Emlak Planlama Hakkında Bilmediğinizi Size ve Ailenize Zarar Verebilir
Zihnimde eğitim çok önemlidir çünkü karmaşık arazi planlama sürecini alır ve daha küçük ve anlaşılması kolay parçalara ayırır.
Bir parçayı anladıktan sonra, aniden her şeyin berrak hale gelmesine kadar bir sonraki ve sonraki aşamaya geçebilirsiniz. Daha sonra, emlak planlamasının, bir bilgisayardan tükenen bir dizi yasal belgeyi imzalamakla ilgili olmadığını fark edeceksiniz - bunun yerine, isteklerinizi, hedeflerinizi ve son talimatlarınızı veren yasal belgelerin oluşturulmasına yol açan bilinçli kararlar vermekle ilgilidir. yazılı olarak, mülk planlamasının gerçekten çok önemli olduğu tek bir şeyle sonuçlanırsınız - siz ve sevdikleriniz için huzur yaratın.
Müşterileri emlak planlama süreci hakkında eğitmeye inanan bir emlak planlama avukatıyla çalışmak için yeterince şanslı olsaydınız - ne yazık ki, gördüğüm kadarıyla, çok uzaklar ve çok azlar - o zaman zaten iyi bir kavrayış elde edersiniz. Aşağıda tartışılan kavramlar. Aksi halde, emlak planlamasında bir çarpışma rotası almak için okumaya devam edin.
7 Emlak Planlama Temelleri
Emlak planınızı anlamanın anahtarı, aşağıdaki yedi soruya verilen cevapları anlamaktır:
- Bir emlak planının amacı nedir? Emlak planlaması sadece öldükten sonra mülkünüze ne olduğunu planlamakla ilgili değildir, aynı zamanda zihinsel engelli olmanız durumunda size ve mülkünüze ne olacağını planlamakla ilgilidir. Çoğu zaman zihinsel engellilik planlaması ya tartışılmaz ya da sadece emlak planlama süreci sırasında dikkate alınmaz. İstatistikler, insanlar daha uzun yaşarken, mutlaka daha sağlıklı yaşamakta olduklarını gösterdiğinden bu bir hatadır. Bunun yanı sıra, kişisel ve finansal kararlar vermenizi engelleyebilecek herhangi bir zamanda kazalar meydana gelebilir. Bu nedenle, emlak planınız hem iş göremezlik hem de ölüm planlamasını planlamalıdır.
- Hangi vergiler bir emlakı etkiler? Mülkünüzü etkileyebilecek dört tür vergi vardır: emlak vergileri ( devlet emlak vergileri dahil), hediye vergileri , üretim atlama transfer vergileri ve gelir vergileri. Bu vergilerin mülkünüzü nasıl etkileyeceğini ve nasıl etkileyeceğini anlamak ve böylece yararlanıcınız tarafından alınacak miras, mülk planlama sürecinin önemli bir parçasıdır.
- Mülkiyetiniz nasıl adlandırılır? Bu, basit bir konsepttir - mülkünüzün adı, öldükten sonra kimin mirasını nasıl alacağını dikte edecek - ve yine de emlak planlama avukatları, mülklerinin tümünün nasıl başlıklandırıldığını bilmeyen insanlarla buluşacaktır. Ortak haklar, hayatta kalma hakkı , kiracıların tamamı , ortak kiracılar ya da geri dönüşlü yaşam güvencesi ile mi? Ya da, birincil ve ikincil yararlanıcılar olarak adlandırılan belirli varlık türleri için? Kimin sahibi olduğu tarihten bu yana gayrimenkul planlamasının gerçek anahtarı neyin sahibi olduğunu anlamak, ölümden sonra kimin miras kalmasına yol açar. Örneğin, eğer her şey kardeşinize ve kız kardeşine eşit bir şekilde ayrılırsa, ama tüm mülkünüz kız kardeşinizle hayatta kalma hakkıyla birlikte ortak isimlerle adlandırılırsa, o zaman tüm mülkleriniz ölünce kız kardeşinize gidecektir ve kesinlikle hiçbir şey gitmeyecektir. kardeşine. O zaman iradenizin amacı neydi?
- Geri dönüşlü bir güven nedir ve buna ihtiyacınız var mı? Geri dönüşü olan bir güven, yaşamınızın üç aşamasını kapsayan yasal bir belgedir - hayatta ve iyi durumda olmanız durumunda size ve mülkünüze ne olur, eğer zihinsel engelli olursanız ve ölürseniz. İnsanların emlak planının bir parçası olarak geri alınabilir bir güvenini kullanmasının ana nedenlerinden biri de muafiyetten kaçınmaktır, ancak aynı zamanda emlak planınızı özel bir aile meselesi olarak tutmak için de güçlü bir araçtır. Ve mülk planlaması tek bir bedene uygun olmadığı için, geri dönüşlü bir güvenin sizin için uygun olup olmadığına karar vermeden önce dikkate alınması gereken birçok faktör olacaktır.
- Faydalanıcılarına miras ödemelerini yapma seçenekleri nelerdir? Zihinsel engeliniz varsa, size ve mülkünüze bakmak için bir plan hazırladıktan sonra, mülkünüzü kimin alacağına ve öldükten sonra miras bırakacaklarına odaklanabilirsiniz. Mülkünüzü yararlanıcılarınıza bırakabileceğiniz birçok farklı yol vardır - bir götürü miktarında, aşama veya aşamalarda, ömür boyu takdire dayalı güvenlerde ve aradaki her şeyde. Ayrıca, yetişkin faydalanıcılara karşı küçük faydalanıcıların sağlanması arasındaki farkı anlamak da önemlidir. Bunun yanı sıra, mülkünüze ipler ekleyebilir ve mülkünüzün nasıl kullanılabileceğini sınırlandırabilirsiniz.
- Temel emlak planlama belgeleri nelerdir? İyi bir arazi planının yapı taşlarını bir Son İrade ve Ahit , İleri Sağlık Hizmetleri Direktifi , Yaşayan İrade ve Vekaletname içerir . Bu belgelerin yanı sıra, yukarıda belirtildiği gibi, bazı insanlar, konut planlarının bir parçası olarak bir Geri Dönen Yaşam Güvenini de dahil etmekten yararlanabilirler.
- Emlak planınızı ne sıklıkla gözden geçirmelisiniz? Emlak planınızı bir kez yerine getirdikten sonra, onu bir çekmeceye yapıştıramaz ve unutamazsınız. Evinizde ve boşanmışken, çocuklarınız veya torunlarınız olabilir, sevdiklerinizi kaybedebilir, yeni bir eyalete gidebilir veya bir iş satın alabilir veya satabilirsiniz. Bunun yanı sıra eyalet ve federal yasalar her zaman değişiyor. Bunların hepsi ve daha birçokları, emlak planınızı etkileyecektir ve bu nedenle, planınızı düzenli olarak gözden geçirmeniz ve emlak planlama hedeflerinizi karşıladığından emin olmanız gerekir.