Tanım: Bir ev satın almak için üretilen hemen hemen her bir kredi, vadesi gelen satış şartlarını içerir. Satış hükmü gereği herhangi bir ipotek bilmiyorum. Ev sahibi, krediyi ödemeden evi satmak isterse, satış şartı nedeniyle önemlidir. Satış hükmü vadesi, mevcut borç verenin tüm krediyi ödemesine izin verir ve ev sahibi, krediyi tam olarak ödemeden evdeki ünvanı transfer ederse ödenebilir.
Satışa konu olan bir fesih esas olarak bir ev sahibinin satış yapan bir krediye tabi olmasını engeller. Bu, insanların bunu yapmaya çalışmadığı anlamına gelmez, ancak varolan borç veren mahrum kaldığında yeni ev sahibinin evi kaybedeceği anlamına gelir. Kredi verenlerin belirli hakları vardır ve borç verenler ve ipotekler, borç verenler lehine avukatlar tarafından yazılır. Satış hükmünde bir hüküm, evrakın doğasında bulunan haklardan biridir. Bulmak için 10 sayfadan okumak zorunda kalabilirsiniz, ancak aynı zamanda ivme hükmü olarak bilinen satış sözleşmesinin vadesi, 1988'den sonra yapılan hemen hemen tüm kredilerde yer alacaktır.
1-4 kişilik bir aile konutunda ipotek bulunan örnek verberi aşağıdadır:
Borçlu'da Mülkiyetin Devri veya Faydalı Bir Faiz. Borçlunun önceden yazılı rızası olmaksızın Mülkün tamamı veya bir kısmı satılmış veya devredilmişse (veya Borçlu'nun lehine veya çıkarılmasından ve Borçlu'nun bir tüzel kişi olmadığından) gerçek bir tüzel kişiyse, bu Güvenlik Enstrümanı tarafından güvence altına alınan tüm meblağlarla derhal ödeme yapılmasını gerektirir.
Bununla birlikte, bu Güvenlik Anlaşmasının tarihinden itibaren federal yasalar tarafından yasaklanmışsa, bu seçenek Borç Verici tarafından kullanılamaz.
Satış hükmüne tabi olmakla ilgili gerekçenin nedeni, borç verenin birdenbire ödemeyi talep etmesini istememenizdir. Ancak, gerçek dünyada, borç verenler genellikle mülkün ünvanını devrettiği için ödenmesi gereken borçlar değildir.
Özellikle 2006 ve 2011 yılları arasındaki piyasa çöküşü sırasında, borç verenler bu noktada ödeme yapmaktan ötürü çok heyecanlıydı. Borç verenler, ipotek suçsuz olduğu sürece onları kimin ödediğini tam olarak umursamadı.
Bugüne kadar ileriye dönük olarak, ve borç verenler, eğer güvenliklerinin potansiyel olarak zarar görebileceğini hissederlerse, krediyi hızlandırma hakkına sahiptirler. Ne de olsa, alıcıyı tamamen ödünç verdikten ve dosyayı yazarak ve ödemeleri yapmadığını bilmedikleri bu yeni kişi kim olduğu için borçluya borç verdiler. Soru onlar olacak mı?
Genel olarak, borç veren, güvenliğini riske atmışsa veya borç veren, yükselen faiz oranlarında daha fazla para kazanabileceğine inanıyorsa, satış vadesi yürürlükten kaldırılır. Örneğin, banka piyasa faiz oranından daha düşük olan mevcut bir kredinin geri ödenmesini uygulayabilir ve daha sonra yeni bir krediyi daha yüksek bir oranda finanse etmek için bu parayı kullanırsa, bu bankanın aranacak en iyi menfaatidir. Bu kredi hemen vadesi gelmiş ve ödenebilir. Bu, borçluların yeniden finanse edilmesini engelleyebilir.
Eski günlerde, 1970'lerin ve 1980'lerin hey-günleri gibi, bankalar yeni alıcılara resmi kredi varsayımları sunacaktı, ancak artık fazla bir şey görmüyoruz.
Alıcılar hak kazanmamışlarsa, bu tip alıcılar genellikle borçları bilgilendirmeden mülkünü satın almaya çalışacak, ya mevcut finansmanı Her-şey-dahil Güven Deedine ya da Sarma Etrafında Kara Ettiren Sözleşmeye dönüştürecek . Bazıları, satış fonu üzerindeki tutarı tersine çevirmek için bir finansman aracı olarak kira opsiyonu satışlarını kullandı.
Ayrıca Bilinen: yabancılaşma cümlesi, ivme cümlesi
Örnekler: John, satış sözleşmesinin vadesini aşmayı ümit ederek evini bir arazi sözleşmesi üzerinde sattı, ancak varolan borç veren borç vermesini ya da ödemesi gerektiğini söyledi.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.