Kısıtlayıcı sözleşmeler mülk kullanım kurallarıdır
Kısıtlayıcı Sözleşmelerin Amacı
Kısıtlamalar, bir kalkınmayı kendi sınırları içinde gerçekleşen bazı faaliyetler üzerinde daha standart bir görünüm ve kontrol sağlar. Zorunlu olduğunda, sözleşmeler mülk değerlerini korur. Kısıtlayıcı sözleşmeler neredeyse her zaman izin verilen asgari konut miktarını, bir lotta inşa edilebilecek konut sayısını ve evlerin (ya da olmaması gereken) stil tipini şart koşmaktadır.
Restrictive Covenants tarafından kapsanan diğer konular
- Arkaları ayarlayın - evlerin sokaklardan ve iç hatlardan ne kadar uzakta olması gerekir.
- Güç hatları veya kamu yolları için yollar gibi kolaylıklar .
- Yol bakımı ya da aktivite ücretleri.
- Sözleşmelerin değiştirilmesi veya işlenmesine ilişkin kurallar.
- Evcil hayvanlar ve diğer hayvanlar ile ilgili kurallar - örneğin izin verilen hayvan türleri ve üreme kuralları.
- Ev içi işletmeler ve ev kiralama ile ilgili yönetmelikler.
- Ağaç kesimini sınırlayan kurallar.
- Ne tür bir eskrimin kullanılabileceğini belirleyen veya eskrimden yasaklanan hükümler.
- Sahiplerin evlerinin yakınındaki belirli araç türlerini depolamasını yasaklamak gibi, kargaşayı azaltmaya yönelik maddeler.
Bazı kısıtlamalar, rezidans dış mekanlarında kullanılabilecek boya renklerini sınırlar. Bazıları tüm evlerin belirli bir siding tipine sahip olmasını gerektirebilir. Orman yangınlarının yaygın olduğu alanlarda, sözleşmeler geliştiricilerin alev geciktirici inşaat malzemeleri kullanmasını gerektirebilir.
Sözleşme Açıklamaları
Bir geliştirme içindeki bir konutun ev satıcısı, alıcıya sözleşmelerin, koşulların ve kısıtlamaların (CC & Rs) belgesi beyanının bir kopyasını sağlar. Bazı satıcılar, alıcılar bir teklifte bulunmadan önce, muhtemel alıcılara belgenin bir kopyasını önceden bildirebilir. Bununla birlikte, çoğu gayrimenkul satış sözleşmelerinde, CC & R'lerini incelemek ve satışa devam etmeden önce onlarla aynı fikirde olduklarını teyit etmek için belirli bir gün içinde bir konutu satın alan kişilere bir geliştirme aşamasında olan hükümler vardır.
Gelişmelerde yer almayan evler için, kısıtlama belgeleri sunulmuyorsa, onlara danışın. Hiç kimsenin bir kopyası yoksa ilçe adliyesine gidin ve onları bulmak için yardım isteyin - kamu kayıtlarında olabilirler.
Daha fazla kısıtlama
Bir mülkün yalnızca geliştirme aşamasında olmadığı için kısıtlama olduğunu düşünmeyin. Tapu üzerine kaydedilen kısıtlamalar, kurallar ve önceki anlaşmalar olabilir. Yine, bir teklif vermeden önce yerel adliyeye gitmeyi ve mevcut tapuyu okumayı düşünün.
- "Mobil ev yok" veya "ticari amaçlı kullanım" gibi mülk kullanımlarını sınırlandıran ifadelere dikkat edin.
- Diğerlerine mülkiyet hakkını kullanma hakkı veren herhangi bir ifadeye bakın.
İfadeler daha önce yapılmış bir ihraca referans veriyorsa, ayrıca bakınız.
İmar Sorunları
Kısıtlayıcı sözleşmelerin imar ve hükümet düzenlemeleri ile ilgisi yoktur. Bunlar, mülkün kullanım şeklini de etkileyebilecek ayrı konulardır.
Belge Bulunmamaktadır
Bir mülkün satışını durdurmadan önce bir mülkün kısıtlayıcı sözleşmelerini öğrenmek için kendi araştırmanızı yapman gerektiğinde, tekliflerinizi ilgilendiren menfaatleri korumak için bir acil durum maddesini eklemeyi düşünün. Maddeye, kısıtlamaları okumak ve onaylamak için zaman vermek ve onaylamazsanız hiçbir ceza olmaksızın sözleşmeden çıkmanıza izin vermek için ifade verilmelidir.