Elizabeth Weintraub, Ev Alış / Satış Uzmanı tarafından düzenlenmiştir
İrtifak: İrtifak, belirli bir amaç için başka bir kişinin arazisini kullanma hakkıdır. Mülkün genel veya belirli bir bölümünü içerebilir.
Yol Hakkı: Bir yol hakkı , başka bir kişiye ait mülk üzerinde seyahat etme hakkını veren bir tür irtifaktır .
Bir Mülkiyet Sahibi Nasıl Bir Yarar Sağlar?
Bayan Smith, yürüyüş, tırmanma, rafting ve balık tutma için popüler bir alan olan Nantahala Ulusal Ormanı'nın sınırını çizen bir araziye sahiptir.
Bay Scott yanında oturuyor, ama ülkesi Ulusal Ormanı'na dokunmuyor. İzinsiz girişlerden kaçınmak için Ormanı yürüyerek ya da halka açık bir giriş noktasına sürerek erişmelidir.
Bunun yerine, Bayan Smith, Bay Scott'ın mülkünün Ulusal Ormanı'na erişmek için topraklarını geçmeye hazır ve gelecekteki sahiplerine izin veren bir irtifayı kabul eder. Her iki özellik için tapunun parçası olur.
Bir İrtifak Birey veya Bir İşletme Varlığına Yararlanabilir
Yukarıdaki örnekte, bir arazi parçası olan bir komşu, bir komşuların bir kamusal alana erişmek için komşuları araziyi kullanabilmeleri için bir izin vermiştir. Bayan Smith, başka bir kişiye aynı şeyi yapması için bir irtifak hakkı verebilir, ancak ona tapusunu eklemeden. Bu tür irtifak hakkı normal olarak belirli bir zamanda veya olayda veya bundan yararlanan kişinin ölümü üzerine sona ermektedir.
- İrtifak, bir kamu hizmeti kuruluşuna enerji hatları kurma veya bir arazide bir gaz boru hattını gömme hakkı verebilir.
- Bir konut geliştirme, bir su depolama tesisi inşa etmesini ve sürdürmesini sağlayan bir irtifaya sahip olabilir.
- Yukarıdaki iki tercih de muhtemelen bir tapu tarifine dahil edilecek ve arazi satılırsa yerinde kalacaktır.
Bir İrtifayı Teşvik Eden Kişiyi Nasıl Etkiler?
Bir irtifak hakkı veren arazi sahibi genellikle bir irtifak alanı içinde yapılar inşa edemez veya erişimi engelleyen eskrim kullanamaz.
Diğer aktiviteler de yasaklanmış olabilir. Mülk satın almadan önce tüm irtifakların nerede bulunduğunu ve bunlarla hangi kısıtlamaların ilişkilendirildiğini bilmelisiniz.
Her irtifak, bir garanti belgesi veya hibe belgesi gibi mülkün mülklerinde bulunmaz. Bazı kayıtlar kamu kayıtlarında basitçe kayıt altına alınmaktadır. Başlık politikası taahhüdünüzün veya ön başlık raporunuzun B Planlamasında bir hariç tutmanın hariç tutulabileceğini unutmayın. Bu tür bir işaret, kitaba ve kaydedilen irtifakların sayfasına bir referansı içerecektir.
Başlık şirketinden size gerçek irtifakın bir kopyasını vermesini istemezseniz, irtifakın nerede olduğu, hatta irtifanın nedeninin tam olarak nerede olduğunu bilmeyebilirsiniz. Her ünvan şirketi, kaydedilen irtifakların kopyalarını otomatik olarak sağlamaz, çünkü, irtifakların mevcut olduğu ve kapsam dışında tutulduğu bildirimi genellikle temel gerekliliktir ve başlangıç veya tapu taahhüdü bu koşulu yerine getirir.
Gayrimenkulde gördüğümüz en büyük sorunlardan biri, bir yüzme havuzu kurmak amacıyla ev satın alan ev alıcılarıdır. Bu arzuyu kimseye ifşa etmiyorlar ve ayrıca kapanmadan önce başlık taahhüdünü veya hazırlıklarını okumazlar. Bir havuz için belirlenmiş alan üzerinde bir irtifa varsa, bir havuz sahibi yüzme havuzunu kuramaz.
İrtifak sahibinin irtifakı boyunca inşa edilmiş bir yapı keşfettiği takdirde, mal sahibini kaldırmak için mülk sahibini zorlamak için yasal adımlar atabilir.
Menkul Değerler Mülkiyet Değerlerini Etkileyebilir mi?
Mümkün.
- Bir arazide yapılan birkaç irtifak, inşaat sahalarının seçimini ciddi şekilde sınırlayabilir.
- Aksi halde büyük bir şantiyenin yakınındaki bir irtifada çalışan yüksek gerilimli güç hatları göze çarpmayabilir. Yeniden satış değerleri etkilenebilir çünkü pek çok insan elektrik hatlarına çok yakın yaşamak bir sağlık riskidir.
- Alıcılar, başkalarının araziyi bir şekilde kullanma hakkına sahip oldukları fikrinden hoşlanmayabilir ve bu itiraz, satış kaybına yol açabilir.
Bir irtifakın şu anda kullanılmadığı için asla kullanılmayacağını varsaymayın. İrtifak hakkınızın bir parçası olduğu sürece, bundan yararlanan bireyin onu uygulamaya koyması için her zaman bir olasılık vardır.
Bir ihalenin nasıl ve ne zaman feshedilebileceğini öğrenmek için deneyimli bir emlak avukatıyla konuşun.
Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert tarafından düzenlenmiştir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.