Bu nedenle, parça satış ve parça hediye olarak kabul edilir.
Bu soruyu isteyen çoğu insan, böyle bir satışın mülk ve miras vergisinden kaçınmaya yardımcı olacağını düşünmektedir. Bununla birlikte, mülkteki emlak ve miras vergileri, satıcının / bağışçının mülkün kullanılmaya devam edip etmediğine bağlıdır.
Durum Bir: Satıcı, Emlak İlanı Satışını Kullanmıyor
İlk önce kolay davayı alalım. Asıl sahibi 200.000 dolarlık evini 1 dolar karşılığında satıyor ve artık mülkü kullanmıyor ya da kullanmıyor. 199,999 $ 'lık kalan miktar federal transfer vergisinden kaçmaz çünkü IRS $ 199,999'u hediye olarak kabul ediyor. 14.000 $ 'lık hediye vergisi yıllık hariç tutma mevcut ve 14,000 $' ın üzerindeki bir hediye, vericinin 5.43 milyon dolarlık federal muafiyet eşdeğerini kullanmaya başladı. Muafiyet o kadar yüksek ki, çoğu insan bunun için endişelenmez.
Devlet miras ve emlak vergisi amaçları için, sonuç eyaletin federal emlak vergisini takip edip etmediğine veya kendi kurallarına sahip olup olmamasına bağlı olacaktır.
Bir mülk hediye ile transfer edildiğinde, alıcı bağışçının gelir vergisi maliyetini veya esasını devralır. Yukarıdaki örneğimizi kullanarak, alıcı 200.000 dolar için ev satıyorsa ve evin maliyeti 50.000 dolarsa, alıcı 150,0000 $ 'lık bir sermaye kazancına vergi ödemek ve vergi ödemek zorundadır. En iyi sonuç değil.
Vericinin mülkiyete el koyması ve mülküne dahil olması durumunda, ölüm tarihine kadar gelir vergisi esasına göre bir artış olur ve eğer mal tarihi için satılırsa- ölüm değeri , vergilendirilecek sermaye kazancı yoktur.
Durum İki: Satıcı Mülkiyet Satış Sonrası Kullanmaya Devam Ediyor
Şimdi daha zor durumda. Evin asıl sahibi, 1 $ ve 199.999 $ 'lık satış yaptıktan sonra evi kullanmaya ve işgal etmeye devam ederse farklı bir sonuç alırız. Federal emlak vergisi için ikamet süresinin devam etmesi, mülkün toplam değerinin brüt araziye dahil edilmesine ve vergiye tabi olmasına neden olur. Vergi makamları, mülkün sürekli olarak işgalinin anlaşmanın bir parçası olduğu pozisyonunu alırlar.
Diğer bir deyişle, iki taraf arasında böyle bir şey yapan bir anlayış vardı: Sana evimi bir dolar için satarım, ama istediğim kadar içinde kalmama izin verirsin. Bu anlayış yazılı olmasa bile, vergi makamları anlaşmanın varlığını başarıyla sürdürdüler, çünkü gerçekte olan budur. Bu korkunç bir sonuç değil çünkü unutmayın, federal emlak vergisinden (2016 yılında 5.45 milyon dolar) 5.43 ABD Doları tutarında bir muafiyet söz konusudur.
Bazı millet, kira ödemenin cevabı olduğunu düşünüyor. Bu da işe yaramıyor. Genel kural, herhangi bir malın hayat boyunca devredilmesi ve mülkiyeti devralan kişinin mülkiyetten ya da mülkün kullanım ve kullanım hakkını elinde tutması durumunda, devredilen mülkün tam değerinin, devredenin mülküne dahil edilmesidir.
Bir istisna var. Eğer mülkün devri tam bir değer içindeyse, transfer bir satıştı ve tranfer mülkün adil piyasa değerine eşit başka bir mülk veya nakit aldı. Aktarımın ödenmesi, transfer için tam değer değildir. Kullanım ve kullanım için makul değer olabilir, ancak bu emlak vergisi sorusuna yardımcı olmaz.
Başlığı kişisel konutlara çevirmeyi içeren bazı emlak planlama teknikleri vardır.
Kendiniz için herhangi bir emlak planlaması yapmadan önce bir uzmandan sağlam tavsiye aldığınızdan emin olun.