Bazı insanlar tüm emlakçıların "Emlakçılar" olduğunu düşünürler, bu ajanları genel olarak, her bir aracı yasal olarak başlıkla kullanamazlar. Gayrimenkulde bir kariyer yeterince karmaşıktır ve birçok büyük aracı kurum, aracıların bir GERÇEKTÖR olmasını şart koşar, ancak yasal olarak gerekli değildir.
REALTOR, kısa bir süre için NAR olarak adlandırılan Ulusal GAYRİMANLAR Derneği üyesi olan bir emlakçı veya bağlı gayrimenkul uzmanıdır.
Emlakçılar dünyanın her yerinde bulunur. Bir Emlakçıya düzenli bir emlakçıdan ayrı olarak hangi kişiyi koyduğunu sorarsanız, bu aracı daha yüksek bir standartta tutulmaya işaret eder. Bu daha yüksek standarda, Etik Kural Kodu denir.
Etik Kodu Etik Kuralları
1900'lü yılların başlarında, buna inanabilirseniz, ajanlar seyyar satıcılar olarak kabul edildi. Uzun yoldan geldik. Acentalar GERÇEKTÖRLER olduğunda, işlerini NAR'ın Etik Kurallarına uygun şekilde yürütmeyi kabul etmelidir. REALTOR kodu, tüketicilerle ve diğer aracılarla birlikte çalışmaktan, doğru reklam yazmaktan işin tüm yönleriyle ilgilenen etik gereklilikleri kapsar.
Çoklu Listeleme Hizmetleri
Listeleri daha etkin bir şekilde paylaşmak için bir araya getirilmiş yerel grup temsilcileri, Çoklu Listeleme Hizmetleri veya kısaca MLS olarak adlandırılır. Bu grupların çoğu, devletleri ve ulusal Emlakçı dernekleri ile bağlantılıdır ve tipik olarak tüm MLS ajanlarının bu grupların her birinin üyesi olmasını gerektirir.
Acenteler devletlerine ve yerel Emlakçı kuruluşlarına aidat ödüyorlar. Ayrıca yerel MLS üyeliği ve üyeliklerini sürdürmek için ücret ödüyorlar.
Emlakçılar kendi eylemleri için sorumlu
Emlakçılar birbirlerine karşı şikayette bulunabilirler ve kuruluş tüketicilerden şikayetleri kabul eder. Şikâyetler üyelik statüsünü etkileyebilir ve hakemler çok sayıda akranlarından oluşan bir heyet tarafından yanlış yapılan suçlu bulunan ajanlara karşı alınabilir.
Kuruluşun gayrimenkul ruhsatlarını askıya alma yetkisi yoktur - bu eylem sadece kendisine verilen emlak ruhsatlandırma komisyonunca yapılabilir. ABD'deki lisanslar her devlet tarafından verilir.
Emlakçılar, bir Emlakçıya karşı kendi yerel yönetim kurullarında şikayette bulunabilecek tek kişi değildir. Halk ayrıca Kurul'a şikayette bulunabilir. Şikayetler ilk önce gönüllülerden oluşan bir Şikayet Komitesi tarafından değerlendirilir. Bu grup, şikayetin geçerli mi yoksa doğru mu olduğunu belirleyemez. Şikayet Komitesi, belirtilen gerçeklerin doğru olup olmadığını tespit ederse, Etik Kuralların ihlali söz konusu olabilir mi? Cevabınız evet ise, bir duruşma tarihi belirlenir.
Bir şikayet genellikle Etik Kurallarından bir veya daha fazla maddenin olası ihlaline dayanır. Duruşma sırasında, Emlakçı hukuk danışmanı alabilir ve Emlakçı'nın olaylarını sunma fırsatı verilecektir. Karar kesin. Eğer Emlakçı suçlu bulunursa, ceza, örneğin bir para cezası, daha fazla eğitim için bir gereksinim veya tüm bu şeylerin bir birleşimi gibi MLS'ye erişim gibi üyelik avantajlarının geçici veya kalıcı olarak iptal edilmesini içerebilir.
Emlakçı Eğitim Gereksinimleri
Tüm lisanslı temsilciler, devlet lisanslama kurulları tarafından onaylanan Sürekli Eğitim kursları almak zorundadır. NAR üyeliğini korumak için, Emlakçılar, genellikle etik çalışma alışkanlıklarına ve diğer tüketici koruma konularına odaklanarak ek Sürekli Ed dersleri almaları gerekmektedir. Emlakçılar her dört yılda bir Etik Kursu tamamlamak zorundadır.
Emlakçı Üyelik Avantajları
- Devlet ve ulusal NAR web sitelerindeki eğitim materyalleri
- Haber ve eğitim içeriği ile basılı ve çevrimiçi renkli dergiler
- Emlakçı mevzuatı için kongre düzenleyen temsilciler (siyasi eylem çok büyük)
- Ekipman ve diğer faydalı ürün ve hizmetler için indirimler
- Özel belirleme programlarına dahil olmak üzere eğitim ve öğretim fırsatları
- Yıllık devlet ve ulusal sözleşmeler
- Yasal yardım hattı yardımı
- Yasal belge erişimi
Tüketiciler ve emlakçılar NAR'ın web sitesinde bir Emlakçı olmak için ne anlama geldiği hakkında daha fazla bilgi edinebilirler.
Elizabeth Weintraub, Ev Alış Uzmanı, Denge tarafından düzenlenmiştir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.