İnşaat kredileri, standart konut kredilerinden daha az popülerdir, ancak çok sayıda borç verenlerden temin edilebilir.
Bina yapmayı düşünüyorsanız , bu sayfa bu kredilerin temellerini açıklar. Bununla birlikte, her borç veren bir şeyleri farklı şekilde ele alır, bu yüzden detaylar kiminle çalıştığınıza bağlı olacaktır.
İnşaat Kredisinin Temelleri
Bir inşaat kredisi, gayrimenkul için kısa vadeli bir kredidir. Krediyi arazi satın almak için kullanabilir, zaten sahip olduğunuz mülk üzerinde inşa edebilirsiniz ve bazı programlar ile mevcut yapıları bile yenileyebilirsiniz. Bu krediler bir kredi limitine benzer: İhtiyacınız olduğunda sadece ihtiyacınız olanı ödünç alırsınız, ve sadece ödünç alınan miktarın faizini ödersiniz (standart kredinin aksine, ödediğiniz paranın% 100'ünü alırsınız. tüm bakiyeye faiz ödemeye hemen başlayın).
İnşaat aşamasında, genellikle ödünç aldığınız miktara bağlı olarak yalnızca faiz ödemelerini yapacaksınız (ya da bazı durumlarda hiç ödeme yapmayacaksınız). Belirli dönüm noktalarına ulaşıldığında, siz veya kurucunuz tamamlanmış olan iş için çizim ödemeleri talep edecektir.
Bir müfettiş, çalışmanın yapıldığını (ancak işin kalitesini değerlendirmeyecek) doğrulayacak ve her şey yolundaysa, bir ödeyiciye yapılacaktır.
Krediler genellikle bir yıldan az sürüyor ve başka bir "kalıcı" kredi ile geri ödeniyor - inşaat tamamlandığında inşaat kredisinden kurtulacaksınız.
İnşaat kredileri geleneksel ev kredilerinden daha yüksek (genellikle değişken) oranlara sahip olduğundan, krediyi sonsuza kadar tutmak istemezsiniz. Krediyi emekli etmek için, tamamlanmış mülk üzerinde bir değerleme ve inceleme alırsınız ve daha uygun bir krediye dönüşürsünüz .
Geçici krediden kurtulmanın iki yolu vardır:
- Bina tamamlandıktan sonra yeni bir kredi başvurusu yapın veya
- Her iki krediyi de önden düzenleyin (tek kapanış olarak da bilinir)
Bir inşaat kredisinden elde edilen fonlar, projenizin hemen hemen herhangi bir kısmı için kullanılabilir: araziyi satın almak, bir çukur kazmak, temel atmak, çerçeveleme yapmak ve bitirmek. Borç verenlerinizin politikalarına bağlı olarak garajlar, temel hangarlar ve diğer yapılar da oluşturabilirsiniz.
Çoğu krediyle olduğu gibi, ihtiyacınız olan şeylerin% 100'ünü ödünç almayın. Çoğu borç verenler anlaşmaya bir çeşit öz sermaye koymanızı gerektirir. Tabii ki masaya para getirebilirsiniz, ancak zaten kendi araziniz varsa , mülkü nakit yerine teminat olarak kullanabilirsiniz .
Katı bir Plan
İnşaat kredisi almak için, diğer kredilerdeki gibi kalifiye olmanız gerekir . Bu, iyi bir kredi ve uygun oranlara ( borca gelir ve borç değerine ) ihtiyacınız olduğu anlamına gelir . Tutarlı gelir de yardımcı olur.
İnşaat kredileri benzersizdir çünkü banka inşaat planlarınızı onaylamak zorundadır.
Belirli bir borç verenle düzenli olarak çalışan bir kurucudan satın alıyorsanız onaylar akıcı hale gelebilir. Ancak, daha "özel" projeler zor olabilir. Proje ile ilgili tüm detayları sormak için borç vereninizi bekleyiniz: işi kim yapıyor, tam olarak nasıl yapılacağını (mimari çizimler yardımcı olacak), programın ne olduğunu, öngörülen maliyetlerin neler olduğunu, yapının yerel kod ve gereklilikleri karşılayacağını, ve mülkün tamamlanması ne kadar olacak? Ne yazık ki, sadece onu kanatlayamazsın.
Ya tüm bina işlerini kendin yapmak istiyorsan? Bu işleri daha da zorlaştırıyor. Bankalar sahibi-inşaatçılar ile çalışmak için tereddüt ediyorlar - korkuyorlar ki, proje daha fazla şansı olacak. Yılların tecrübesi ile tam zamanlı profesyonel bir yüklenici değilseniz, muhtemelen başka birini işe almak zorunda kalacaksınız.
Bir plana sahip olmak harikadır ve esnekliğe sahip olmak daha iyidir. İnşaat projeleri gecikmeler ve sürprizler için kötü şöhretlidir, bu yüzden bazı kıpır kıpır koca odalardan ayrıldığınızdan emin olun. Bankanın size vermeye istekli olduğu her şeyi harcamaya çalışmayın ve "yansıtılan" tamamlanma gününden sonra mevcut evinizden çıkmayı planlamayın.