen, genellikle “JTWROS” olarak kısaltılan hak sahibi olan ortak kiracılar , varlık üzerinde iki veya daha fazla mal sahibi ve bir mal sahibinin ölmesi durumunda, var olan mal sahibi veya sahiplerinin mal ve mülk sahibi olmaya devam edeceği anlamına gelir. Ölen sahibinin hukukundaki mirasçılar kesinlikle hiçbir şey almayacaklar.
Hayatta kalan sahiplerin, ölen sahibinin ismini varlıktan çıkarmak için yapmaları gereken her şey, bir ölüm belgesi göstermek ya da ortak kiracılardan birinin öldüğünü gösteren yeni bir senet kaydetmektir.
Bütünlük tarafından kiralanan
Bazı eyaletlerde evli çiftler arasında tanınan hayatta kalma hakları ile özel bir tür ortak kiracılık, “TBE” olarak kısaltılmış olarak bütünüyle kiracı olarak adlandırılmaktadır. Muhtemel risklerden kaçınmaktan başka, bu tür mülkiyet, tanınan durumlarda varlık koruma planlaması için önemlidir.
Ortak mülkiyet
Topluluk mülkiyeti, dokuz eyaletteki evli çiftler arasında tanınan özel bir ortak mülkiyet türüdür: Arizona, Kaliforniya, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Teksas, Washington ve Wisconsin. Alaska'da, evli çiftler, yazılı bir sözleşmede belirtmek suretiyle, mülklerinin bir kısmını veya tamamını topluluk mülkiyeti olarak kabul etmeyi seçebilirler.
Bir eş öldüğünde topluluk mülküne ne olur?
Bu, çiftin bir emlak planı yapıp yapmadığına bağlı olacaktır. Bir emlak planı yoksa, o zaman devletlerinin içtihat yasaları toplumun nereye gideceğini belirleyecektir. Bir emlak planı varsa, o zaman arazi planı hükümleri devlet hukuku yerine geçer ve topluluk mülkiyet eşlerin gitmek istediği tam olarak gidecek.
Ortak mülkiyet
Mülkün iki veya daha fazla kişi tarafından ortak olarak kiracı olarak sahip olması durumunda, her bir mal sahibinin mülkiyet mülkiyet yüzdesine sahip olacaktır. Bu tür mülkiyet "TIC" olarak kısaltılır. Yüzdeler eşit olmak zorunda değildir ve her bir mülkün mülkün satın alınmasına ne kadar katkıda bulunduğu belirlenir.
Örneğin, bir gayrimenkul parçası 100.000 $ ve A sahibi 70.000 $ 'a katkıda bulunursa ve B sahibi 30.000 $' a katkıda bulunursa, A sahibi, ortak olarak kiracı olarak% 70 hisseye sahip olacak ve B sahibi, ortak kiracı olarak% 30 faiz tutacaktır. . A sahibi daha sonra ölürse, onun% 70'lik hissesi, Son Vasiyetnamesi ve Vasiyetnamesi veya Revosuz Yaşam Güvencesi tarafından seçtiği kişiye ya da bir mülk planına sahip değilse, yasadaki mirasçılarına geçecektir.
Bununla birlikte, B sahibi, A'nın% 70'lik bir hissesinin herhangi bir kısmını alma hakkına sahip olmayacaktır (B sahibi A'nın Son İradesi veya İptal Edilebilir Yaşam Güvencesi olarak adlandırılmadığı veya A'nın hukuken mirasçısı olmadıkça). Üstelik, A'nın% 70'lik hissesi, kendi adıyla, ortak bir kiracı olarak ve onun ölümü sırasındaki Revocable Living Trust adına değil ise, A'nın% 70'inin faizinin gözden geçirilmesi gerekecektir.