Ev satışları için sermaye kazancı vergisi hariç tutulmasına nasıl hak kazanılır.
Eski Kural:
1997 yılına kadar, 55 yaşına geldiğinizde, birincil konutunuz olduğu için evinizin satışında bir kereye mahsus olmak üzere 125.000 $ 'lık bir kazanma seçeneğiniz oldu.
Yeni kural:
Şimdi, yaşına bakılmaksızın herkes, bir ev satışında ortaklaşa evlenen evli bir çift için 250.000 $ 'lık kazancı ya da 500.000 $' ı dışarıda tutabilir.
Bu, çoğu insan, son 5 yılın 2'sinden daha azı için orada yaşamadıkları sürece hiçbir vergi ödemeyecekleri anlamına gelir
Evlerini Ne Zaman Satıyorlarsa Vergiden muaf Kazançlar için Kimler Katılıyor?
Ev satışınızda sermaye kazancı vergisi hariç tutulmasına hak kazanmak için, aşağıdaki IRS gereksinimlerini karşılamanız gerekir.
- En az 2 yıl ev sahibi. (sahiplik testi)
- Evinizde en az 2 yıl evinizde yaşadı. Bu kullanım testi. Evinizin yılın bir kısmı için kiralamayı planlıyorsanız, bu kullanım testini dikkatle okuyun. Vergiden hariç tutabileceğiniz kazanç miktarı, ne kadar kiraladığınıza veya kiraladığınıza orantılı olabilir.
- Satış tarihinde sona eren 2 yıllık süre boyunca, başka bir evin satışından elde ettiğiniz kazancı hariç tutmadınız.
Bir ev satışında vergiden kaçınmak için bu sermaye kazancı istisnasını kullanabilirsiniz.
Kazanç veya Zarar Nasıl Hesaplanır?
Evinizin orijinal satın alma fiyatını alarak evinizdeki sermaye kazancını hesaplayın ve geçerli satış maliyetlerini, maliyet esasına göre düşürün.
(ev için ne ödediğinizi artıran evdeki iyileştirmelerin maliyeti.)
Örneğin, 100.000 ABD Doları ödediğinizi ve 20.000 ABD doları eklediğini varsayalım. Maliyet eseriniz 120.000 dolar. Daha sonra, evinizin herhangi bir komisyon için daha az sattığı fiyatı alırsınız. Evinizin 250.000 dolar sattığını ve komisyonların ve ücretlerin 6,000 dolar olduğunu varsayalım.
244,000 dolar alacaksın. 244.000 $ ile 120.000 $ arasındaki fark sermaye kazancınızdır. Son 2 yıldır evde yaşadıysanız ve diğer şartları yerine getirdiyseniz, bu kazanç için vergi ödemezsiniz.
Kaybınız varsa - evinizin ödediğiniz miktardan daha az olduğu anlamına gelir - bir vergi indirimi olarak zararı alamazsınız.
Ne kazanırsanız 250 $ 'dan fazla (Evlenirse 500 bin dolar)
Evli iseniz 250.000 doların üzerindeki kazanç miktarı veya 500.000 dolar için bir vergi faturası alacaksınız. Bu tür kazanç sermaye kazancı vergisi oranında vergilendirilir. Vergilendirilebilir kazançların miktarının azaltılmasına yardımcı olmak için, evinize yaptığınız iyileştirmelerin makbuzlarını ve kayıtlarını saklayın. Bazı ev geliştirme türleri maliyet tabanınıza eklenebilir ve bu nedenle rapor edilen kazancın miktarını azaltacaktır.
En az iki yıl evdeyseniz ve evde yaşamıyorsanız ne yapmalısınız?
Bir yıldan az bir süre ev sahibi olmanız durumunda, hariç tutulacak tutar üzerinden herhangi bir kazanç, normal gelir vergisi oranınızla aynı olacak şekilde vergilendirilir. Bir yıldan uzun bir süre ev sahibi olmanız durumunda, sermaye kazançları vergi oranı geçerli olacaktır, bu da normal gelir vergisi oranınızdan daha düşük olacaktır.
Emeklilik Servet Biriktirmek için Vergisiz Konut Eşitliği Nasıl Kullanılır?
Emeklilik varlıklarını biriktirmek için bu vergi hariç tutmayı kullanmak mümkündür.
Örneğin, belirli bir kişi bir ev üreticisi idi ve her iki yılda bir arazi satın aldı ve aileyi yeni bir ev yaptı. Yeni eve taşındıklarında, eski evi satar ve bir sonraki vergiyi ödemeye başlamak için vergiden muaf olan parayı o evin satışından alırdı.
Her iki yılda bir hareket etmek herkes için geçerli olmamakla birlikte, varlıkların vergiden muaf tutulmasına izin vermiştir. Her iki yılda bir sonraki evi inşa etmek için bazı vergisiz kazançlar kullanırlar ve yatırım hesabına yatırırlar.
Bu stratejinin riski: Gayrimenkulün değer kaybettiği zamanlarda bu plan işe yaramaz. Pazar iyileşene kadar birkaç yıl boyunca iki ev tutarak sıkışıp kalabilir.
Eviniz muhtemelen en değerli varlığınızdır. Bunu sonunda satarken, yaptığınız karların çoğunun IRS'ye gitmeyeceğini bilmek güzel.