Bu sahiplik biçimi bazen "JTWROS" olarak anılır
Başka biriyle mülk satın almak üzereyseniz, başlığı nasıl tutacağınızla ilgili birçok kafa karıştırıcı terimle karşılaşırsınız. Bu terimler bazı ciddi yasal sonuçları beraberinde getirmektedir, bu yüzden bu senaryonun noktalı çizgisini imzalamadan önce neyin içine girdiğinizi bilmek için ödeme yapar. Bu terimlerden biri "JTWROS".
JTWROS Nedir?
JWTROS "hayatta kalma hakları ile ortak kiracılık" anlamına gelir. "Ortak kiracılar" bölümü ile başlayalım.
Müşterek kiracılar, mülk sahibi olan iki veya daha fazla kişidir. Başlıkların bu şekilde tutulması için dört gereksinim veya "birim" bulunmalıdır.
- Zaman birliği: Aynı anda eş zamanlı olarak mülkiyeti ele geçirmelidirler.
- Başlık birliği: Aynı "enstrüman" ile unvan almalıdırlar. Bir belge, tapu veya irade gibi yasal olarak mülkleri transfer eden herhangi bir belgedir.
- Çıkar Birliği: Her kiracı veya mal sahibi mülkte eşit bir menfaate sahiptir. Örneğin, üç kiracının her birinin üçte bir sahiplik payı olur. Bu özelliklerden birinin mülk için ödeme yapması halinde de bu durum söz konusu olur - ek bir sahiplik payı verilmez.
- Sahiplik Birliği: Her kiracı, yüzde 100 sahiplik hissesine sahip olmasa bile, mülkün tamamını kullanma ve sahiplenme hakkına sahiptir.
Mülkiyet Taşıma Hakkı
Müşterek kiracılar, hisselerini başkalarının onayı veya rızası olmadan üçüncü taraflara satabilir veya devredebilir.
Kiracı A'nın “Joe” ya transfer ettiği veya satarsa, Kiracı B ve C arasındaki ortak kiracılık yürürlükte kalacaktı - bu iki kişi hala hayatta kalma hakları olan ortak kiracılar olacaktır.
Fakat zamanın birliği ve unvanın birliği gereği, Joe onlarla ortak bir kiracı olmayacaktı.
Aynı anda veya aynı enstrümanla unvan almadı. Bu nedenle Joe, Kiracı B ve C ile ortak bir kiracı olur.
Kurtuluş Nedir?
Bir JTWROS'un hayatta kalma hükmü, sahiplerinden birinin ölmesi durumunda sahiplerinin otomatik olarak ve hemen başka bir kişinin sahipliğini devralmasına izin verir. Mülk dışardan ve hukukun işleyişinden geçecekti.
Bu, bir kiracının hisselerini iradesine lehine devredemediği anlamına gelir ve varisleri ve vasiyeti olmadan ölürse mirasçıları miras bırakamazlar. Hisseleri otomatik olarak kendi ölümcül kiracılarına aittir.
Kiracı A'nın ölümü halinde, Kiracı B ve C'nin her birinin üçte bir faiz yerine mülkte yüzde 50'lik bir faiz sahibi olması gerekirdi. Aktarımın muhakeme gerektirmediği için, Kiracı Alacaklısı alacaklıların kendi payına hak kazanmayacakları ve nihai faturalarını ödemek için malikanesine dahil edilmeyeceği kabul edildi.
Diğer Sahiplik Biçimleri
Bu tür mülkiyet , banka ve yatırım hesaplarının yanı sıra hisse senetleri, tahviller ve ticari menfaatler ile de kullanılabilir.
Bir varlık iki veya daha fazla kişi tarafından tutulduğunda, genellikle varsayılan sahiplik şekli değildir. Bu yasal düzenlemeyi özellikle talep etmedikçe, tipik olarak kiracı olarak ortak bir unvana sahip olurlar.
Evli kiracılar çoğu eyalette bütün olarak kiracılara temerrüde düşmektedir.