PMI Ne Yapar?
PMI, size borç veren bankaları korumak için hayata geçirildi. Borcunuzda temerrüde düştüyseniz ve rehine giderseniz bankanın iyileşmesine yardımcı olur. Her neyse, sizi, borçluyu korumaz. Ödemeyi yapmayı bırakırsanız, hala evinizi kaybedersiniz. Ev sahibi sigortası değildir ve eviniz yıkılırsa eşyalarınızı veya mülkünüzü korumaz. Borcunuzda temerrüde düşmeniz durumunda bankanın iyileşmesine yardımcı olmak için var.
PMI'dan Kaçırabilir miyim?
Ödünç almanız gereken ek tutar için ikinci bir kredi alarak PMI sigortasından kaçınabilirsiniz. Bu yaratıcı bir finansman şeklidir. Kredi tutarlarınız 80/20 veya 80/15/5, beşi ise kendiniz kaydettiğiniz bir peşinatdır. Bunu yapmaya karar verirseniz, ne kadar borç alabileceğinizi düşündüğünüzde, her iki kredinin maliyetini de eklemeniz gerektiğini fark etmeniz önemlidir.
Eviniz için peşinat ödemeden daha iyi olabilirsiniz.
Ayrıca, eğer bir kredi riski varsa, hala daha yüksek faiz oranlarıyla riskinizi ödeyebilirsiniz. PMI olumsuz bir şey olarak bakılabilir, ancak baktığınız kredilere bağlıdır. Daha düşük faizli bir krediyle ilgili PMI'nız varsa, kredinin tüm ömrünü daha yüksek bir faiz oranı ödemek yerine, uzun vadede para tasarrufu sağlayabilirsiniz.
Kredinizi seçerken tüm resme bakmak önemlidir.
PMI'den kaçınmanın en iyi yolu, bir ev satın almadan önce peşinat için para biriktirmektir. Bu zaman alabilir ve şu anda bir ev satın almak için baskı altında hissediyorsanız, sinir bozucu olabilir. Ancak, evinizde bulunan ek sermaye, daha iyi bir ev satın almanızı kolaylaştırabilir ve evinizi bir hamle nedeniyle gelecekte satmanız gerekiyorsa baskıyı kesecektir. İpoteğinizde baş aşağı olmaktan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Genel olarak, bir eve sahip olma sürecini daha kolay hale getirir.
Ödemelerimi Yapamazsam PMI Koruyor mu?
Bazı ev sahipleri, PMI'nin artık ödemeleri yapamadıkları takdirde ya da PMI ile ev sahibi sigortasına sahip olduklarını düşünmeleri durumunda onları koruyacaklarını düşünmektedirler. Durum bu değil. Banka için ödeme yapmanız gereken bir sigorta poliçesidir. Ödemeyi yapmayı bırakırsanız, evinizi kaybedebilirsiniz ve bunu anladığınızdan emin olmanız önemlidir. Evinizde bir ipotek bulunduğunuz sürece, ev sahibi sigortanız da olmalıdır. Banka tarafından şarttır, ancak evinizden ödedikten sonra bile buna sahip olmalısınız.
PMI'yi İptal Edebilir miyim?
Borcunuzu ödedikten sonra PMI'yi iptal edebildiğinizi fark etmeniz önemlidir, böylece evinizde sadece yüzde seksenlik borcu vardır.
Bununla birlikte, bu fark ettiğinizden daha uzun sürebilir, çünkü başlangıç ödemelerinizin büyük bir yüzdesi ilgi alanına girer ve çok az şey prensipinize bağlıdır. Bazı borç verenler, iki yıllık zaman ödemelerinden sonra PMI'yı iptal etmenize izin verecektir.
İhtiyaç duymadığınız noktaya geldiğinizde, bankalar sizin için PMI'yi otomatik olarak iptal etmeyecektir. Evinize yeterli miktarda sermaye sağladığınızı biliyorsanız, bankanızı arayabilir ve PMI zorunluluğunun düşürülmesi için kredinizi gözden geçirmelerini sağlayabilirsiniz. Bu, ev ödemenizi gelecekte daha uygun hale getirecektir. Bir FHA kredisi gibi bir programla peşinatsız bir ev satın alıyorsanız, yeni bütçenizi planlarken PMI'yi dikkate almalısınız. Bu, alabileceğinizden daha fazla ev satın almanızı engeller .